“北京的房價開始降了,很多樓盤已經(jīng)打折了”、“深圳、廣州等地房價已經(jīng)大幅下跌,北京也扛不住了”、“北京房地產(chǎn)的拐點出現(xiàn)了”……近一段時間,南方樓市傳來的一些消息某種程度上抑制了北京房地產(chǎn)的成交量,觀望情緒又一次出現(xiàn)在購房者當中。與此同時,進入年底,很多樓盤打出了贈送家具、享受購房折扣的促銷手段吸引買家注意,這些信息更給了“好事者”以口實,一則“北京樓盤最低折扣達8.82折”的消息帶來滿城風(fēng)雨……
打折促銷,是北京樓市降價的前奏,還是開發(fā)商緩解銷售壓力的變通之策?南方諸多城市的樓市寒流是否如傳聞波及京城?通過對一些打折樓盤的采訪,我們逐漸揭開了目前北京“樓盤降價”的謎團。
傳言“忽悠”買房者 開發(fā)商辟謠
近來,隨著深圳、廣州的房地產(chǎn)市場成交量與價格的持續(xù)走低,再加上當前的房屋成交量日益下滑,“樓市已近拐點”之說開始迅速在坊間流傳。日前據(jù)某媒體報道,北京的樓盤尤其是高檔樓盤已有多家開始打折,最低折扣已達8.82折。消息一出,各種傳言滿天飛,關(guān)于北京房價要跌的傳聞也被人們越說越真,頗有風(fēng)雨欲來之勢。然而,根據(jù)本報記者對多家樓盤的探訪來看,情況并不像人們想像的那樣,至少在目前,北京樓市價格并沒有松動的跡象。
在傳聞中最引人關(guān)注的項目是位于宣武區(qū)馬連道10號的茶貿(mào)國際中心(又稱摩爾酒店式公館)。之前據(jù)報道,該項目均價為12000元/平方米,一次性付款8.82折,按揭9.31折。在房價高漲的大環(huán)境下,如此低的折扣自然吸引了很多人的眼球。而記者從開發(fā)商處了解到,這一消息完全是誤傳。
茶貿(mào)國際策劃經(jīng)理呂希告訴記者:“我們項目在今年3月份剛開盤時的確進行過一次打折優(yōu)惠,但時間比較短,早就結(jié)束了。由于我們項目的公寓是小戶型,在市場上很受歡迎,之前早已售完,現(xiàn)在僅余少量的底層商鋪。而且即使是公寓最后售出的價格也已超過15000元/平方米,我不知道打折的消息從何而來。這兩天打電話詢問相關(guān)事宜的人很多,這件事是謠傳。”
當前房價依然堅挺 小折扣并未觸動實質(zhì)
盡管讓人心動的8.82折化為了泡影,但北京房地產(chǎn)市場上打折的情況確實存在。只不過這些樓盤的折扣較低,比較常見的是9.9、9.8折,個別樓盤可以打到9.6折。
位于朝陽區(qū)國貿(mào)橋南的合生國際花園,均價27000元/平方米,一次性付款最高可享受9.6折優(yōu)惠,按揭付款首付50%以上9.9折;位于馬駒橋的金地•格林小鎮(zhèn)6,均價9500元/平方米,開盤當天貸款享9.9折,開盤當日若選上房,可再享9.9折;位于舊宮的亦莊北岸,均價10000元/平方米,一次性付款享受9.7折優(yōu)惠,按揭9.8折;除此之外,金澳國際、天鵝灣等項目在購買時有贈送全套家電或家庭廚房電器等優(yōu)惠。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,北京類似的打折項目有十幾個之多,但打折的幅度都不大,基本都不超過9.5折,且多數(shù)都有一次性付款等“先決條件”。
北京力迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)裴濤告訴記者,開發(fā)商這種幅度的打折在房地產(chǎn)市場中很常見,通常是作為一種營銷手段:打折優(yōu)惠能更好地提升房地產(chǎn)項目的人氣,促進房子的銷售,另一方面,在房價高漲的市場狀況下,有助于平衡部分消費者的心理。
與一些促銷樓盤相對應(yīng)的,卻是新樓盤價格的“流行性漲價”,四惠橋項目金地名京尚未開盤,但小戶型19000元/平方米、LOFT23000元/平方米的“咨詢價”已經(jīng)讓人趨之若鶩;四環(huán)外百子灣樓盤金都杭城已破17000元/平方米大關(guān)……
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