“下半年,住房價(jià)格上漲的壓力依然存在!弊蛱欤袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2007上半年中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告發(fā)布會”上表示,上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本平衡,但存在的問題和矛盾依然突出,供求矛盾短期難以緩解。
與會專家表示,要通過政府掌握的土地資源以及相應(yīng)的稅率等經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段來實(shí)施調(diào)控,增加普通商品房,平衡供求關(guān)系,為控制房價(jià)過快上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
房價(jià)普漲且一些城市房價(jià)上漲過快的勢頭仍在持續(xù)。“一些城市實(shí)際成交的漲幅還要高于公布的漲幅!敝熘幸槐硎荆┣竺芏唐陔y以緩解是房價(jià)上漲原因之一,“上半年商品房銷售面積與竣工面積之比達(dá)到1.88,高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平,其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達(dá)到2.08,高于去年同期的1.9,市場供不應(yīng)求的矛盾尚未緩解!
而對于去年調(diào)控以來提出的90平方米以下中小戶型住房,朱中一表示,上半年全國90平方米以下的住宅供應(yīng)有所增加,但比重仍偏低,需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整還有很大的距離。國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月全國90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資19.5%。
對于目前市場上傳聞的“提高房貸首付款比例”的政策,北京科技大學(xué)教授趙曉表示,應(yīng)該考慮收入的兩極化現(xiàn)狀而針對的不同人群區(qū)別對待,引導(dǎo)住房消費(fèi)。
趙曉進(jìn)一步分析表示,現(xiàn)在有很多人想買房,他們可能是中低收入者,政府就可以把首付降下來!百I90平方米以下的房子可以把首付降到20%,從30%降到20%,這樣富人所追逐大房子和 90平方米以下中低收入者階層所買的房子市場之間就會發(fā)生一些變化,可能后面市場需求的潛力更大。那么開發(fā)商也會改變只給富人建房那樣一種態(tài)度!(于祥明)