為期5天的2007年沈陽春季房交會(huì)今天將落下帷幕。幾天來，無論是沈陽(國際)會(huì)展中心，還是沈陽房產(chǎn)超市，都是人潮洶涌。以“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽房交會(huì)，確實(shí)帶給市民極大的期待。
看房買房的，不只是“私家車”，還有“公交車”和“自行車”。政府的優(yōu)惠政策，開發(fā)商推出的大量中小戶型，在一定程度上提高了普通居民的購買力。但要滿足中低收入者的住房需求，必須要完善相應(yīng)的住房保障機(jī)制——
2007年沈陽春季房交會(huì)，給人的總體印象就是一個(gè)字——火。
幾天來，無論是沈陽(國際)會(huì)展中心，還是沈陽房產(chǎn)超市，無不人山人海。私家車、公交車、自行車，一起涌向房交會(huì)。
4月19日，房交會(huì)首日，記者還沒到會(huì)場就提前感受到了會(huì)場的火爆。上午10時(shí)乘坐214路公共汽車前往沈陽(國際)會(huì)展中心采訪，車上擁擠異常，司機(jī)不禁驚訝地問：“你們不是都去買房吧？”
偌大的沈陽(國際)會(huì)展中心，仿佛成了人的海洋。各個(gè)樓盤展位里都有購房者進(jìn)行咨詢，售樓員細(xì)致耐心地為看房者進(jìn)行著講解。
根據(jù)房交會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，平均每天13萬至15萬人的參展人數(shù)，不僅創(chuàng)下了沈陽歷屆房交會(huì)之最，如此火爆的場面，在全國也是少見的。房交會(huì)首日，商品房就賣了9.4億元，存量房簽約額達(dá)6.2億元。
不僅新樓盤，二手房市場也呈現(xiàn)出火爆場面。房交會(huì)第一天二手房超市就收到了10萬條二手房房源信息，而3萬多人次的造訪，也創(chuàng)造了二手房交易會(huì)日人流量的新高。
今年房交會(huì)沈陽市把二手房交易全部設(shè)在了房產(chǎn)超市，作為房交會(huì)的分會(huì)場，今年改變了以往場外買房場內(nèi)認(rèn)證的模式，沈陽市內(nèi)五區(qū)及東陵渾南新區(qū)、鐵路住房交易中心一并進(jìn)駐房產(chǎn)超市現(xiàn)場辦公。80余家中介機(jī)構(gòu)云集房產(chǎn)超市，其囊括的二手房源創(chuàng)歷年之最，“直售展區(qū)”提供面對(duì)面的零距離交易，不需要任何中間環(huán)節(jié)，真正實(shí)現(xiàn)場內(nèi)買房場內(nèi)認(rèn)證的一站式服務(wù)。會(huì)場內(nèi)設(shè)有購房服務(wù)指導(dǎo)中心，為百姓講解相關(guān)買賣知識(shí)等全程購物指導(dǎo)，對(duì)達(dá)成買賣意向的雙方，購房顧問將進(jìn)行售前和售后跟蹤服務(wù)。
本屆房交會(huì)除了具有房屋預(yù)售許可證的樓盤可以入場銷售外，組委會(huì)還專門設(shè)置了展區(qū)，允許一些即將入市的樓盤提前進(jìn)行展示，方便市民選房。
為方便市民到房交會(huì)主會(huì)場觀展購房，房交會(huì)組委會(huì)還為市民提供了300輛免費(fèi)觀房車，并組織了豐富多彩的活動(dòng)，包括舉辦推介文藝晚會(huì)、舉辦購房搖獎(jiǎng)活動(dòng)、開通百萬市民看房免費(fèi)觀展直通車、開展市民購房意向調(diào)查、制作發(fā)行《百姓購房指南》、戶型推介展示等。
優(yōu)惠政策讓交易成本明顯降低
132家房地產(chǎn)開發(fā)商參展，展銷樓盤150座，住宅配套企業(yè)96家，盡管此次房交會(huì)參展的樓盤沒有上一屆春季房交會(huì)多，但外埠開發(fā)商的厚積薄發(fā)對(duì)于消費(fèi)者來說無疑是個(gè)利好消息。
政府提供的優(yōu)惠政策也是吸引市民的一大因素。
“房交會(huì)”期間，居民個(gè)人購買參展開發(fā)企業(yè)銷售的普通住房和個(gè)人購買存量住宅，繼續(xù)享受優(yōu)惠政策：個(gè)人購買新建普通商品住房面積在120平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補(bǔ)助資金；個(gè)人購買新建普通商品住房面積在120平方米以上至180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補(bǔ)助資金；個(gè)人購買存量住房面積在180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補(bǔ)助資金；賣舊房買新房和拆遷取得政府貨幣安置補(bǔ)償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差領(lǐng)取補(bǔ)助資金，但個(gè)人住房補(bǔ)助資金不能超過其已繳納稅款的額度。個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)不足5年、交易面積90平方米以下(含90平方米)的存量普通自用住宅給予適當(dāng)補(bǔ)助：個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)2000元/平方米以上的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為75元/平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元至2000元/平方米之間的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為56.25元/平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元/平方米以下的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為37.5元/平方米。按以上標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的個(gè)人存量住宅出售方給予補(bǔ)助。另外，存量住房交易手續(xù)費(fèi)減半收取，即3元/平方米；個(gè)人貸款購房抵押登記手續(xù)費(fèi)減半收取，即100元/件；個(gè)人購買普通住房的房地產(chǎn)證明費(fèi)減半收取，即50元/件。
以“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽房交會(huì)，確實(shí)帶給市民極大的期待。
大房子漸少小戶型走俏
在政府宏觀調(diào)控政策下，今年沈陽房交會(huì)參展樓盤中小戶型所占比例均達(dá)到70%，最高的達(dá)到了85%以上。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些中小戶型的大量推出受到了市民的歡迎。100平方米以下、尤其是80平方米左右的中小戶型很“搶手”。
鐵西區(qū)政府附近一家以經(jīng)營小戶型為主的樓盤，這次房交會(huì)帶來了300多套樓房，成交的已經(jīng)70多套。
一位樓盤銷售人員向記者介紹：“現(xiàn)在大戶型的市場情況不太好，一般中低收入家庭難以承受大戶型帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，而中小戶型由于首付較低、月供較少，因此受到了中低收入者、尤其是剛剛工作不久的年輕人的歡迎。”
房價(jià)依然是百姓選房最為關(guān)注的要素，能承受得起，這是他們選房的最基本條件。
在大東區(qū)一家樓盤前，圍觀者絡(luò)繹不絕。難道有什么促銷活動(dòng)嗎？置業(yè)顧問笑著說：“我們不靠活動(dòng)來吸引眼球，我們家小戶型首付才2萬起，這是最實(shí)用的促銷，還有比這個(gè)更實(shí)在有效的嗎？”
“大戶型房子，咱買不起。”栗大娘快言快語。她是給兒子來選購婚房的�！八麄儎偵习嘣趺茨芤幌伦幽贸鰩资f甚至上百萬的房款呢？開發(fā)商推出中小戶型，好！首付少，房款少，以后物業(yè)費(fèi)也少，再說了，兩口人有個(gè)七八十平方米也夠住了，再大也是浪費(fèi)�！�
記者采訪了解到，第一季度沈陽批準(zhǔn)入市商品住宅每套平均面積為88.93平方米，同比下降了10平方米，沈陽目前中小戶型、中低價(jià)位住房已經(jīng)成為供應(yīng)的主流。
“5年前沈陽就堅(jiān)決地推動(dòng)了50至60平方米的小戶型建設(shè)，現(xiàn)在看來這個(gè)方向是正確的，也完全符合國家的要求。沈陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)在能夠平穩(wěn)、健康、高速地發(fā)展，與我們大力推廣小戶型是有直接關(guān)系的�！鄙蜿柺蓄I(lǐng)導(dǎo)說。
收入提高，房價(jià)提得更高
房價(jià)攀升，在全國都是普遍現(xiàn)象。就拿沈陽來說，短短幾年間，沈陽中心城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)“奔六”，渾南的房價(jià)也“超四”，就連鐵西區(qū)和大東區(qū)房價(jià)也都突破3000元了。
崔平是深圳一家公司沈陽辦事處的工作人員，他說，2001年大學(xué)畢業(yè)后留在沈陽工作，當(dāng)時(shí)單位所在的鐵西區(qū)房價(jià)每平方米只有2500元左右，但由于積蓄有限，想再存點(diǎn)兒錢買房�！皼]想到不到5年，這個(gè)地區(qū)的新房價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米4000多元了”。
房價(jià)不斷攀升讓渴望購房的普通家庭不禁望而卻步。在房交會(huì)，記者就經(jīng)常聽到這樣的議論：“太貴了，買不起�。 �
正是考慮到中低收入家庭購房的承受能力，在政府宏觀調(diào)控政策下，中小戶型大量推出。而一些市民，也開始在尋找著新的住房“出路”。
沈河區(qū)的方女士在房交會(huì)上四處尋找房源，她說市內(nèi)的房子太貴了，不少二手房都賣到每平方米4000元以上，所以準(zhǔn)備在離家稍遠(yuǎn)的渾南新區(qū)和沈北新區(qū)選擇。
在房交會(huì)上一番通盤考察后，錢女士在鐵西區(qū)區(qū)委附近的一家樓盤前，停了下來。
“這房子多少錢？”錢女士指著一棟把西山的房子問�！八臉�3480元，六樓3580元�！�
房子的面積是70.75平方米，經(jīng)過仔細(xì)地計(jì)算比較，錢女士選中了那套4樓的房子。
“中心城區(qū)的房價(jià)太貴了�！卞X女士說，所以她把目標(biāo)鎖定在了離家較遠(yuǎn)的鐵西區(qū)。
沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章分析，沈陽住宅郊區(qū)化進(jìn)一步加速，去年沈陽新上市的樓盤大多在二環(huán)左右，甚至二、三環(huán)之間。由于沈陽目前正在下大力氣解決城市交通問題，并且有數(shù)據(jù)顯示，沈陽平均每15人就有一輛私家車，沈陽私家車達(dá)44.2萬輛，這些因素使得近郊區(qū)開發(fā)量放大、核心城區(qū)銷售量縮小，進(jìn)而造成沈陽商品房均價(jià)的漲幅趨緩。
沈陽目前四大新區(qū)：渾南新區(qū)、棋盤山新區(qū)、沈北新區(qū)、細(xì)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)均表現(xiàn)了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，其中沈北新區(qū)被與會(huì)專家看好，被譽(yù)為增值潛力巨大的區(qū)域之一。
沈陽人更愿意購買哪個(gè)區(qū)域的房子？理想房價(jià)是多少？……根據(jù)春季房交會(huì)前發(fā)放的 《市民購房意向征集表》網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在14200多名被調(diào)查者中，近八成市民能接受3000元/平左右的房價(jià)。
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