中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘近期表示:隨著社會儲蓄率的下降,中國進(jìn)入老齡化社會,房地產(chǎn)市場的拐點也將在2015年出現(xiàn),房價的波動甚至可能出現(xiàn)在此前的2010年~2015年之間。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《中國經(jīng)濟(jì)時報》記者采訪時對于何時房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)拐點房價下降卻表示“很難回答”。
中國房市的拐點究竟在哪里?記者采訪了太極管理理論創(chuàng)始人許文勝,從易學(xué)角度分析2004年的房價開始暴漲到2023年這20年中國房價!
房市20年內(nèi)無拐點
通常的經(jīng)驗認(rèn)為股價與房價之間存在著“蹺蹺板”效應(yīng):股價低迷會導(dǎo)致“游資”轉(zhuǎn)向房地產(chǎn),這就助長了房價的上漲;股價上漲則會吸走“游資”使得房價走低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在這種“替代效應(yīng)”下,任何一方的相對收益下降,都會導(dǎo)致大量資金流入對方的市場。這似乎是個常理。
不過今年的情況卻大不一樣,一反常規(guī)的狀態(tài)——股價節(jié)節(jié)攀升吸引大量資金涌入股市的同時,房價并沒有如預(yù)想的那樣開始下降。連政府的宏觀調(diào)控也未見起色。這不僅引起了諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的注意,也成為眾多市民熱烈討論的話題。
“我從來不認(rèn)為房市有“拐點”的說法,無論漲還是跌都只是一個周期性的反復(fù)性的狀態(tài),這跟所謂的社會儲備率沒有關(guān)系!痹S文勝坦言。
近年來,由于中國經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展,收入和需求都同時增加,直接導(dǎo)致房地產(chǎn)的火爆呈現(xiàn)如此牛市的狀態(tài);同時,由于人民幣的升值又進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)價格受到抬升。這兩點是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度而言的。而從中國《易經(jīng)》的角度和太極體系來看,其實源于一個定律:從2004年起到2023年這20年間,房地產(chǎn)業(yè)絕對是“燙手山芋”,想擋也擋不住的異;鸨膱雒妗_@種說法是有源頭的。據(jù)許文勝介紹,從2004年開始,整個地球由于受能量守恒定律的影響,即由“艮卦”(艮卦山外有山,山相連。不動,靜止,停止,克制,沉穩(wěn)、穩(wěn)定,止其所欲,重?fù)?dān)。兩桌、兩床相連,上下鋪位,床上、桌下。測外出,不能出行,行人不歸。癌癥、青春痘、痧菲子、腫瘤、瘡塊、脾胃病、腎病、結(jié)石癥。)體系的能量系統(tǒng)定律決定!斑@20年就受此‘卦’模型控制了”。
“哈繼銘所說的2015年其實只是一個初步的概念,長期來說是很難被控制的。像房地產(chǎn)行業(yè)這20年就是全部地產(chǎn)都暴漲。周期性就是20年。哪怕出現(xiàn)拐點也是2023年以后才可能有的了。”
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