管理部門嚴(yán)厲喝止的“炒房號(hào)”行為，近期在南京樓市“抬頭”。按業(yè)內(nèi)人士的話說，現(xiàn)在“凡是感覺好賣的樓盤，幾乎都有房號(hào)在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)。”兩三萬(wàn)乃至一二十萬(wàn)，房號(hào)的身價(jià)高得讓人驚異。
一個(gè)房號(hào)賣20萬(wàn)元
何為房號(hào)？說白了，就是商品房認(rèn)購(gòu)書，俗稱樓花。
一個(gè)深諳個(gè)中“門道”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了粗略統(tǒng)計(jì)：目前全市在售樓盤中，大約有15家以上的盤子在炒賣房號(hào)。而伴隨房?jī)r(jià)的攀升，房號(hào)的身價(jià)也在步步上搖。據(jù)購(gòu)房人講，城北一家樓盤房號(hào)貴得已經(jīng)超過20萬(wàn)元。
這樣貴的房號(hào)，有人買嗎？業(yè)內(nèi)人士肯定地說，“有人買”。不妨算筆賬：這家樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單價(jià)是9300元，市場(chǎng)價(jià)14000元，以一套面積為120平方米的房源計(jì)算，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買總價(jià)為168萬(wàn)，而通過買房號(hào)以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)買，總價(jià)要低出56萬(wàn)元左右，即便支付20萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)，也還省出一大筆錢。
在房子熱銷時(shí)，炒房號(hào)無(wú)疑是一個(gè)迅速獲利的手段。“房號(hào)在前段時(shí)間賣的都是20萬(wàn)以上，所有費(fèi)用由買方出，到拿證后過戶，賣方凈得20萬(wàn)左右�！背潜边@家樓盤的知情人透露。
已是公開“秘密”，誰(shuí)是幕后推手
據(jù)了解，南京炒賣房號(hào)的樓盤，約90%集中在江寧。這是因?yàn)樵搮^(qū)域二手房貴過一手房的“倒掛”特征明顯。記者昨日打開3家二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域一些尚未開盤新房的房源身影，銷售方一賣就是好多套。
依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個(gè)聯(lián)系人的電話。一位自稱是中介公司的門店經(jīng)理�！艾F(xiàn)在一手房難買，自己去買還要排隊(duì)，而且跟你說白了，好的房源都已經(jīng)被我們內(nèi)部預(yù)定了，你自己去買，即使能買到也只是‘垃圾房’。”對(duì)方十分坦率。
“這不是按二手房賣的，購(gòu)買后直接和開發(fā)商簽訂合同。只不過我們要收中介費(fèi)，而且你需要另外支付2.5萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)。我自己手頭已經(jīng)賣掉了8個(gè)房號(hào)。你趕緊考慮一下吧，想買要盡快�！�
這位經(jīng)理還稱，這家樓盤本月中旬開盤后共推出5幢樓，客戶看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號(hào)費(fèi)。
記者隨后又撥通這兩家樓盤的售樓電話，銷售人員均稱，現(xiàn)在已經(jīng)買不到房子了。
“房號(hào)大多是中介在倒，中介有時(shí)候收中介費(fèi)，有時(shí)候直接參與房號(hào)分成。”知情人說。那么,這些要價(jià)不菲的房號(hào)，又是從哪里“流”出來(lái)的呢？
記者在電話中試探性地詢問一家中介“是否是開發(fā)公司內(nèi)部人員拿出來(lái)的號(hào)”，對(duì)方稱：“這個(gè)就不好說了�！钡槿藚s告知，“房號(hào)都是由開發(fā)商來(lái)處理的，所以現(xiàn)在倒賣嚴(yán)重�！�
顯然，開發(fā)商如果不通過正常渠道公開銷售，而是私下出賣房號(hào)，可以輕易制造出銷售緊張的假象，從而進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。
暗流洶涌，百姓亟盼堵“黑洞”
按照南京市的規(guī)定，炒賣房號(hào)是嚴(yán)厲禁止的違規(guī)行為。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于查處不嚴(yán)，內(nèi)外勾結(jié)的炒賣行為難以遏止。
主管部門也有苦衷。一方面對(duì)這種行為難以取證，比如說，很難抓現(xiàn)；支付房號(hào)費(fèi)沒有發(fā)票，只有一張手寫的沒有任何名目的收據(jù)，也不能說是房號(hào)費(fèi)等等。同時(shí)，因?yàn)闆]有執(zhí)法權(quán)，也難以進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處罰。不過，相關(guān)部門還是表示會(huì)加大監(jiān)管力度，目前他們已展開對(duì)一家名為金域中央的樓盤炒賣房號(hào)等違規(guī)行為的調(diào)查。
“炒賣房號(hào)盛行，坑害了很多人利益，如果說‘一房一價(jià)’平抑了一部分房?jī)r(jià)的話，那這部分本應(yīng)給買房人帶來(lái)的收益，現(xiàn)在卻被房號(hào)賺走了�！睒I(yè)內(nèi)人士的話，令人深思。(記者 汪曉霞)
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