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　　關(guān)于房地產(chǎn)市場內(nèi)容的闡述，今年總理的政府工作報告表現(xiàn)出以下幾個方面的特征：

　　一是看到了房地產(chǎn)市場對擴(kuò)大內(nèi)需的重要性，但其基點放在居民的自住性消費上，放在房地產(chǎn)市場發(fā)展是改善全體居民的基本居住條件上。無論是保障性住房，還是商品性住房對購買者各種優(yōu)惠政策都表明了這點。

　　二、當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求是否能夠釋放出來，或房地產(chǎn)市場能否成為擴(kuò)大內(nèi)需的動力，在于房地產(chǎn)市場的價格是否能夠適應(yīng)絕大多數(shù)居民實際支付能力。因此，2009年的房地產(chǎn)市場價格可能成為絕大多數(shù)居民住房需求能否釋放出來的關(guān)鍵。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)一直在強(qiáng)調(diào)的要政府取消對第二套住房的限制，這次報告也有所提出，大家都認(rèn)為是一個新東西。但報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制，只有自住性的普通住房才能夠比照首次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是，當(dāng)二套住房優(yōu)惠政策放開增加商業(yè)銀行的風(fēng)險而收益不高時，商業(yè)銀行是否有此積極性是不確定的。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)銷售的萎縮，究竟是不是因為對第二套住房進(jìn)行了限制，我想這不是問題的實質(zhì)。在全球經(jīng)濟(jì)衰退的周期性調(diào)整的大背景下，國內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了周期性調(diào)整，因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整也屬必然。這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售萎縮的重要原因之一。但國內(nèi)房地產(chǎn)商沒有看到這種必然性，堅持不按照變化了的市場供求關(guān)系來調(diào)整其企業(yè)產(chǎn)品定價及利潤水平，反而希望政府出臺各種政策來激勵居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場。在這種情況下，以消費為主導(dǎo)的居民是沒有支付能力進(jìn)入這種沒有調(diào)整價格的高房價的市場的。

　　再則，在全球經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整過程中，世界所有投資品泡沫都在擠出，價格全面回落。房地產(chǎn)作為一種投資品，它價格也同樣會出現(xiàn)大調(diào)整。在這種情況下，無論是什么投資市場，投資者會以現(xiàn)金為王，是不愿輕易地進(jìn)入投資市場的。因此，假定對第二套住房的限制全部放開，但絕大多數(shù)投資者同樣是不會進(jìn)入當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

　　政府政策確定了，市場全部變化了，購買住房者的對象不同了，那么房地產(chǎn)企業(yè)不改變企業(yè)利潤預(yù)期能行嗎？這就是2009年房地產(chǎn)市場現(xiàn)實，在政府報告中說得清清楚楚。(東方早報 易憲容）