一只蝴蝶在南美洲扇動翅膀，可能引起西太平洋一場熱帶風(fēng)暴。
臨近年底，不斷傳來深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房價下跌的消息。
樓市變冷了！各地樓市成交量萎縮。股市上，也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌，昨日A股市場，房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達(dá)到4.58%，而地產(chǎn)龍頭股萬科A跌幅則達(dá)9.52%，板塊有26只個股跌幅超過6%。
多項調(diào)控政策的累積壓力之下，多年一路上揚(yáng)的房價曲線，似乎將現(xiàn)“拐點”。
11月9日，本報率先報道武漢樓市出現(xiàn)調(diào)整苗頭后，不斷有市民來電詢問：買房，要不要再等等？最多的一天，有30多名讀者打來電話。
丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性：不買吧，如果將來房價上漲，肯定虧了；買吧，要是將來房價跌了，也虧了。
在武漢樓市，目前這種縮量上漲的盤整局面，還會持續(xù)多久？在即將到來的2008年，房價究竟是下跌，是猛漲，還是將平穩(wěn)上揚(yáng)？
連日來，記者走訪了開發(fā)商、房產(chǎn)專家。比較一致的看法是，明年武漢房價將保持小幅上揚(yáng)的趨勢，不會出現(xiàn)今年這種猛漲的情況，但下跌的可能性不大。
武漢樓市目前有點“冷”
銷量下滑漲幅回落
自今年10月以來，武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷量為 366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時一天只有100多套。
與此同時，武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計顯示，10月份房價上漲9.14%，而11月份房價上漲幅度只有5.37%。
伴隨著江城樓市銷量一路下滑，開發(fā)商促銷力度開始加大，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。
近日，光谷一家樓盤開盤時，沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”，劉女士拿出多年積蓄買了套房子。她說，放在樓市火爆的8、9月份，根本不可能有這樣的優(yōu)惠。
多數(shù)樓盤的折扣雖然仍在維持98、97折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項目，除享受97折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬元。
對開發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說，手里頭是有幾個閑錢，但現(xiàn)在全社會都在喊“房價太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說不定哪天房價就跌下來了，再等等看。
更多人則反映，今年樓市熱得邪乎，房價飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點再說。
業(yè)內(nèi)人士：小幅上漲的可能性大
近幾個月出現(xiàn)的樓市銷量下滑的狀況，會給武漢房價明年的走勢帶來什么影響？采訪中，業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂觀的看法。
很難出現(xiàn)下跌局面
新世界中國地產(chǎn)(武漢)公司財務(wù)總監(jiān)黃兆民說：“雖然目前的銷量呈下滑趨勢，但與去年相比，銷量仍然在增加�！�
武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，江城樓市雖比上個月少賣1566套商品住房，但與去年同期相比，仍增加了840套。
黃兆民認(rèn)為，今年以來，武漢各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在以超過25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設(shè)也在展開，大量購房需求依然存在，城市價值也在提升，這些都將支撐房價。
中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，樓市的首要問題是土地問題，只要土地供不應(yīng)求的局面沒有得到解決，房價就仍然處于上漲通道中。
他說，在成交量低迷的情況下，江城已有不少樓盤開始打折促銷，部分樓盤也以贈送實物促銷。即便如此，上月房價上漲幅度仍超過了5%。
二手房方面，武漢順馳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份以后，成交量雖然也在逐月下降，但房價相對平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢。
小幅上漲將是主基調(diào)
“看漲派”雖然不少，但都認(rèn)為房價的上漲幅度會放緩，不會出現(xiàn)類似今年的猛漲局面。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長肖漢昌認(rèn)為，今年以來一系列調(diào)控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。
此外，房價猛漲的必然結(jié)果，是將不少普通購房人擋在門外。在此情況下，指望樓市重現(xiàn)今年的火爆局面，將變得非常困難。
李國政也認(rèn)為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時間價格快速增長的行情已經(jīng)改變，一個相對平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場格局正在形成。
他說，正在試點的物業(yè)稅，將是潑向房價的一瓢冷水。物業(yè)稅開征后，將大大減少市場上的閑置房，也有利于減少投資性需求。
不過，知名房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行經(jīng)理彭博表示，即使在這種情況下，由于不斷增加的剛性需求涌入市場，仍將支持房價小幅上漲。
目前，武漢的拆遷規(guī)模龐大，每年都會為市場增加大量剛性需求。中心城區(qū)房價雖較高，但供應(yīng)數(shù)量正在減少，還有一定市場需求。
同時，急需婚房結(jié)婚的年輕人、賣舊買新的購房者，也是在不斷增加的購房群。另外，省內(nèi)外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。
[1] [2] [下一頁]
相關(guān)報道
