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　　紅紅火火的春節(jié)期間，深港兩地的部分開(kāi)發(fā)商也選擇了在金鼠年的新年假期中開(kāi)盤(pán)售樓。連日來(lái)，記者從深港兩地春節(jié)期間在售的部分樓盤(pán)了解到，雖只是一河之隔，兩地樓市卻呈現(xiàn)出冰火兩重天的新春樓市場(chǎng)景。和深圳樓市繼續(xù)遇冷的局面相比，香港樓市由于業(yè)界普遍看好，吸引了不少深圳客春節(jié)期間赴港“相”樓。

　　深圳：購(gòu)房有禮仍少人問(wèn)津

　　根據(jù)春節(jié)前夕本報(bào)記者掃盤(pán)所獲得的信息，春節(jié)期間，深圳有近20家樓盤(pán)不休在售。前日，記者走訪了其中的幾家在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間看房者寥寥，有購(gòu)買意向的更是難得一見(jiàn)。

　　記者在位于福田區(qū)新洲路旁的一處新樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，為了在春節(jié)期間促銷，售樓處為春節(jié)期間前來(lái)看房的顧客都準(zhǔn)備好了利市封，而看到記者，值班的工作人員隨即熱情地迎上前來(lái)，表示如果在春節(jié)期間簽訂購(gòu)房意向書(shū)，將可以享受到9.6折的優(yōu)惠，并且附贈(zèng)精美裝修。但記者在該售樓處現(xiàn)場(chǎng)咨詢的時(shí)間內(nèi)，再?zèng)]有其他顧客光顧，而工作人員也坦言，春節(jié)期間雖然繼續(xù)發(fā)售，但是前來(lái)咨詢的人“不太多，每天有幾個(gè)吧”。

　　而在龍崗區(qū)一處春節(jié)期間堅(jiān)持發(fā)售的樓盤(pán)，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到樓盤(pán)外墻上懸掛著的“春節(jié)期間買樓送禮優(yōu)惠”的大條幅�？稍跇潜P(pán)銷售處，卻空無(wú)一人。

　　香港：一樓盤(pán)初一成交10宗

　　而在香港，從大年初一開(kāi)始，就有部分發(fā)展商啟市賣樓，繼續(xù)開(kāi)放部分售樓處示范單位。僅恒地和信和兩家開(kāi)發(fā)商年初一便一共推出可供發(fā)售的尾盤(pán)約500套，而恒地集團(tuán)旗下已經(jīng)發(fā)售完的一處樓盤(pán)，僅初一一天便錄得了10宗二手房成交記錄。

　　而中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事林偉文則表示，不少前期入市購(gòu)房的買家，已經(jīng)脫手獲利，而在春節(jié)期間開(kāi)售的馬鞍山一處樓盤(pán)，一位買家已經(jīng)敲定斥資7000萬(wàn)購(gòu)入10套，“全部是用作投資，因?yàn)榭春孟愀蹣鞘泻笫��！?/p>

　　另一家選在年初一發(fā)售的香港信和地產(chǎn)營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)部聯(lián)席董事長(zhǎng)鐘少權(quán)則對(duì)媒體表示，雖然初一發(fā)售當(dāng)天旗下沒(méi)有錄得成交，但其位于長(zhǎng)沙灣的該處樓盤(pán)，受到買家熱切關(guān)注，售樓處還沒(méi)有開(kāi)放時(shí)，已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)等候的看樓客。

　　影響：深圳人春節(jié)赴港掃樓

　　由于對(duì)深港兩地樓市后期走向的不同看法，春節(jié)期間，不少深圳的樓市買家離深赴港“相”樓。記者從香港幾處春節(jié)發(fā)售的樓盤(pán)銷售處了解到，春節(jié)期間的看房客中，有部分是從深圳趕來(lái)的深圳買家。“初一一天，我們這邊接待了五六位深圳的顧客�！泵缆�(lián)物業(yè)銷售人員表示。

　　“因?yàn)橄愀蹣鞘写汗?jié)后的漲勢(shì)幾乎是肯定的，深圳的目前還不好說(shuō)�！痹诤愕丶瘓F(tuán)一處售樓處，深圳一家私人企業(yè)經(jīng)營(yíng)者婁先生，大年初一赴港進(jìn)行三天新春游，“除了一些比較有特色的活動(dòng)之外，還去看了幾個(gè)樓盤(pán)�！眾湎壬�說(shuō)，自去年下半年開(kāi)始，深圳樓市在高速飆升后進(jìn)入寒冬，雖然目前價(jià)格沒(méi)有明顯波動(dòng)，“但是后期走勢(shì)不知道會(huì)怎么樣，有說(shuō)會(huì)漲的，也有預(yù)測(cè)跌的，不好把握�！�

　　婁先生告訴記者，除了自己，還有幾位朋友也會(huì)在春節(jié)假期后幾天到香港看樓，“一個(gè)是有時(shí)間，順便旅游過(guò)年，另一方面，也想看看香港樓市春節(jié)期間有么有什么優(yōu)惠。”婁先生表示，自己在香港置業(yè)將主要瞄準(zhǔn)兩居或者三居的中小戶型，“短期內(nèi)不打算出售，香港租金的回報(bào)率也比較高，看好盤(pán)后，短期內(nèi)會(huì)更傾向于房租�！眾湎壬�表示，自己在香港的樓市的投資計(jì)劃還是看好“中長(zhǎng)期”。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　節(jié)后港房?jī)r(jià)至少漲15%

　　一邊是打折促銷卻少人問(wèn)津，一邊卻是購(gòu)樓熱情高漲。深港兩地春節(jié)樓市的不同場(chǎng)景，被認(rèn)為是對(duì)兩地樓市走向預(yù)期的不同所致。

　　記者在香港采訪時(shí)，包括中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等多家在深港兩地之間從事房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的中介公司銷售人員表示，從去年9月下旬開(kāi)始，香港連續(xù)四次減息，而近期，香港又在兩周內(nèi)連續(xù)兩次減息，香港各大主要銀行10萬(wàn)港元以下活期存款的年利率只有1.25%，和同期通貨膨脹相比，香港實(shí)際存款已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)利率的局面。

　　“負(fù)利率肯定會(huì)帶旺投資樓市的熱情�！毕愀酆愕丶瘓F(tuán)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝先生表示，“我們預(yù)計(jì)，香港樓市春節(jié)后漲幅會(huì)在兩成左右�！倍�春節(jié)前，香港四大地產(chǎn)發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)及嘉華國(guó)際，全都看好2008年香港樓市，預(yù)期住宅樓價(jià)至少升15%～20%，豪宅及大型單位升幅更大。(王瑩）