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　　4.找舊業(yè)主介紹

　　買樓砍價打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。李廣軍

　　5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠

　　人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通�？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。而《南方日報》的“南方購房俱樂部”為廣大購房者提供了通過開發(fā)商獲取額外折扣的平臺,對于尋求更多實惠的買家來說,也是一種免費提供砍價服務(wù)的途徑。(李廣軍)

　　6.找銷售人員談額外折扣

　　在銷售出現(xiàn)困局的現(xiàn)在,要想買到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯的渠道。記者發(fā)現(xiàn),不少銷售員手中的折扣點數(shù),甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤,這些優(yōu)惠和折扣未必全部公布出來,因此你應(yīng)該主動地向銷售人員索取。

　　像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上,往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。當(dāng)然,向銷售人員要折扣,買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情,既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛,又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。此外,為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè),有些樓盤對這類型的買家有額外的折扣,如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個人一起買樓,那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。關(guān)麗

　　7.一次性付款

　　買房選擇一次性付款時,折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說,一次性付款對于其并無太大影響。而一般購房者選擇此種付款方式,由于數(shù)額較大,籌措起來可能會有所困難；如果從銀行提取則會損失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越長,利率越高,因此房款額加在一起會高于一次性付款金額。然而,若綜合考慮通貨膨脹和個人收入增長等方面,分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。李廣軍

　　8.找急售的業(yè)主和急于成交的中介

　　經(jīng)過一輪調(diào)整后的二手房價目前正處于低潮,許多二手中介行門上都掛著“急售”的傳單,度日艱難的中介也比以往更積極地向客人推介近期放出來的筍盤。相比一手樓市場的回暖,目前二手房市場整體回升勢頭并不明顯,抓住業(yè)主和中介急于成交的心理也有可能淘到筍盤。

　　急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能,通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的,中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。(王昊)

　　記者觀察

　　抓大勢計小節(jié)

　　女人常常為了“贈品”而作出購買的決定,買櫝還珠的事情并不只是個成語故事�，F(xiàn)在只要稍微沾上點關(guān)系,發(fā)展商都會打出名目,以價格優(yōu)惠、抽獎、送契稅物業(yè)費等形式促銷,一時間讓已有積蓄而尚未行動的購房者們心有所動。但是,房子的消費不同其他。對于普通的消費者來說,一旦買下,與你相伴的除了未來的朝夕居住,可能還要面對幾十年的債務(wù)。不能不謹(jǐn)慎。

　　經(jīng)常有朋友問,我該去哪里買樓啊?某樓盤的房子現(xiàn)在特價,可不可以出手了?而一般我都會問一句,你買房子是自住還是投資呢,準(zhǔn)備買多大的?預(yù)備了多少資金總額呢?想說的就是,買房子雖然不至于是終身大事,但是最少也能影響你未來幾年的生活質(zhì)量。切不可貪一時小利,沖動購房。特別是在現(xiàn)在的樓市調(diào)整周期中,樓價的走勢未明,要想買到合算的房子,要先看清楚大致的樓價曲線。不能看著折扣大盲目出手,慎防發(fā)展商的提價后再打折。

　　“價廉物美”是每個消費者的理想,但是“一分錢一分貨”,發(fā)展商在差異定價的時候,所有優(yōu)劣早已了然于胸。購房者要量體裁衣,不要一味追求低價格。如果經(jīng)濟(jì)條件允許,而且打算長期居住的話,最好還是多考慮住房的舒適性。只有找到合適的房子,所有的打折優(yōu)惠才能有意義。