限制房地產(chǎn)暴利，把房地產(chǎn)利潤(rùn)率控制在20%至30%以下，是政府能夠做到、可以做到、應(yīng)該做到也不難做到的事情。見識(shí)過農(nóng)民在水缸里面發(fā)豆芽的人都知道，要讓豆芽往粗壯了長(zhǎng)而不是往細(xì)長(zhǎng)了長(zhǎng)，一定要在缸上面壓塊大石頭。開發(fā)商囤地囤房，目的是讓房?jī)r(jià)往高漲，而不是把房子往多里生產(chǎn)。因此，不控制房地產(chǎn)暴利，就抑制不住房?jī)r(jià)高漲。
現(xiàn)在，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略，也是與政府和消費(fèi)者進(jìn)行的博弈，是用時(shí)間換空間，以囤房捂盤、拖延上市時(shí)間，換取獲得暴利的空間。他們知道，政府本身不生產(chǎn)房子，即使政府大力推進(jìn)經(jīng)適房、廉租房，一是遠(yuǎn)水不解近渴，二是解渴的也是低收入人群。大多數(shù)開發(fā)商也沒想掙這些人的錢，他們要掙買商品房消費(fèi)者的錢，甚至有開發(fā)商公然提出:掙有錢人的錢，只給有錢人蓋房。說得再明白不過了，就是要少蓋房子多掙錢。
我們不反對(duì)開發(fā)商多掙錢，但是我們堅(jiān)決不贊成開發(fā)商通過少蓋房子實(shí)現(xiàn)多掙錢。有沒有讓開發(fā)商自覺自愿地通過多蓋房子來多掙錢的辦法呢？惟一可行的辦法是把開發(fā)商的利潤(rùn)調(diào)控在合理的范圍內(nèi)。記得若干年前，看過一本偉人談話藝術(shù)的書，地點(diǎn)是在西絨線胡同新華書店。書里說，當(dāng)年在戎馬倥傯的間歇，幾位領(lǐng)導(dǎo)人挑燈夜話，從吃辣子的人才革命扯到如何讓貓自己吃辣椒。一位說:拌在飯里。首長(zhǎng)說:不行。貓一嘗辣就不吃了。一位說:掰開貓嘴喂進(jìn)去。首長(zhǎng)說:那不是自己吃。大家七嘴八舌，都說不出個(gè)好主意，最后讓首長(zhǎng)說。他說:把辣椒塞在肛門里，貓就自己舐著吃了。這個(gè)故事讓我很受教育，知道后來歷次“整人”運(yùn)動(dòng)“自己教育自己”，就是這個(gè)辦法。其實(shí)，限制開發(fā)商的暴利，也是一種讓貓自己吃辣椒。
二論一文中，已經(jīng)談過逐利是資本的本能。零利潤(rùn)不行，企業(yè)家不是活雷鋒。微利有人干，干的人不多。10%以上的利潤(rùn)，大大超過銀行的存貸差，干的人就多了。20%至30%左右利潤(rùn)，足以吸引相當(dāng)多的人來干了。50%、100%的利潤(rùn)，那就什么壞事都出來了。除了馬克思說的有人鋌而走險(xiǎn)、殺人越貨外，還有一種表現(xiàn)形式就是囤積居奇、哄抬價(jià)格。老百姓所謂“鷹飽不拿兔”，說的是老鷹吃撐了就不逮兔子了。同樣，開發(fā)商的利潤(rùn)太高了，就沒有多賣房子的積極性了。
讓開發(fā)商只有20%至30%以下的利潤(rùn)，如果要想獲取更多的利潤(rùn)，他們就要加快資金周轉(zhuǎn)率，加快生產(chǎn)步伐。這樣的話，房子自然會(huì)大量增加，房?jī)r(jià)也不會(huì)高得離譜。這好比出租汽車，你把車價(jià)定在2.00元或2.20元/公里，不許突破，出租車就多拉快跑，趕早拉晚地干活。如果不限價(jià)，允許隨便漲價(jià)，誰(shuí)不想少跑路多掙錢？只有兼顧消費(fèi)者和開發(fā)商的利益，而不是剃頭挑子一頭熱，才能實(shí)現(xiàn)政府、百姓和開發(fā)商多贏的目標(biāo)。
“射人要射馬，擒賊先擒王�！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控比教育改革、醫(yī)療改革容易多了，只要射中暴利這匹馬、擒住暴利這個(gè)王，囤地捂盤等等問題也就不攻自破。否則，什么嚴(yán)懲哄抬房?jī)r(jià)、什么嚴(yán)打延期交房，統(tǒng)統(tǒng)是治標(biāo)不治本。搞不好，連標(biāo)都不治，就像不許生產(chǎn)別墅，反而是幫助積壓的別墅賣光了，還賣了個(gè)大價(jià)錢。其實(shí)，政府只要把住暴利這道閘門，在同樣的利潤(rùn)情況下，別墅蓋多了賣不動(dòng)，大戶型蓋多了不好賣，開發(fā)商自己都會(huì)主動(dòng)選擇蓋小戶型商品房。 (蘇文洋）
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