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1月24日，北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，最近輿論高度關(guān)注的京城房價問題，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，尚未出現(xiàn)“拐點”。她同時表示，在消費數(shù)據(jù)當(dāng)中確實體現(xiàn)出目前樓市觀望度比較高的態(tài)勢。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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樓市宏觀調(diào)控堅定推行兩三年后，瘋漲的房價開始出現(xiàn)放緩的跡象。2008年樓市宏觀調(diào)控的走向顯得格外關(guān)鍵。記者采訪的一些專家學(xué)者普遍預(yù)測：2008年的宏觀調(diào)控將更為理性和成熟。
保障性住房穩(wěn)定房價
記者了解到，按照建設(shè)部的要求，北京、上海、廣州、深圳等大中城市新近都對外公布了2008年度住房建設(shè)計劃，住房保障成為各大城市今年住房市場發(fā)展的主要著力點。專家表示，2008年將成為各地大規(guī)模開啟保障性住房的一年。
北京、上海、廣州等地的住房建設(shè)計劃中，保障性住房供應(yīng)總量都達(dá)到年度住房供應(yīng)總量的20%以上�！氨Ｕ闲宰》看罅客瞥觯环矫婺軌蚓徑馐忻褓I房的焦慮，另一方面也能夠大量增加供應(yīng)，從而緩解目前樓市面臨的供求緊張。”深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕說。
關(guān)注中等收入人群住房
對于中等收入者是否也要納入政府的住房保障范圍，近年來各方意見不一。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人最近表示，在著力解決低收入群眾住房困難的同時，要鼓勵各地區(qū)積極探索，發(fā)展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。
按照有關(guān)表述，限價房將成為幫助中等收入人群安居的重要手段。此前，國內(nèi)已有一些城市“試水”限價房，如北京、廣州等地的限價房已進(jìn)入搖號銷售階段。南京市對外表示，今年將正式著手研究“雙限房”政策，計劃建設(shè)10萬平方米“雙限房”。
上海房地產(chǎn)獨立評論人士顧海波說，除了投入更多的財力物力來建設(shè)限價房外，更重要的就是，各地政府應(yīng)該花更大的精力落實好“90平方米和70%”的政策，為中等收入人群解決住房問題創(chuàng)造條件。
房貸新政讓房價降溫
2007年樓市宏觀調(diào)控的一大亮點，就是房貸新政策、加息等市場化調(diào)控手段的運用。隨著收緊房貸和數(shù)次加息的“累積效應(yīng)”發(fā)力，目前各地的房地產(chǎn)市場普遍降溫，取得了比較明顯的效果。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平對此評價說，盡管這些政策并非專門針對房地產(chǎn)市場，而是著眼于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，如抑制流動性過剩、防止出現(xiàn)類似美國次級貸的危機(jī)等。但由于這些因素往往是樓市“高燒”的深層原因，所以它們?nèi)〉脤嵭б苍谇槔碇小?/p>
有關(guān)專家表示，隨著金融、稅收政策的繼續(xù)貫徹落實，2008年住房投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價可能會逐漸向理性回歸。(新華社記者 彭勇 蔡國兆)
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