中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)《上海證券報》報道，經(jīng)過15天的時間，上海2006年一號土地出讓公告所涉20幅土地29日終于全部塵埃落定，其過程頗具戲劇性，20幅土地的遭遇可謂“冰火兩重天”。
據(jù)初步估算，此次土地出讓總價至少44億元以上，其中身價倍增者有如寶山逸仙路地塊，從4.9億起拍價直升至8.8億成交價，幾乎翻倍。黯然出局者有如南匯地塊，以流標收場。
熱門地塊連競數(shù)十輪
據(jù)悉，此次土地掛牌取消以往現(xiàn)場競價最多報價15輪上限規(guī)定，最熱門的閔行地塊現(xiàn)場競價最多達到50輪，最終南方地產(chǎn)大鱷招商局地產(chǎn)以5.3億元價格拿下這塊顓橋194號地塊。
另一塊在28日結(jié)束掛牌的熱門地塊是閘北綜合用地大寧路街道325街坊63丘地塊，該地塊有5家公司參與競爭，包括上海古北集團、上海綠地集團等知名企業(yè)。最終，經(jīng)過35輪競爭，閘北本土開發(fā)商閘北城投以4.05億元競得該地塊。
值得注意是，原本市場流傳有拿地意向的大型國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有少數(shù)出現(xiàn)在最后的競價會上。其中，中信泰富、珠江投資等知名企業(yè)也各有收獲，分別競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)1號E、G地塊，以及楊浦區(qū)80街坊地塊。
而世茂集團、萬科地產(chǎn)、百聯(lián)置業(yè)以及某香港企業(yè)等熱切關(guān)注一號公告的大型房地產(chǎn)開發(fā)商均沒有最終簽約。
“大型開發(fā)商也不是有意向就一定會拿到。”一位參加競標的大型企業(yè)相關(guān)負責人稱。“例如寶山逸仙路地塊，8.8億的價格是有點高了�！�
近一半地塊一家掛牌
大型房企退出，一號公告大部分地塊被本地開發(fā)商收得。而將近一半的地塊則因為只有一家開發(fā)商掛牌，最終以掛牌價格直接成交，包括浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一心村地塊、高東鎮(zhèn)地塊，嘉定區(qū)嘉定新城東云街地塊等。
稍可安慰的是，在掛牌初期人氣不旺的情況下，20幅土地多數(shù)出讓成功，沒有出現(xiàn)大量流標的情況。但是，仍有南匯新場鎮(zhèn)20街坊地塊流標。“掛牌已經(jīng)結(jié)束，沒有出讓成功�！蹦蠀R區(qū)房地局招標辦孫主任介紹。
一位區(qū)房地產(chǎn)交易中心人員表示，開發(fā)商估算成本收益是完全市場化的方式，地段較遠，出讓條件限制較多的地塊，流標可能不是沒有。
“一般來說，流標的地塊不會很快重新進入掛牌階段。應(yīng)該是重新納入市房地規(guī)劃部門的總體土地規(guī)劃。”相關(guān)房地產(chǎn)人士稱。（于兵兵）
