正在陷入銷(xiāo)售低迷深谷的北京樓市，又一次出現(xiàn)了政府官員為房?jī)r(jià)唱高的聲音。
在新近舉行的“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上，北京市發(fā)改委負(fù)責(zé)官員公開(kāi)表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運(yùn)之后仍然會(huì)保持平穩(wěn)和健康，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
有關(guān)這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)直播文本顯示，這位官員的具體分析與某些房地產(chǎn)巨商唱高房?jī)r(jià)的說(shuō)法“比較一致”。譬如，房屋價(jià)格歸根結(jié)底是由市場(chǎng)供求決定的，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的外地需求對(duì)象占到總量的35%左右，北京的土地資源及供給能力有限。
但是，抨擊房地產(chǎn)巨商蓄意推高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掠取驚人暴利和房?jī)r(jià)狂升創(chuàng)痛社會(huì)公眾的聲音，并未被這位地方發(fā)改委負(fù)責(zé)官員逐一提及，僅僅用“當(dāng)然也包括一部分市場(chǎng)秩序不是很規(guī)范的因素”一帶而過(guò)。同時(shí)在場(chǎng)的北京市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)官員則稱(chēng)，引起房?jī)r(jià)高漲的原因是一個(gè)非常難回答的問(wèn)題，預(yù)測(cè)不出來(lái)后期房?jī)r(jià)會(huì)怎么走。
細(xì)心的人們注意到，就在這場(chǎng)“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)之前，全國(guó)第一位倡導(dǎo)合作建房者于凌罡在接受新聞媒體采訪時(shí)直言，“北京的房?jī)r(jià)漲瘋了！”在對(duì)商品房成本、北京商品房需求量等因素進(jìn)行考量后，于凌罡得出的結(jié)論是——“2008年末，北京必將經(jīng)歷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，只是信不信而已。北京房?jī)r(jià)回落，必然在2010年前后的兩年內(nèi)開(kāi)始并完成�！�
記者近日在北京采訪發(fā)現(xiàn)，北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格確如相關(guān)政府官員所言“并未遇冷”。動(dòng)輒每平方米上萬(wàn)元的價(jià)格、炫富地產(chǎn)廣告林立的街景，顯示出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“繼續(xù)繁榮”的表象。
依據(jù)國(guó)家發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京房?jī)r(jià)依然快速增長(zhǎng)，同比漲幅達(dá)到9.8%，位列全國(guó)第三，比全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲水平高出70%以上。
然而，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入2007年的實(shí)際銷(xiāo)量卻著實(shí)“慘淡”，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者圍繞房?jī)r(jià)所進(jìn)行的博弈進(jìn)入了最為關(guān)鍵的僵持階段。
4月通常是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，如今的情形卻讓房地產(chǎn)巨商大失所望。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)表明，雖然北京房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，銷(xiāo)售量反倒比去年同期縮水了40%。在北京市建委發(fā)布的一季度商品住宅成交均價(jià)排行榜上，前30位商品房項(xiàng)目竟然有3個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅成交了1套，14個(gè)項(xiàng)目成交量未超過(guò)10套。
如此微妙的博弈關(guān)鍵時(shí)刻，地方政府官員有關(guān)“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運(yùn)之后不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)”的說(shuō)法，顯然有可能對(duì)房?jī)r(jià)博弈雙方的底氣和心態(tài)產(chǎn)生直接影響。在接受記者采訪時(shí)，多位原本打算推遲購(gòu)房計(jì)劃的市民承認(rèn)，現(xiàn)在看來(lái)指望北京房?jī)r(jià)止升回跌似乎是天方夜譚，或許應(yīng)該趕快下手實(shí)施買(mǎi)房計(jì)劃。與其三兩年后讓開(kāi)發(fā)商賺得更多，不如現(xiàn)在“自投羅網(wǎng)”。
不過(guò)，更多接受記者采訪的普通市民對(duì)政府官員力挺房?jī)r(jià)的聲音表示不滿。他們認(rèn)為，在重要位置上的人說(shuō)的話，潛在的影響不可忽視。官員說(shuō)了什么，反映的不一定是他們的言論是否客觀，而是擁有相當(dāng)權(quán)力的他們，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)施加何種影響。在房?jī)r(jià)不斷走高、國(guó)家多項(xiàng)調(diào)控政策難見(jiàn)明顯效果、社會(huì)大眾不堪買(mǎi)房之累的背景下，政府官員圍繞房?jī)r(jià)公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)更要慎之又慎，一定要把體恤民生放在重要位置，千萬(wàn)不要客觀上成了為某些利益團(tuán)體代言的“傳聲筒”。
記者注意到，中國(guó)社科院新近發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》警告說(shuō)，2006年我國(guó)部分大城市二手房的“租售比”已超過(guò)國(guó)際警戒線。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、深圳等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1∶270至1∶400，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。
北京房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)究竟是升還是降？2008年奧運(yùn)會(huì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是回落還是繼續(xù)攀升？由政府官員來(lái)回答這樣的問(wèn)題，顯然是一件很容易產(chǎn)生政策聯(lián)想的事情。如果非要公開(kāi)表態(tài)的話，還是請(qǐng)相關(guān)官員首先深入民眾、考察民情和感受民生，看一看有多少人在熱望北京房?jī)r(jià)能夠下降，又有多少人在盤(pán)算北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高。畢竟，先思民情而后言，這也是衡量政府官員職業(yè)道德的重要指標(biāo)。 (記者李瑾)
