12月20日中午11時30分左右，位于南山創(chuàng)業(yè)路保利城花園的通泰地產(chǎn)內(nèi)，4名員工正在漫不經(jīng)心地收拾辦公用品。10余平方米的店鋪里一片凌亂，五六臺電腦主機已被匆匆打包�！耙蚬緫�(zhàn)略調(diào)整，這個門店等一下就要關(guān)門了，我們要轉(zhuǎn)移到繽紛假日廣場的那個門店上班�！倍驮趦商烨�，與這家門店僅一街之隔的通泰地產(chǎn)西海灣花園店也遭受了同樣命運。
這并非個案。繼中天置業(yè)、長河地產(chǎn)全線關(guān)閉店鋪引發(fā)行業(yè)動蕩之后，深圳的地產(chǎn)中介業(yè)再次走向風雨飄搖。記者12月20日走訪福田新區(qū)委、新洲村、景田片區(qū)、后海片區(qū)等幾個中介扎堆之地后發(fā)現(xiàn)，包括創(chuàng)輝、世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿堂紅等在內(nèi)的16家地產(chǎn)中介公司均選擇了關(guān)閉部分門店。
關(guān)鋪率25%~50%不等
新洲村一帶的二手樓盤甚多，地產(chǎn)中介的鋪位同樣星羅棋布。在長約2000余米的新洲九街上，簇擁著世華、海燕、升揚、萬象、創(chuàng)輝、創(chuàng)道、中聯(lián)等10多家大大小小的地產(chǎn)中介。記者發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)輝、順馳、朝陽各關(guān)閉1家鋪位，懸掛銅質(zhì)門鎖的店內(nèi)多是垃圾，未搬離的長形桌面上布滿了厚厚的灰塵。
景田片區(qū)也是地產(chǎn)中介的必爭之地。一位陳姓市民形容，“今年上半年，感覺眼前一下子就冒出了好多中介鋪位，幾乎所有招租的旺鋪都被中介公司搶占�！笨墒牵缃竦臓顩r卻有點慘。在景新花園旁的街道拐角處有2家中介店鋪，創(chuàng)輝已關(guān)門，門前變成了一個臨時的“皮具皮包特賣場”，還掛著“本店招租、轉(zhuǎn)讓”的標牌；天健公寓首層，共有7家地產(chǎn)中介，中天、長河、創(chuàng)輝、成宏等4家均關(guān)鋪；景田北天然居附近，共有12家中介公司的14個鋪位，其中，世華、中天、天健、皇庭各關(guān)閉1家。
南山后海片區(qū)的中介關(guān)鋪潮來得更猛。記者首先來到創(chuàng)業(yè)路，道路兩側(cè)密密麻麻地分布著18家中介公司的25個店鋪，有些地產(chǎn)中介甚至在相隔不超過500米的區(qū)域內(nèi)連開兩家。其中，通泰地產(chǎn)關(guān)閉2家，美聯(lián)、陽光新貴、景河田、達麟、遠東各關(guān)閉1家；蔚藍海岸所在的登良路上，星彥地產(chǎn)關(guān)閉1家店鋪，店內(nèi)空空如也，據(jù)稱已關(guān)門近2個月；招商海月所處的工業(yè)八路上，隔街對望的創(chuàng)輝2家鋪位均已關(guān)閉、往西約400米的另一家創(chuàng)輝鋪位同樣大門緊閉，金地、物業(yè)通、滿堂紅各關(guān)閉1家，緊閉的玻璃門上貼著大大小小的招租、轉(zhuǎn)讓電話。
記者粗粗計算了一下，在這些地產(chǎn)中介公司扎堆布點的熱點投資區(qū)域，目前的關(guān)鋪率約為25%至50%，關(guān)鋪時長從一周至兩個月不等。
原因多自稱“戰(zhàn)略調(diào)整”
在上述關(guān)鋪的16家地產(chǎn)中介公司中，既有擴張迅速、業(yè)績優(yōu)異的大型中介企業(yè)，也不乏入市不過一年的中小企業(yè)。但無論是“巨無霸”還是“小不點”，記者注意到，他們對關(guān)鋪的原因解釋大多集中在“戰(zhàn)略調(diào)整”上。
在記者調(diào)查的范圍內(nèi)，創(chuàng)輝租售所關(guān)閉的店鋪既有100余平方米的大店，也有面積不足20平方米的小店，他們張貼的“溫馨提示”中這樣闡述關(guān)鋪緣由：“創(chuàng)輝租售集團為優(yōu)化網(wǎng)點資源、提高效益，現(xiàn)對深圳市目前現(xiàn)有的500家營業(yè)網(wǎng)點進行整合，決定將效益不佳、位置重疊或人員不到位的30家門店進行撤銷�！甭淇顣r間是2007年11月23日。
如朝陽地產(chǎn)、天健置業(yè)、皇庭置業(yè)等，他們張貼的告示中并沒有說明“截至目前，一共在深圳關(guān)閉了多少家鋪位”，但原因均自稱是“因公司業(yè)務(wù)調(diào)整，暫停營業(yè)”�；释ブ脴I(yè)于12月6日貼出的《告業(yè)主函》解釋得更為明確，表示“結(jié)合目前深圳房地產(chǎn)市場實際情況，我司將于近期對公司業(yè)務(wù)形態(tài)和發(fā)展方向進行業(yè)務(wù)調(diào)整。自即日起，我司三級市場中介鋪位將適當調(diào)整，集中精力進行資源整合優(yōu)化和戰(zhàn)略方向調(diào)整。”他們同時希望廣大業(yè)主諒解，不要動用店內(nèi)的任何資產(chǎn)和設(shè)備。
如世華地產(chǎn)、通泰地產(chǎn)等，他們則表示，“將某片區(qū)內(nèi)密度較小的鋪位整合至某一店鋪中”。
開業(yè)門店僅靠租單維持
記者采訪了解到，自11月份以來，各家還在開門營業(yè)的中介店鋪事實上已是舉步維艱，接連兩個月，他們僅靠為數(shù)不多的租單勉強撐持。
無論在福田還是在南山，記者觀察發(fā)現(xiàn)，各家尚未關(guān)門的地產(chǎn)中介均是門可羅雀，店內(nèi)只零星地坐著一兩個工作人員，蕭條景象與今年上半年的擁擠熱鬧形成鮮明對照。
景河田地產(chǎn)福田新區(qū)委店置業(yè)顧問告訴記者，11月，該店鋪共成交20多筆租單和1筆賣單；12月，僅成交7筆租單，賣單數(shù)為零。中聯(lián)地產(chǎn)新洲店置業(yè)顧問說，現(xiàn)在的生意很難做，只能維持著不虧本。11月，該店成交10多筆租單和2筆賣單；12月，成交5筆租單和1筆賣單，傭金約2萬多元，“但這已算目前不錯的業(yè)績了�！�
采訪時，創(chuàng)輝租售星河雅居店內(nèi)僅坐著一名置業(yè)顧問劉小強。這位今年1月才入行的小伙子告訴記者，該店鋪原有7名同事，現(xiàn)在只剩下4個。整個店鋪這個月只做了1筆關(guān)外的賣單，還是與其他分店合作的。大家都是靠租單生活，他自己剛成交了2筆。小劉說，目前公司的鼓勵是“團結(jié)一致、堅持到底”，他認為過完春節(jié)后整個市場會逐漸好起來，只有覺得自己能力不夠時才會選擇離開。
南山后海片區(qū)的首域地產(chǎn)今年7月才入市，現(xiàn)在，其保利城花園店已將約15平方米的一半店面騰空出來，用作招租。一位不愿意透露姓名的工作人員表示，這主要是為了開源節(jié)流、降低成本。現(xiàn)在，這個中介公司職員的底薪也被壓得很低，每月只有1000元左右�！斑@一片區(qū)的房價掉得太快了，像廣博華庭，行情好時賣到每平方米2萬元，現(xiàn)在調(diào)低到1.2萬元都沒人接手，很多人都在觀望，生意太難做了。”他也表示，職員的薪水多為租單提成。
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