金頂街三區(qū)位置：石景山區(qū)金頂街用地性質(zhì)：住宅及配套建設(shè)用地面積：211500 平方米規(guī)劃建筑面積：427200 平方米
海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地(北京輪胎廠原廠址)位置：海淀區(qū)西三旗新都東路用地性質(zhì)：住宅、托幼、商業(yè)、市政設(shè)施建設(shè)用地面積：223800 平方米規(guī)劃建筑面積：485950 平方米
豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)用地性質(zhì)：住宅及配套建設(shè)用地面積：92338.16 平方米規(guī)劃建筑面積：220100 平方米
有關(guān)“限價(jià)房地塊3月上市”的消息昨天被有關(guān)人士證實(shí)。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，今天，北京市首批三塊限價(jià)房用地將浮出水面。三塊率先進(jìn)行招標(biāo)的限價(jià)房用地不是此前曾公布過(guò)的東鐵匠營(yíng)、南沙灘等地塊，而是海淀區(qū)西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)鴻基花園二期、石景山區(qū)金頂街三區(qū)。有關(guān)這三個(gè)限價(jià)房地塊招標(biāo)的公告今天也要在《北京日?qǐng)?bào)》、《國(guó)土資源報(bào)》刊登。
事件回放
首次推出的三塊限價(jià)房用地此前沒(méi)有被公布過(guò)
在去年5月29日市政府結(jié)合5月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)的“國(guó)六條”而召開(kāi)的有關(guān)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的新聞發(fā)布會(huì)上，市國(guó)土局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)張維首次提到“限價(jià)房”——即“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，并公布了6塊限價(jià)房用地后，限價(jià)房就成了老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，張維公布的“近期擬推出的6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅約126公頃的限價(jià)房地塊”為：豐臺(tái)區(qū)1塊，東鐵匠營(yíng)地塊；朝陽(yáng)區(qū)2塊，常營(yíng)鄉(xiāng)地塊和廣渠路地塊；石景山3塊,分別是老古城地塊、劉娘府地塊和五里坨地塊。
此后，去年7月份市國(guó)土局又公布“新增了6塊限價(jià)房備選用地”。到去年“十一”前夕，根據(jù)市國(guó)土局公布的消息，限價(jià)房備選用地已經(jīng)增加到18塊，土地總面積約450公頃，住宅規(guī)劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。而除了首次公布的6個(gè)限價(jià)房地塊外，后增加的12塊限價(jià)房備選地塊，市國(guó)土局除了公布其中的“南沙灘”地塊、“廣渠路15號(hào)”地塊外，其他10塊備選用地詳細(xì)情況都沒(méi)有予以公布，此次率先進(jìn)行招標(biāo)的三個(gè)限價(jià)房地塊是頭一次“公開(kāi)露面”。而此前，市國(guó)土局的消息也顯示，首批推出的限價(jià)房地塊有可能是南沙灘地塊、廣渠路15號(hào)以及東鐵匠營(yíng)地塊。也正是如此，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士就此接受采訪的時(shí)候，面對(duì)首批進(jìn)行招標(biāo)的三個(gè)“新面孔”限價(jià)房地塊，都顯得有點(diǎn)吃驚。
業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)
三塊限價(jià)房用地選址“特別好”
昨天，多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)，對(duì)北京市政府首次推出的三塊限價(jià)房用地都用了“北京市政府做了一件大好事”的評(píng)語(yǔ)，認(rèn)為“政府對(duì)普通住宅的建設(shè)用了心”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，這三塊率先推出的限價(jià)房用地所分布的位置選得比較妥當(dāng)。按照他們的分析，西三旗北京輪胎廠、金頂街三區(qū)、花鄉(xiāng)鴻基花園二期三個(gè)地塊所處的位置，都是交通比較便利，比較適合普通老百姓居住的地方，又是普通商品房需求特別強(qiáng)勁的地方，也是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲特別快的區(qū)域，因此，在這類地區(qū)建設(shè)限價(jià)房能起到很好的平抑房?jī)r(jià)的作用。其次，三個(gè)地塊的規(guī)模較大，如西三旗北京輪胎廠規(guī)劃建設(shè)面積近49萬(wàn)平方米，花鄉(xiāng)鴻基花園地塊達(dá)到了22萬(wàn)多平方米，石景山金頂街三區(qū)接近43萬(wàn)平方米，“三個(gè)地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)到了113萬(wàn)多平方米，如果按每戶90平方米計(jì)算，能建設(shè)將近1.3萬(wàn)套中小套型住宅，在解決普通購(gòu)房人購(gòu)房需求的同時(shí)，也能起到?jīng)_擊區(qū)域房?jī)r(jià)的作用�！�
也有業(yè)內(nèi)人士提出，三個(gè)率先推出的限價(jià)房地塊能否起到平抑房?jī)r(jià)的作用，除了位置、規(guī)模外，最重要的還要看政府定的“限價(jià)”到底是多少。對(duì)此，記者了解到，有關(guān)首批限價(jià)房的房?jī)r(jià)問(wèn)題，預(yù)計(jì)將在招標(biāo)文件中或者招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后的開(kāi)標(biāo)活動(dòng)中揭曉。此前市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)有過(guò)“不會(huì)高于五六千”的說(shuō)法。而西三旗原北京輪胎廠周邊區(qū)域部分熱點(diǎn)樓盤的房?jī)r(jià)是：富力桃園10500元/平方米，橡樹(shù)灣11000元/平方米，上第MOMA13500元/平方米。
政策解讀
招標(biāo)方式或?qū)⒂凶?/strong>
按照“限價(jià)房”首次面世時(shí)市國(guó)土局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)張維的說(shuō)法，限價(jià)房地塊將“在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，市國(guó)土局采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位”。
如今“限價(jià)房”地塊上市，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近一年，據(jù)可靠人士透露，限價(jià)房相關(guān)的招標(biāo)方式已經(jīng)有了一些變化。
據(jù)了解，此次限價(jià)房的招標(biāo)有可能由過(guò)去的“在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法”改為“在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)的辦法”確定開(kāi)發(fā)商。
到底北京的限價(jià)房將采取什么樣的方式進(jìn)行招標(biāo)？市土地整理儲(chǔ)備中心即將開(kāi)始面向企業(yè)及個(gè)人銷售的三個(gè)限價(jià)房地塊招標(biāo)文件將揭開(kāi)謎底。
另?yè)?jù)了解，有關(guān)限價(jià)房購(gòu)買對(duì)象以及今后再上市的相關(guān)政策，有關(guān)部門也在研究制定中，近日將會(huì)公布。（余美英）
