釋疑
買(mǎi)了又賣(mài)了，還能買(mǎi)限價(jià)房嗎？
有市民提出疑問(wèn)：“如果我買(mǎi)過(guò)房子，但現(xiàn)在又把房子賣(mài)掉了，現(xiàn)在并沒(méi)有房子，那還能買(mǎi)限價(jià)房嗎？”
據(jù)了解，限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件是首次置業(yè)者，也就是說(shuō)買(mǎi)過(guò)房又賣(mài)掉的是已經(jīng)置業(yè)的市民，不能再買(mǎi)限價(jià)房了。在房管局的檔案系統(tǒng)中，將登記著每個(gè)市民買(mǎi)賣(mài)房屋的記錄，可以進(jìn)行監(jiān)管。
據(jù)悉，對(duì)于《辦法》新增加的內(nèi)容，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將在今天召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)政策進(jìn)行解讀。
新辦法兩招防炒樓
為了避免限價(jià)房被炒賣(mài)，新公布的《辦法》采取了兩大措施。
新增回購(gòu)制度
在原征求意見(jiàn)稿中，只是規(guī)定限價(jià)房必須滿(mǎn)5年才能出租出售，并沒(méi)有限制限價(jià)房業(yè)主再買(mǎi)樓的情況。
在昨日新公布的《辦法》中，新增加了5年內(nèi)限價(jià)房業(yè)主再買(mǎi)樓的回購(gòu)制度
。要求限價(jià)房業(yè)主5年內(nèi)再次置業(yè)前，必須由政府回購(gòu)限價(jià)房，或由政府重新安排給其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)；政府不回購(gòu)、不安排或5年后再次置業(yè)的，按照補(bǔ)交土地收益價(jià)款的辦法處理。
對(duì)此該規(guī)定，不少市民表示歡迎。認(rèn)為該做法能進(jìn)一步避免限價(jià)房淪為炒樓工具。
上市補(bǔ)差額度大幅增加
值得關(guān)注的是，新公布的《辦法》對(duì)限價(jià)房上市補(bǔ)地價(jià)差額的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，額度大幅度增加。該規(guī)定同樣是避免限價(jià)房被炒賣(mài)的新方法。
原征求意見(jiàn)稿規(guī)定，限價(jià)房5年后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地出讓金。限價(jià)房補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為：出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)低于公開(kāi)出讓時(shí)成交樓面地價(jià)的，按照公開(kāi)出讓時(shí)成交樓面地價(jià)的30%補(bǔ)交；出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)高于成交樓面地價(jià)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)的30%補(bǔ)交。
新政策則規(guī)定，補(bǔ)交土地收益價(jià)款必須按出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。
以保利西子灣限價(jià)房進(jìn)行計(jì)算，原辦法中，保利西子灣當(dāng)時(shí)賣(mài)地時(shí)樓面地價(jià)2557元/平方米，如果該樓盤(pán)業(yè)主住滿(mǎn)5年后二手賣(mài)房的，賣(mài)房當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)低于2557元/平方米的，就按2557元/平方米的30%即767.1元/平方米補(bǔ)交。即使按目前金沙洲的平均地價(jià)均價(jià)約4000元/平方米計(jì)算，補(bǔ)交地價(jià)也僅1200元/平方米。
按照新的辦法，限價(jià)房?jī)r(jià)格6500元/平方米，市場(chǎng)價(jià)格至少1萬(wàn)元/平方米，則需補(bǔ)交(10000-6500)×70%＝2450元/平方米。
開(kāi)發(fā)商：新購(gòu)房限制不影響銷(xiāo)售
據(jù)悉，對(duì)于政策突然新增加年收入購(gòu)限價(jià)房門(mén)檻，限價(jià)房開(kāi)發(fā)商表示并不擔(dān)心影響銷(xiāo)售。保利西子灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人年收入在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的市民，正好是他們定位的購(gòu)房對(duì)象，所以即使增加這一條件也不會(huì)有太大影響。至于該收入條件如何審核，他表示只能交由房管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，通過(guò)了房管局審核的，樓盤(pán)就按規(guī)定賣(mài)樓給他。“開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有能力審核申請(qǐng)人條件是否符合，這只能由政府部門(mén)來(lái)做。”他表示。
對(duì)《辦法》新調(diào)整，可能會(huì)再推遲賣(mài)樓時(shí)間的問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示，政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)該《辦法》是一件好事，至少距離賣(mài)房的時(shí)間又近了一步。他說(shuō)網(wǎng)上預(yù)登記很快會(huì)開(kāi)始，樓盤(pán)正在緊鑼密鼓裝修售樓部，做好開(kāi)盤(pán)的所有準(zhǔn)備。(小苗 仝逍遙）
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