5月熱詞 慈善 -- 慈善為地產(chǎn)界正名
2008年5月12日的強(qiáng)烈地震，給四川省眾多地區(qū)造成了嚴(yán)重的人員和財(cái)產(chǎn)損失，也給國人帶來了無比的悲痛。大難興邦、大愛無疆，全國乃至全世界善良人們紛紛伸出了援助之手，一場場感人至深的營救行動(dòng)，一次次萬人空巷的捐款活動(dòng)，無時(shí)無刻不在告訴我們，一方有難八方支援，團(tuán)結(jié)的力量是無窮的。
在眾多的捐助行業(yè)中，曾經(jīng)被貫以“為富不仁”帽子的開發(fā)商們紛紛解囊，用一次又一次的捐助行為為這個(gè)曾經(jīng)“灰暗”的行業(yè)正名。隨之而來的是人們對建筑質(zhì)量的反思，看到眾多開發(fā)商參與到了災(zāi)后重建工作中去，我們有理由相信，受到“良心與道德洗禮”的房地產(chǎn)業(yè)，一定會(huì)給人們帶來安全、溫馨的理想家園。
眾志成城地產(chǎn)行業(yè)掀起援助高潮
500萬、600萬……5月13日，當(dāng)四川地震第二天，在尚未了解地震造成損失有多大的開發(fā)商們就開始伸出援手，開始捐款，數(shù)量雖然不是非常大，但反應(yīng)之快已經(jīng)讓人們看到了地產(chǎn)界的迫切心情。隨著時(shí)間的延長以及災(zāi)區(qū)遇難人數(shù)的不斷增加，醒過神來的開發(fā)商們又開始了第二次、第三次的捐款，1000萬、6000萬、1個(gè)億……救災(zāi)捐款逐日飆升，而有的開發(fā)商直接派人前往災(zāi)區(qū)，進(jìn)行現(xiàn)場的援救與捐助。
5月16日到5月19日，中國(杭州)第八屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)上，金都房產(chǎn)集團(tuán)決定將房交會(huì)期間成交商品房以100元/平方米的比例捐贈(zèng)給紅十字會(huì)，估計(jì)每套成交房的捐贈(zèng)金額在1萬-3萬/套之間。從5月13日金都捐贈(zèng)第一筆捐款開始，在短短幾天中，金都為四川災(zāi)區(qū)的捐款總額共計(jì)1500萬元。
5月21日下午，全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在全國政協(xié)舉行全國政協(xié)委員抗震救災(zāi)捐贈(zèng)儀式上宣布：在首次捐款500萬之后，萬達(dá)集團(tuán)再捐6000萬元，專項(xiàng)用于災(zāi)后重建都江堰市中醫(yī)院。沒過幾天，萬達(dá)又派成都公司總經(jīng)理三次趕赴都江堰災(zāi)區(qū)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商災(zāi)后重建工作。在得知都江堰市中醫(yī)院在此次地震中嚴(yán)重毀損，人民群眾看病難上加難的情況后，王健林果斷決定，再捐資6000萬元，以最快速度為都江堰市重建一座震不倒、水準(zhǔn)高的新型中醫(yī)院。王健林同時(shí)還宣布，一段時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)將再捐3000萬元，專項(xiàng)用于四川災(zāi)區(qū)其他項(xiàng)目的重建。這樣，萬達(dá)集團(tuán)在此次汶川地震中總捐款已超過1億元。萬達(dá)集團(tuán)還準(zhǔn)備明后兩年安排巨額捐贈(zèng)資金，持續(xù)支持災(zāi)區(qū)重建家園……
在地震發(fā)生后，有太多萬達(dá)、金都、世茂、富力、珠江、億城、龍湖這樣的地產(chǎn)企業(yè)第一時(shí)間用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了“良心企業(yè)”的社會(huì)責(zé)任感。而一位地產(chǎn)“大佬”關(guān)于“救災(zāi)是國家的事，員工每人只捐20元即可”的表態(tài)受到了人們的口誅筆伐，有人甚至提出，不買該開發(fā)商旗下的樓盤可以看做是愛國行為，就連地產(chǎn)界人士也空前團(tuán)結(jié)，紛紛對這樣的言論進(jìn)行了批駁。
在大災(zāi)面前，絕大多數(shù)開發(fā)商經(jīng)受了道德與良心的洗禮！
災(zāi)后反思建筑質(zhì)量拷問開發(fā)商
汶川地震中，死亡人數(shù)以萬計(jì)，流離失所不計(jì)其數(shù)。地震專家對歷次地震的分析顯示，人員傷亡總數(shù)的95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災(zāi)、山體滑坡等次生災(zāi)害導(dǎo)致的。災(zāi)后，大家的目光都聚焦在建筑質(zhì)量的問題上，什么樣的房子才是安全的？
“《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)——建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中汶川、北川、都江堰的建筑抗震設(shè)防烈度為7。這次地震的烈度達(dá)到10度到11度，大大超出了規(guī)定的建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會(huì)倒塌，屬于正常現(xiàn)象。”——有關(guān)地震專家如是說。
但也有專家指出，近年來，房屋設(shè)計(jì)者的壓力很大。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合同中，甲方一般都標(biāo)明開支，基本沒有任何安全儲(chǔ)備的余地，巧婦難為無米之炊，沒有建材的充足保障，再設(shè)計(jì)得精妙，也沒有牢固可言。開發(fā)商很容易在利益的驅(qū)使下刻意減少鋼筋數(shù)量，甚至使用劣質(zhì)鋼筋以次充好，大大降低了房屋的抗震性。這種情況在全世界都存在。很多開放商通過節(jié)約鋼筋混凝土的用量，減少造價(jià)，把成本用在宣傳上。
業(yè)主現(xiàn)在都比較關(guān)心什么結(jié)構(gòu)或者類型的房屋最抗震，所有的建筑工程師的回答如出一轍：建筑物本身按照規(guī)范設(shè)計(jì)、施工達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的話，安全性都一樣，因?yàn)楦鞣N不同結(jié)構(gòu)和建筑材料的建筑物有其不同的設(shè)計(jì)要求，都出于綜合考慮，選取不同的方案，這些在國家《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確規(guī)定。
由此可以看出，我們現(xiàn)在的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)是難以抵抗像5·12大地震這樣的超強(qiáng)沖擊，因此，國家有關(guān)部門已經(jīng)在積極地制訂更高層次的抗震指標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃衛(wèi)災(zāi)后不久表示，沿用多年的國家房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)提高，以增強(qiáng)今后新建房屋的抗震能力。據(jù)悉，目前已有數(shù)百位專家在研究討論新的房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)。
抗震標(biāo)準(zhǔn)或成新賣點(diǎn)
汶川地震經(jīng)過測估，最終被確定為8級地震。這樣的震級如果發(fā)生在北京，后果會(huì)怎樣？北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總工程師齊五輝說，建筑震而不倒是可以做到的，但傷亡肯定會(huì)有，主要是因?yàn)橛捎趶?qiáng)烈的震動(dòng)會(huì)導(dǎo)致家具、器皿意外傷害，以及地震引起的火災(zāi)。但單純從建筑本身講，目前的絕大多數(shù)公建和商品房，可能會(huì)強(qiáng)烈扭曲，倒塌現(xiàn)象會(huì)很少。另據(jù)報(bào)道，美國洛杉磯在汶川震后不久進(jìn)行了模擬試驗(yàn)，如齊五輝所言，“地震”造成洛杉磯市民5000人“受傷”，建筑遭到強(qiáng)烈破壞，但仍然屹立不倒，“傷”者大多因?yàn)榧揖�、車輛、火災(zāi)造成……
齊五輝說，北京地區(qū)的抗震設(shè)防烈度是8度,汶川地震震中區(qū)雖然震級是8級,但其地震的烈度達(dá)到11度,這已大大超過了北京地區(qū)的抗震設(shè)防烈度，因此損失是不可避免的,但對于一些體型比較規(guī)整,設(shè)計(jì)上又留有一定余地,且施工質(zhì)量非常好的建筑物還是可以做到裂而不倒的。
記者問道，人們在經(jīng)歷了這次地震后，對居住、辦公場所的選擇會(huì)非常挑剔，目前，是否有先進(jìn)的建筑在抗震方面已經(jīng)超越了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)？比如鋼結(jié)構(gòu)建筑。
齊五輝說，目前在抗震方面做得最好的國家是日本。有很多新產(chǎn)品的運(yùn)用都是從日本開始的，比如目前在防震方面最常用的“疊層橡膠”，日本稱之為“免震措施”，我國也在運(yùn)用，我們叫做“隔震措施”。就是在建筑物下加一個(gè)能夠滑動(dòng)的支座，以減小地面運(yùn)動(dòng)對上部的影響，地震發(fā)生時(shí)，會(huì)出現(xiàn)下面動(dòng)而上面不動(dòng)或緩動(dòng)，大大降低了風(fēng)險(xiǎn)。
在未來，國際上好的抗震技術(shù)都會(huì)運(yùn)用到中國來，今后，會(huì)有很多樓盤將采用這些技術(shù)。
6月熱詞 明降 -- 樓市由暗降變?yōu)槊鹘?/strong>
六月的樓市不僅沒有像天氣那般火熱，反而顯得寒氣逼人。為了吸引買房人入市，讓寒冷的樓市快一點(diǎn)回暖，開發(fā)商開始由原來遮遮掩掩的暗降改為明降。而且降價(jià)的方式和手法也可謂層出不窮。
背景：成交量大幅下降，開發(fā)商需要自救
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06%；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80%。我愛我家分析人士認(rèn)為，今年上半年市場的疲軟走勢主要是與去年年底開始執(zhí)行的貨幣緊縮政策有關(guān)，從而改變了購房者的預(yù)期，導(dǎo)致購房需求被抑制。
開發(fā)商普遍意識(shí)到，如果不在奧運(yùn)會(huì)前加大銷售力度，到奧運(yùn)期間恐怕銷售情況會(huì)更加慘淡。于是越來越多的開發(fā)商撤下遮遮掩掩的暗降幕布，開始直截了當(dāng)?shù)亟祪r(jià)。
事件：開發(fā)商直接降價(jià)
當(dāng)降價(jià)已經(jīng)成為促銷的必然手段時(shí)，開發(fā)商也沒有必要再遮掩了，降價(jià)幅度也隨之加大。
里外里是一個(gè)位于望京廣順大街與阜通西大街交匯口西北角的樓盤，位置不錯(cuò)，之前均價(jià)17800元/平方米。到了六月份均價(jià)降到了14200元/平方米。如果是一次性付款，價(jià)格還可以再優(yōu)惠。與其降價(jià)幅度差不多的還有位于海淀區(qū)太平路的新興年代，之前均價(jià)17000元/平方米，后來了促銷價(jià)格降到14000多元/平方米。東部也有不少樓盤有相當(dāng)?shù)慕捣�，如合生橄欖季，潤楓水尚等�?
不僅城內(nèi)的房子在降價(jià)，城外的房子降價(jià)幅度也不小。房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)曦城國際價(jià)格由8500元/平方米，直接降到6500元/平方米。
影響：開發(fā)商降價(jià)，前期買房人不滿
已經(jīng)買了房的業(yè)主最擔(dān)心的就是房價(jià)下跌。由于一些樓盤降價(jià)力度加大，招致來自前期買房人的巨大壓力。
六月份興達(dá)集團(tuán)在成立20周年之際拿出500套房屋對老客戶進(jìn)行回饋。已經(jīng)購買過興達(dá)集團(tuán)開發(fā)樓盤的老業(yè)主可以以較為優(yōu)惠的價(jià)格購買興達(dá)集團(tuán)在售的三個(gè)樓盤。這一舉動(dòng)招致了部分剛剛買過房的業(yè)主的強(qiáng)烈反對。他們認(rèn)為，剛剛買到手幾天的房子就降價(jià)，這種行為有損他們的利益。迫于業(yè)主的壓力，開發(fā)商緊急終止了回饋活動(dòng)。
今年類似這樣，因?yàn)闃潜P降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事件頻頻發(fā)生。
由此可見，目前買房人的心理處于很脆弱的階段，擔(dān)心房價(jià)下跌自己的房產(chǎn)價(jià)值縮水成為買房人的普遍心理。尤其是在今年買房的業(yè)主更是如此，很可能不久前買的房子在不久之后由于開發(fā)商的打折促銷而降了價(jià)。
正如凱雷投資集團(tuán)亞太集團(tuán)副總裁康明訓(xùn)所說，目前的房價(jià)下跌是對前期市場的一種修正，以十到十五年時(shí)間來看，房價(jià)仍然會(huì)上漲。
但是對于普遍的買房人來說，眼前的房價(jià)下調(diào)已經(jīng)讓他們寢食難安了。甚至有人認(rèn)為房價(jià)下跌是開發(fā)商侵害買房人權(quán)益，而采取了一些過激行為來維權(quán)。對此，律師認(rèn)為，房價(jià)的漲跌是市場行為。目前房價(jià)下降符合市場需求，不屬于侵權(quán)行為。因此買房人在買房時(shí)應(yīng)該更加理性，如果是因?yàn)樽宰⌒枨蠖I房就不要在意一時(shí)的房價(jià)漲落，如果是買房投資則應(yīng)該審時(shí)度勢根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出正確的決策。
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