中天置業(yè)事件曝光以后，各界都在探尋其中的來(lái)龍去脈，以及揭示行業(yè)內(nèi)潛伏的深層病因，那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內(nèi)幕呢？
周經(jīng)理是中天置業(yè)深圳總部的一位區(qū)域主管，對(duì)于一套二手房的買賣流程，她向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋：“我們門店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行的經(jīng)理，然后由經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段大概是3天。此后，區(qū)域經(jīng)理把款項(xiàng)直接打到總公司的指定資金專用賬戶�！�
上海市智恒加誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁黃建明介紹說(shuō)：“一筆資金在中介賬上的時(shí)間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕�！�
黃建明介紹說(shuō)，比較普遍的是，一家大中介賬面上替房產(chǎn)客戶保管的樓款基本上有幾千萬(wàn)元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖，盡量說(shuō)服客戶代為管錢。挪用這部分資金，在外部是無(wú)法看到的，因?yàn)橹灰谐山�，截流之后作為自己的資金沉淀，會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)公司賬目填補(bǔ)，這個(gè)問(wèn)題很難會(huì)暴露，但是失控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大�！�
黃建明發(fā)出“盛世危言”：“這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險(xiǎn)，可能直接導(dǎo)致中介倒閉�！�
當(dāng)記者問(wèn)及中天置業(yè)為何會(huì)一夜崩塌，周經(jīng)理說(shuō)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)大概是成立擔(dān)保公司。據(jù)查，她所說(shuō)的擔(dān)保公司是指一家名為“中天長(zhǎng)盛”的擔(dān)保公司，它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。
“成立擔(dān)保公司的主要目的是‘贖樓’�！敝芙�(jīng)理向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋，許多賣房者由于是按揭購(gòu)房，房貸沒有還清。而房產(chǎn)交易必須要還清所有房貸，也就是俗稱的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會(huì)直接向賣房者發(fā)放貸款，因此就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。
在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣方的巨額資金取走？主要就是客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書。擔(dān)保公司憑借與客戶簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。據(jù)了解，擔(dān)保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時(shí)，需要客戶與他們簽訂一份授權(quán)委托書，而這份委托書的授權(quán)權(quán)限就是擔(dān)保公司可以將原本應(yīng)給賣房者的房款挪用的關(guān)鍵。
“一方面是單店業(yè)績(jī)不過(guò)關(guān)，另一方面是大規(guī)模擴(kuò)店，這樣勢(shì)必造成現(xiàn)金流緊張。一旦樓市出現(xiàn)低迷行情，公司就很容易出現(xiàn)危機(jī)�！鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為。
從今年7月份開始，中天置業(yè)的業(yè)績(jī)下滑明顯，部分區(qū)域的單店業(yè)績(jī)大概是2萬(wàn)元左右。施宏睿說(shuō)，今年9月以來(lái)，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開始重新嘗到艱苦的營(yíng)生。(葉國(guó)靖)
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