在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)業(yè)，萬科董事長王石一直是媒體緊盯的焦點(diǎn)人物。
12月16日晚，上海。在與新聞界朋友的“年夜飯”上，一位媒體老總就問王石是否說過“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來”。王石回答：“是，但當(dāng)時(shí)我的回答也是有一些界定的。”
17日，周一，受近期房地產(chǎn)調(diào)控政策和珠三角地區(qū)房價(jià)下跌等因素的影響，地產(chǎn)股集體暴跌，萬科A幾近跌停，全日下跌9.52%，以27.10元收盤。
房地產(chǎn)和房地產(chǎn)股真的已經(jīng)進(jìn)入冬天的拐點(diǎn)了嗎？被公認(rèn)為地產(chǎn)界標(biāo)志性人物的王石，究竟是怎么想的？
“拐點(diǎn)論”與萬科降價(jià)
12月13日下午，在清華大學(xué)紫光國際交流中心召開的“海螺行動(dòng)II——中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會”上，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者目睹了這樣一番對話——
有記者問王石：“10月以來，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重，作為開發(fā)商代表之一的你，是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法？”
“你問的問題和我們大會的主題沒有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會回答你這個(gè)問題——是的�！币回炛卑椎摹巴跏健被卮�。
這一回答，被縮減為后來網(wǎng)上的說法——“王石承認(rèn)樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)”。再后來，有媒體認(rèn)為王石是在為萬科“降價(jià)”吹風(fēng)，認(rèn)為萬科旗下的樓盤正在全國啟動(dòng)“降價(jià)潮”。
在《萬科周刊》網(wǎng)站的論壇“王石在線”上，王石本人這樣解釋，他“同意出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法”，深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，他當(dāng)時(shí)還補(bǔ)充說：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”不過，“回答的第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒人提了。”
雖然各地情況不同，但萬科開始降價(jià)銷售已是不爭的事實(shí)。
11月17日，萬科金域藍(lán)灣開賣，均價(jià) 1萬元/平方米左右，推出當(dāng)日即售罄，而“十一”預(yù)報(bào)價(jià)為1.2萬元/平方米。幾天前，萬科金色康苑以1.3萬元/平方米的價(jià)格開盤，引來市民連夜排隊(duì)搶購，當(dāng)天推出的156套單位也在不到2小時(shí)內(nèi)售罄。另一個(gè)廣州樓盤，萬科云山開盤價(jià)1.2萬元/平方米，之前出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。還有萬科金色家園等，均有不同程度的調(diào)價(jià)。
根據(jù)萬科公告，公司11月商品房銷售收入42.3億元，環(huán)比下降了18.02%。這是其銷售收入連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)以上的下降。但是部分地區(qū)“降價(jià)”之后，銷售速度明顯加快。而降價(jià)帶來的銷售火爆也引起了市場巨大反響。在廣州，招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等紛紛跟進(jìn)降價(jià)。
針對萬科在廣東地區(qū)15%左右的價(jià)格下調(diào)，萬科曾有說法：其一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價(jià)格是在當(dāng)前市場狀況下的合理定價(jià)，從銷售情況看以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。
中國銀行廣東分行的一位副行長也對本報(bào)表示，萬科此番降價(jià)動(dòng)作，反映出其對市場形勢的快速反應(yīng)能力。
但降價(jià)并不表明萬科已經(jīng)看淡了全國市場�！叭f科的原則的確一直是薄利多銷，但是在不同的地區(qū)有不同的銷售策略。當(dāng)然，如果國家有更新的政策出臺，萬科還是會跟著政策作一些銷售策略的調(diào)整的�！蓖跏f。
似乎是被萬科的廣州策略“撞了一下腰”，業(yè)界開始警惕地觀察萬科在上海會否采取同樣的措施，甚至已經(jīng)有說法稱萬科在上海也降價(jià)達(dá)15%到30%。
由“拐點(diǎn)論”引發(fā)的多米諾效應(yīng)令王石有些哭笑不得。事后已經(jīng)冷靜下來的王石坦言，當(dāng)時(shí)答問的時(shí)候的確有些“不悅”。他解釋，當(dāng)天，作為“海螺行動(dòng)”的意外收獲，萬科接到了來自兩個(gè)城市的建廉租房邀約，現(xiàn)場的王石于是樂意談?wù)撈鹩嘘P(guān)中低收入群體住房的問題，才有了上述對話。誰知道會引來后面那樣的軒然大波呢？
明年不拿“地王地”
王石上周是在上海過的周末。他聽到的消息是：萬科上海公司今年的業(yè)績非常令人滿意，已經(jīng)開始籌備慶功會了。
“事實(shí)上，我們已經(jīng)基本無房可賣�！鄙虾Ｈf科的知情人士說。
最新的消息是，萬科在浦東新里程項(xiàng)目中嘗試的2幢產(chǎn)業(yè)化樓也都已竣工驗(yàn)收。這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)達(dá)1.7萬元/平方米，比周邊的同類精裝修房還要高出2000元/平方米左右。這曾是萬科最擔(dān)心的項(xiàng)目，因?yàn)閾?dān)心消費(fèi)者接受不了“產(chǎn)業(yè)化”的概念。但是項(xiàng)目剛投入銷售，就在一個(gè)月之內(nèi)完成了60%的銷量，讓萬科上海公司董事長劉愛明十分欣喜。
之前，萬科在上海大概有5個(gè)項(xiàng)目在銷售，新的項(xiàng)目大概在明年1月份啟動(dòng)銷售計(jì)劃。
回頭來看，王石的“拐點(diǎn)論”被大幅炒作，只不過是外界對樓市走勢感到困惑的一個(gè)表現(xiàn)。
據(jù)國家發(fā)改委價(jià)格司司長曹長慶介紹：11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲12.2%。對比歷史數(shù)據(jù)，10.5%的同比漲幅是2005年7月中國擴(kuò)大月度房價(jià)調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅。他同時(shí)介紹，今年1至11月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.9%。
同期，在深圳、廣州、上海、北京等城市，開始出現(xiàn)一些原來銷售很旺的地段變得有價(jià)無市的現(xiàn)象，而且這一趨勢正愈演愈烈。
“所謂‘拐點(diǎn)’，事實(shí)上我認(rèn)為珠三角市場的確是這樣，可以說拐點(diǎn)已經(jīng)到了。而這一區(qū)域的確有泡沫存在。但是在上海、華東地區(qū)，市場比較穩(wěn)定。這兩年漲幅沒有深圳、廣州猛烈，調(diào)整的壓力就會小一些。北京的情況就更加特殊，很難簡單下結(jié)論�！痹�16日晚的媒體聚會上，王石這樣說。
王石并不愿意讓外界將萬科與“激進(jìn)”聯(lián)系在一起。他認(rèn)為，這一年來，萬科走得還是相對謹(jǐn)慎的。拿增發(fā)為例，按照萬科原定的增發(fā)額度和增發(fā)時(shí)的股價(jià)狀況，可以增發(fā)更多，但他堅(jiān)持按照原來預(yù)定的規(guī)劃，不作更多增發(fā)。
另外，“我們內(nèi)部已經(jīng)有一個(gè)共識，2008年，萬科不拿‘地王地’。去年，媒體廣為報(bào)道的十幾塊‘地王地’中，萬科占了兩塊，包括福州和東莞。雖然這兩個(gè)地方不是最熱的，但我們也有所反思。”王石說，“2008年拍地，只要超過合理預(yù)期，萬科不會跟進(jìn)。”
這是王石第一次正面說到“地王地”的問題，雖然是在一個(gè)非�！八饺恕钡膱龊�。(郝倩)
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