“廣州市區(qū)花園式小區(qū)每平方米均價2050元�！睆V鋼集團(tuán)建設(shè)的芳村金鶴苑，因其價格較市價低廉過半，而且是廣州首個單位自建經(jīng)濟(jì)適用房的“吃螃蟹”者，在近日經(jīng)媒體報(bào)道后，引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。廣鋼集團(tuán)方面對于外界部分意見認(rèn)為金鶴苑性質(zhì)類似單位福利分房的說法予以否定。
而在《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》中，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房的面積達(dá)到300萬平方米。
廣鋼否認(rèn)此為福利房
廣鋼集團(tuán)宣傳部門負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，廣鋼的單位自建經(jīng)濟(jì)適用房從設(shè)計(jì)、投標(biāo)、制造成本、工程質(zhì)量直到售價等各方面都參與了市場競爭。而且自建房的產(chǎn)權(quán)屬于購買的職工，金鶴苑在入住后，廣鋼作為開發(fā)商只會協(xié)助辦理大確權(quán)(指開發(fā)企業(yè)辦理樓盤確權(quán)登記，即把整個樓盤或其中某一期單位的總產(chǎn)權(quán)由國土局轉(zhuǎn)移到發(fā)展商名下的項(xiàng)目公司。然后再由項(xiàng)目公司協(xié)助辦理各戶業(yè)主的房產(chǎn)證)以及房產(chǎn)證手續(xù)，手續(xù)完結(jié)后就與金鶴苑沒有產(chǎn)權(quán)上的聯(lián)系。廣鋼方面認(rèn)為單位自建房的探索，有助于解決廣州住房困難職工住房問題，平抑房價，“這不是開歷史的倒車，而是螺旋式上升”。
該負(fù)責(zé)人還表示，雖然是單位自建，但金鶴苑帶有鮮明的經(jīng)濟(jì)適用房照顧居住困難戶的特點(diǎn)。在充分考慮員工利益的基礎(chǔ)上，金鶴苑的購買資格認(rèn)定，是通過廣鋼集團(tuán)的職代會代表，以企業(yè)工齡及住房困難情況等作主要參數(shù)，進(jìn)行計(jì)分排名，經(jīng)公示后，按分?jǐn)?shù)高低依序選購住房。廣鋼集團(tuán)將符合條件并登記購房的員工的計(jì)分排名情況通過電子政務(wù)、廠情通報(bào)會、公布欄張貼等形式公布，并做到可以隨時查詢。由于整個過程公平、公開、透明，整個發(fā)售過程，廣鋼工會未收到員工一宗有關(guān)的投訴。
而在大確權(quán)后，職工雖然擁有了房產(chǎn)證。但如果出售則必須按照廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定辦理。根據(jù)廣州市現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主在房產(chǎn)證發(fā)放兩年后才可以上市，同時上市時必須按交易評估價格的1%繳納土地出讓金，其余的交易稅費(fèi)與現(xiàn)行的商品房交易費(fèi)用一樣。另外，按照廣州市目前在起草的《經(jīng)濟(jì)適用房管理方法》草案，今后經(jīng)濟(jì)適用房如果打算轉(zhuǎn)售，必須先按原價由政府部門回購，再由政府通過公開搖號銷售給住房困難家庭。因此廣鋼這名宣傳部門負(fù)責(zé)人表示，今后金鶴苑的業(yè)主并不一定可以通過市場途徑轉(zhuǎn)讓物業(yè)，一切都要根據(jù)廣州的規(guī)定辦理。
該負(fù)責(zé)人表示，由于建設(shè)金鶴苑的用地原為廣鋼所有的住宅性質(zhì)用地，因此物業(yè)售價只相當(dāng)于建造成本，自然也就比周邊的商品房便宜過半。但由于今后土地批出困難，廣鋼必須在有地且政府允許的情況下，才會再考慮繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房給員工。而她對于會否由于自建房售價只是等于成本價，可能造成國有資產(chǎn)流失的問題也進(jìn)行了否定。她表示，如果轉(zhuǎn)讓，這批物業(yè)肯定必須按市場評估價補(bǔ)交地價。
政府將自建房劃入住房保障體系
廣鋼效應(yīng)在前，一些企業(yè)已開始了對單位用地建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的想法。天河某大型開發(fā)商對記者表示，他們與某大型國企曾經(jīng)合作開發(fā)了一個樓盤。但是在2006年房價飛漲的情況下，這個國企卻遲遲不肯和他們辦理余下用地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。據(jù)悉是打算將這塊鄰近市中心的數(shù)萬平方米地塊用作單位自建房。不過由于該地塊是行政劃撥用地，該國企還在考慮如何轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)。
在去年9月出臺的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》(下稱《規(guī)劃》)中，已明確將單位自建房與廉租房、新社區(qū)一同歸入“政府保障型”住房的供應(yīng)行列。今后單位自建房，戶型全部要在90平方米以下，且銷售對象也要符合經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，只能面向本單位從未享受過住房福利的員工。在《規(guī)劃》中，從2006年到2010年，部隊(duì)、中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位利用自有土地自建經(jīng)濟(jì)適用房3.76萬套，建筑面積300萬平方米。廣鋼的750多套自建房嘗試，在這里只算是汪洋大海里的一朵小浪花。
廣州市國土房管局表示這一新的管理辦法已經(jīng)幾易其稿，目前尚未出臺。而新辦法的要點(diǎn)包括：一是建房主體為部隊(duì)、中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位；二是這些單位要擁有自有土地、并且符合廣州土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃；三是項(xiàng)目建設(shè)限戶型(建筑面積小于90平方米)、限房價、限供應(yīng)對象(符合條件的部隊(duì)人員和中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位住房困難職工)。
對于困難職工來說，最吸引人的莫過于《規(guī)劃》中提到的，單位自建房的房價利潤不能超過開發(fā)成本前四項(xiàng)之和的3%，也就是說，這些房子相當(dāng)于以成本價出售。而對外界而言，如何規(guī)范自建房單位的公平分配，使單位自建房避免成為炒賣對象則成為他們最為關(guān)心的問題。
畢竟，廣州10年樓齡的經(jīng)濟(jì)適用房，其價格從購買時的2000元/平方米左右，升到如今市場價5000元/平方米，都是市民有目共睹的。(吳曉波)
