從今年7月1日起，廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度從25萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，兩個(gè)或以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元，而申請(qǐng)公積金貸款者購(gòu)房的首期付款比例和貸款期限不變。對(duì)此，準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款的廣州市民李先生表示，從7月1日起，他就可省下很多貸款利息，從而減輕還貸的壓力。有地產(chǎn)專家表示，廣州公積金貸款最高額度調(diào)高后，肯定會(huì)促使一部分買家入市，廣州一手樓的成交量也將隨之增加。
提高額度有助市民購(gòu)房
業(yè)內(nèi)人士分析，在公積金貸款最高額度未調(diào)整前，市民利用公積金貸款來(lái)購(gòu)房是難以完全滿足需求的。他給記者算了一筆賬，之前廣州公積金最高額度貸款為50萬(wàn)元，而全市房?jī)r(jià)每平方米超8000元，甚至上萬(wàn)元，中心城區(qū)一手樓已難覓9000元/平方米以下樓盤(pán)。計(jì)算下來(lái)，一套80平方米的兩房單位總價(jià)要超過(guò)70萬(wàn)元，按照首付兩成就需14萬(wàn)元，貸款則需56萬(wàn)元。顯然，50萬(wàn)元的最高貸款額度難以滿足大多數(shù)購(gòu)房者的需求。因此，購(gòu)房者不得不再做組合或貼息貸款。
據(jù)了解，去年廣州市(含番禺、花都二區(qū)和從化、增城等縣級(jí)市)住房公積金歸集額約158億元，創(chuàng)歷年來(lái)最高，同比增長(zhǎng)超20%以上。其中，個(gè)人貸款發(fā)放額約51億，同比增長(zhǎng)約超20%；因購(gòu)建住房提取住房公積金總額約81億元。也就是說(shuō)，純用于住房的使用額約達(dá)132億元，該使用率達(dá)84%。華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示，現(xiàn)在調(diào)高了公積金貸款最高額度，有利于進(jìn)一步提高廣州市住房公積金的實(shí)用率。
貸款額度提高市民省錢
7月1日，是執(zhí)行住房公積金貸款額度提高的第一天。張先生一家一早便來(lái)到了白云區(qū)某樓盤(pán)售樓部，看了示范單位和幾個(gè)“特選單位”之后，張先生一家便決定購(gòu)買一套145平方米的單位，并當(dāng)場(chǎng)成交。張先生告訴記者，“早就聽(tīng)說(shuō)住房公積金的貸款額度要提高，當(dāng)天看了報(bào)紙后就決定買房了�！�
以張先生購(gòu)買的這套單位計(jì)算，總價(jià)約90萬(wàn)元，如申請(qǐng)20年貸款，首期款三成27萬(wàn)，需貸款63萬(wàn)，如果按照未調(diào)高前的公積金貸款額度來(lái)算，張先生必須采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，而現(xiàn)在張先生夫婦可使用“65萬(wàn)元的總貸款額度”，既省事又省錢。
特別提醒 花都未聯(lián)網(wǎng)貸款有限制
按照新規(guī)定，兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，最高額度為65萬(wàn)元。但目前在廣州市10區(qū)中，花都區(qū)的住房公積金貸款尚未能與其他各區(qū)“聯(lián)網(wǎng)”。也就是說(shuō)，如果兩人聯(lián)名在廣州購(gòu)房，雙方都有公積金，但一方的公積金在花都區(qū)繳存，另一方的公積金卻在廣州市繳存，那么，兩人目前就暫時(shí)還不能申請(qǐng)最高額度65萬(wàn)元的公積金貸款，只能按照一人最高額度40萬(wàn)元申請(qǐng)。(記者 蘇華俊)
