深圳市商品房銷售價(jià)格經(jīng)過近兩年的快速上漲后，終于在近期進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方觀望氣氛顯現(xiàn)，成交量大幅度萎縮，消費(fèi)者盼望樓市回歸健康發(fā)展軌道。
深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的今年1至10月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，10月份，深圳市一手房成交量?jī)H15.36萬平方米，跌至全年月成交量最低。進(jìn)入11月份，市場(chǎng)銷售加速下滑，市場(chǎng)成交量呈明顯萎縮態(tài)勢(shì)。報(bào)告分析，深圳市一手商品房銷售在交易量萎縮的同時(shí)，銷售價(jià)格也開始出現(xiàn)明顯調(diào)整態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，90平方米至144平方米戶型一手住宅均價(jià)比9月份下降6.05%。
深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺指出，9月以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期特征明顯，樓市呈現(xiàn)價(jià)跌量減態(tài)勢(shì)，買賣雙方觀望氣氛濃厚，這與7月、8月新樓盤上市出現(xiàn)瘋狂搶購(gòu)，排長(zhǎng)隊(duì)抽簽認(rèn)購(gòu)現(xiàn)象形成鮮明反差。
鄧志旺認(rèn)為，深圳樓市是在多重因素制約下進(jìn)行調(diào)整的，首先，今年以來央行五次加息提高了貸款購(gòu)房的成本，房貸新政策的出臺(tái)對(duì)平抑房?jī)r(jià)也發(fā)揮了較大作用；其次，深圳房?jī)r(jià)上漲過快且價(jià)格已很高，樓市獲利盤太多形成拋盤壓力，深圳樓市的投資客已將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到深圳的周邊城市如東莞、惠州等珠江三角洲一帶，甚至其他省的部分二線城市，使深圳樓市的后續(xù)購(gòu)買力難以為繼，加上各商業(yè)銀行本年度的貸款額度基本用完，沒有更多的資金推高樓市；此外，深圳市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)整治行動(dòng)，啟用新版二手房交易合同，規(guī)定境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在深圳市內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住宅類商品房等一系列舉措遏制了樓市的炒買炒賣現(xiàn)象。
深圳市國(guó)土部門在分析報(bào)告中指出，由于近兩年深圳市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得收入較低家庭的購(gòu)房支付能力逐漸下降，抑制了部分市民的自住需求；國(guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控政策的不斷深化和落實(shí)，也在一定程度抑制了商品房交易的投資性和投機(jī)性需求，在這些因素的影響下，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期觀望氣氛不斷加劇，新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
鄧志旺分析認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整將持續(xù)半年左右，但房?jī)r(jià)上下波動(dòng)不會(huì)超過20%。由于2008年的房貸額度即將投放市場(chǎng)，資金回暖也可能會(huì)引發(fā)樓價(jià)小幅反彈，但樓價(jià)逐步下調(diào)，成交量回升將會(huì)是大趨勢(shì)。(王傳真)
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