“存量建設用地中工業(yè)用地占比過大、工業(yè)用地出讓過程中行政干預力量過大、工業(yè)用地的出讓價格普遍低于成本——工業(yè)地產存在三大問題。”中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春日前在上海舉行的中國工業(yè)地產高層峰會做如上表示。
周建春表示，根據(jù)國土資源部對土地市場供應量的數(shù)據(jù)，2005年，中國工礦業(yè)倉儲用地共供應土地7.8萬多公頃，占土地供應總量的43%；2006年供應9.3萬多公頃，占土地供應總量的45%。“工業(yè)用地總量在我國建設用地總量占到一半左右，從全球范圍來看，存量建設用地中的工業(yè)用地占有如此大的比重，這是很少見的”。
他介紹，工業(yè)用地以往的招標、拍賣、掛牌比重較低，而協(xié)議出讓成為主導方式。有統(tǒng)計表明，2006年工業(yè)用地有償出讓中的97%比例是通過協(xié)議出讓的，只有不到3%是通過招拍掛的形式，這使工業(yè)用地的出讓價格普遍低于成本，且土地利用閑置浪費非常嚴重。據(jù)測算，去年全國工業(yè)土地出讓平均價格是148元／平方米，相當于每畝地售價才10萬元。
周建春表示，“在這樣的背景下，去年底，國家針對工業(yè)地產出臺了一系列相應的政策”，包括公布工業(yè)用地最低價標準以及將建設用地有償使用費標準提高了一倍等等。這一系列政策的出臺，將對今后工業(yè)地產更為健康地發(fā)展起到重要作用。
他說：“今后工業(yè)用地的出讓，肯定不能以低于中央制定的最低價來予以出讓，也就是說，工業(yè)用地價格很低的時代應該是不存在了�！�
2006年國務院審計署的審計報告顯示，對上海、天津、浙江、江蘇、江西和四川六個省市所屬的87個開發(fā)區(qū)審計中發(fā)現(xiàn)，2003年至2005年6月，87個開發(fā)區(qū)中有60個開發(fā)區(qū)是低價出讓，少收出讓金約55億元。
周建春同時透露，繼工業(yè)用地全面推進招拍掛政策之后，今年的建設用地指標分配將調整以往的土地供應結構，即意味著工業(yè)用地的供應量將被適當壓縮，而民生用地則被增量，同時還需確保必不可少的基礎設施用地。(鄭盎）
