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    首季“小陽春” 潘石屹任志強(qiáng)齊喊樓市回暖尚早(2)
2009年03月28日 08:18 來源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  調(diào)整未結(jié)束

  “小陽春”的“虛火”成分不容忽視,再加上宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不確定性以及行業(yè)高存貨等因素,不少業(yè)內(nèi)人士稱,行業(yè)調(diào)整尚未結(jié)束,后市謹(jǐn)慎樂觀。

  潘石屹說:“現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早!彼J(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖最重要的是取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)能不能回暖,如果有中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的前提,房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖就是可以持續(xù)的。

  在“2009新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,市場(chǎng)回暖尚待觀察,開發(fā)商的信心整體上并未完全恢復(fù)。他說,目前,部分區(qū)域的漲價(jià)并不代表整體的恢復(fù);行業(yè)去庫存化還沒有完成,開發(fā)商前些年高價(jià)買的土地以及大量的在建房和現(xiàn)房都需要時(shí)間來消化;大多數(shù)開發(fā)商仍然不敢投資。

  北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至3月23日,可售期房16.86萬套、2145.97萬平方米,其中住宅9.45萬套,1195.83萬平方米。后者比2008年3月23日的數(shù)據(jù)分別增加了27.1%、17.4%。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2009年2月末,上海市商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米擴(kuò)大至1211.75萬平方米,其中商品住宅空置554.07萬平方米。

  從后續(xù)供求來看,中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),未來2-3個(gè)月將迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)高潮。而隨著節(jié)后剛性需求的集中釋放,后續(xù)需求將略顯不足,屆時(shí),市場(chǎng)的銷售壓力將再次凸顯。因此,中原地產(chǎn)認(rèn)為,近期市場(chǎng)的回升更多的是春節(jié)之后的慣性作用使然,而在供應(yīng)增加需求增長(zhǎng)放緩的情況下,談?wù)撌袌?chǎng)回暖為時(shí)尚早。

  此外,保障房給市場(chǎng)帶來的壓力長(zhǎng)期存在。潘石屹認(rèn)為,在未來幾年,保障性住房應(yīng)該會(huì)占到住宅市場(chǎng)的50%,覆蓋面是比較大的。

  國(guó)泰君安的研究報(bào)告認(rèn)為,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量回升不能作為市場(chǎng)根本反轉(zhuǎn)的標(biāo)志。但只要房?jī)r(jià)調(diào)整到位,房市很可能在今年九、十月出現(xiàn)好轉(zhuǎn),屆時(shí),地產(chǎn)投資可能復(fù)蘇,這將是中國(guó)2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要砝碼。(記者 費(fèi)楊生)

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
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