昨晚，南京house365.com網(wǎng)站在頭條顯赫位置刊登了這樣一則新聞：“南京市公積金暫對第二套住房說不”，文中透露，南京住房公積金管理中心規(guī)定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準(zhǔn)辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。
南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向記者證實(shí)了此消息，他說：“出臺此項(xiàng)政策主要是為了順應(yīng)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持�！睒I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，南京暫出公積金貸款新政，是收緊銀根的又一體現(xiàn)。另據(jù)了解，省公積金貸款政策沒有變化。
新政出臺
新政:南京市公積金貸款暫不批第二次
南京住房公積金管理中心公積金貸款政策具體調(diào)整情況如下：一、住房公積金貸款計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由原0.3調(diào)整為0.2。2007年9月1日起中心進(jìn)行貸款終審時(shí)，貸款額度將按照調(diào)整過的還貸能力系數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2007年9月1日起各行送審的貸款請按調(diào)整后還貸能力系數(shù)計(jì)算貸款額度；二、住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準(zhǔn)辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。2007年9月1日起系統(tǒng)將對此進(jìn)行判斷。2007年9月1日前各行已在住房公積金管理信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸款初審和復(fù)審的貸款，仍按照原貸款操作規(guī)定執(zhí)行。
這一關(guān)系民生的調(diào)整消息為何不召開新聞發(fā)布會向社會告知呢？記者就此向南京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提出詢問時(shí)，該人士回復(fù)是，“沒通過新聞發(fā)布會的形式向媒體宣布，是考慮到這種調(diào)整不是重大政策的調(diào)整，不像個(gè)人貸款額度提高之類，只是中心的操作系統(tǒng)進(jìn)行微調(diào)而已�！�
算賬： 15萬元貸款額只能貸到10萬
有消息靈通人士向記者透露,其實(shí)各家銀行早些時(shí)候已經(jīng)陸續(xù)收到南京市住房公積金管理中心關(guān)于此次調(diào)整的通知。巧合的是,house365.com網(wǎng)站上也貼出了通知的影印件。但幾家銀行的回復(fù)頗為含蓄,均表示“我們暫時(shí)未收到這一通知,但對調(diào)整已有所耳聞,調(diào)整后對使用南京市公積金貸款的購房者影響較大,對使用省公積金貸款的購房者沒有影響”。
民生銀行南京分行房貸部人士告訴記者,調(diào)整后,使用南京市住房公積金的可貸數(shù)額將大大下降,比如原來某人可貸15萬元公積金,每個(gè)月繳存的公積金總額為150元,繳存的比例為10%。現(xiàn)在個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.3調(diào)整為0.2后,按照“個(gè)人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力系數(shù) )×12(月數(shù))×實(shí)際可貸年限”這個(gè)計(jì)算公式,這位客戶就只能貸到10萬元了。建行江蘇分行房金部人士則表示,按照調(diào)整后規(guī)定的“夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的,再購房也暫不辦理公積金貸款”,那么如果夫妻雙方有一方曾辦理的是省公積金貸款,而另一方是初次辦理南京市公積金貸款,那么再購房時(shí)仍不可辦南京市公積金貸款。
原因：保障首次置業(yè)者,收緊銀根
南京之所以出臺公積金貸款新政，銀行人士分析指出，南京市住房公積金貸款新政與今年公積金支取額大幅攀升、入不敷出有一定關(guān)系，通過下調(diào)個(gè)人還貸能力系數(shù)和對貸款條件加以限制，可以減少公積金支出數(shù)量，實(shí)現(xiàn)公積金收支平衡。另外，住房公積金貸款新政也能在一定程度上抑制過旺的購房需求。
“當(dāng)然，這也跟國家收緊銀根政策有關(guān)�！庇腥耸恐赋�，國家對一手房的政策導(dǎo)向是“穩(wěn)定房價(jià)”，南京出臺該政策也是為了保障首次置業(yè)者。
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