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　　對(duì)于二套房貸政策，盡管監(jiān)管部門沒(méi)有明確松綁，但是根據(jù)本報(bào)記者調(diào)查的情況，在廣州市場(chǎng)上，絕大部分商業(yè)銀行已經(jīng)以只做不說(shuō)的方式，全面放開第二套房貸政策。多家銀行表示，只要客戶之前的貸款已經(jīng)結(jié)清，則無(wú)論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執(zhí)行，首付最低可達(dá)兩成，利率最低可以打7折。

　　文/記者方利平

　　昨日，本報(bào)記者咨詢了工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、招行、華夏、深發(fā)展等多家銀行的個(gè)貸部門，咨詢有關(guān)二套房貸的政策，幾乎所有銀行都表示，如果之前的貸款已經(jīng)結(jié)清，則無(wú)論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸執(zhí)行，也就是說(shuō)，利率最低可以打7折，首付最低也可以低至兩成。在執(zhí)行細(xì)節(jié)上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個(gè)貸部經(jīng)理表示，會(huì)根據(jù)客戶之前的還款記錄、還款能力、房子質(zhì)量等進(jìn)行綜合評(píng)估，如果評(píng)估結(jié)果是優(yōu)質(zhì)的，利率就可以下浮30%。對(duì)于首付，農(nóng)行某支行人士表示，主要根據(jù)樓齡決定，如果樓齡在15年之內(nèi)，就可以低至兩成；如果樓齡超過(guò)15年，則可能需要三成以上。

　　二套房買家是優(yōu)質(zhì)客戶

　　某股份制銀行個(gè)貸審批人員向記者表示，就銀行而言，購(gòu)買二套或者多套房子的人資質(zhì)明顯比購(gòu)買首套房子的人好，違約風(fēng)險(xiǎn)也要小，是銀行爭(zhēng)取的優(yōu)質(zhì)客戶，從商業(yè)原則上講，銀行是愿意對(duì)之執(zhí)行優(yōu)惠利率的。不過(guò)由于監(jiān)管層沒(méi)有出臺(tái)明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說(shuō)。目前，由于銀行的個(gè)貸審批系統(tǒng)沒(méi)有和房管局聯(lián)網(wǎng)，所以對(duì)于第一套房貸已經(jīng)結(jié)清、再次貸款買房的客戶，很難分辨其購(gòu)買的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購(gòu)買唯一住房。對(duì)于后者，國(guó)家政策是鼓勵(lì)的。銀行對(duì)于已經(jīng)結(jié)清之前房貸的客戶，比照首套房貸政策執(zhí)行，也不算違規(guī)。

　　監(jiān)管層出現(xiàn)松動(dòng)跡象

　　近日，北京市場(chǎng)傳來(lái)二套房貸利率松動(dòng)的消息，顯示監(jiān)管層對(duì)于二套房貸政策態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。

　　而在廣州市場(chǎng)，自去年開始本報(bào)便對(duì)個(gè)別銀行放開二套房貸政策做了報(bào)道，不過(guò)監(jiān)管層并未明令禁止，而是采取了默許的態(tài)度，顯示二套房貸政策的實(shí)際放松。

　　事實(shí)上，目前執(zhí)行的政策，是在房?jī)r(jià)瘋漲的背景下出臺(tái)的。2007年下半年，在房?jī)r(jià)瘋漲之時(shí)，為了防止房市出現(xiàn)泡沫，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。去年下半年以來(lái)，受國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了價(jià)跌量縮的跡象，為了防止房?jī)r(jià)大跌帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行出臺(tái)政策，將購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的利率下限擴(kuò)大至7折，最低首付款比例調(diào)降為兩成。不過(guò)，對(duì)于非改善型自住房的二套房貸，依然沒(méi)明確放松。

　　不少專家表示，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變，首要任務(wù)是提振經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的二套房貸也應(yīng)松綁。北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授任若恩教授此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)多次表示，房地產(chǎn)是龍頭產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，經(jīng)濟(jì)也很難持續(xù)增長(zhǎng)。必須取消房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控政策，建議政府給二套房貸松綁。不過(guò)監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，似乎存在較大分歧，因此對(duì)于二套房貸，至今沒(méi)有出臺(tái)明確的松動(dòng)政策。