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　　2009年4月，正逢5月房交會即將召開之際，眼看著沉寂了一年多久的樓盤再度回暖，很多人又在猶豫：現(xiàn)在要不要入市購房？房價現(xiàn)在是相對低位還是會繼續(xù)下跌？現(xiàn)在買房，會不會有風險？哪些人適合現(xiàn)在買房？

　　記者約請了一些知名的業(yè)內專家及民間專家，請他們對眼下的購房時機進行討論。

　　目前的形勢非常微妙

　　大老哥(民間專家)

　　現(xiàn)在的房價距離2007年高峰的時候是有所回落，但和3月最低時相比已有所上升。談到入市的風險系數(shù)，有個量價關系，成交量擴大到一定程度一定會帶動價格上漲，成交量萎縮也會影響價格變動，目前的形勢非常微妙。

　　第一，目前總體的經(jīng)濟大局并沒有根本好轉；第二，目前供應量還是比較大，杭州的存量房還有2.4萬套左右。2007年土地拍賣的量比較大，還有大量樓盤要新增上市，所以我覺得房價大規(guī)模上漲的可能性不大。

　　投資型購房起碼要等三五年

　　買房子很難比較是虧還是賺，在一年內也許會虧，多放幾年，也許就是好的。對投資者來說，現(xiàn)在買可能以后還會跌，但是等個三年五年，房地產對于抵御通貨膨脹來說還是有很強保值能力的。從中長期來說，中國的房地產還是被看好的，短期會有起伏，要有這個心理準備。

　　是不是應該投資房產，要看跟什么比。你的錢如果是放在銀行里的，獲得的利息還不如去買房，也許接下來還會跌一跌，但過一段時間，會升個5%~10%，這樣就超過你存在銀行里的利息了；如果你現(xiàn)在有其他投資項目，而且投資回報有20%以上，那你還是要考慮別投資房產了。房地產可能沒那么快速的回報。

　　對剛需購房者來說，要看你的購房迫切性，還有你的意向樓盤，根據(jù)購買意愿量力而行，擇機而動。說得通俗一些就是：該出手時就出手。

　　如果你是首次購房者，第一，你有購房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個條件，無論什么時候都可以買。

　　對改善性需求來說，如果不急的話，可以貨比三家，多看看。房地產有區(qū)域性、不可比性，有的人也許買貴了，但就這么一套房子，對個別人來說是特別的，這樣的層次、面積，你錯過了可能就買不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　成交量上升說明價格調整到位

　　趙杭生(浙江大學房地產投資研究所所長)

　　現(xiàn)在買房風險大不大？根據(jù)一季度價格的回落，我個人認為，現(xiàn)在價格基本上調整到位了。調整到位的標志就是成交量上來了，成交量上升就說明買房人認同了這個價格，觀望結束。由于開發(fā)商合理調整了價格，去掉了泡沫，實際上把房地產市場本身的風險釋放掉了。

　　我在去年年底預測，今年一季度將是價跌量升，春節(jié)前后買房是最佳點位，現(xiàn)在成交量上來了，但價格還在一個低位，而且我認為暫時還不會上升，所以第二季度我們預測是價平量增。

　　現(xiàn)在成交量上來了，開發(fā)商沒有跌價的理由。開發(fā)商漲價的可能性也不是很大，因為目前樓市存貨還比較多，大環(huán)境不是牛市，宏觀經(jīng)濟疲軟。在這種背景下，開發(fā)商漲價信心不足�，F(xiàn)在買房是個比較好的時機，再發(fā)展下去，供求關系還會有變化，存量房消耗很快，新增供應量是在減少的，到明年一季度價格也許會上揚。

　　現(xiàn)在買房風險不是很大

　　章惠芳(雙贏機構總經(jīng)理)

　　我覺得現(xiàn)在買房風險不是很大，雖然說不準最低位在什么時候，但現(xiàn)在的價位還是比較低的。

　　每個樓盤價格的升降都不一樣，有的樓盤打7折，有的打8.5、9折，很難籠統(tǒng)地評估現(xiàn)在的購房風險。自從萬科開了先河，持幣觀望的人總希望再出現(xiàn)7折以下的折扣，但從現(xiàn)在不斷增加的交易量看，除非其本身價格虛高，要買7折以下的房子不太現(xiàn)實。

　　我的朋友也經(jīng)常問我：現(xiàn)在要不要買？我認為，關鍵看你是什么購房目的。總體而言，我覺得現(xiàn)在的價格，還是個比較合適的買房時機。

　　現(xiàn)在大多數(shù)樓盤低開入市，隨著成交量回升，一些開發(fā)商會逐步調高價格。如果有現(xiàn)金，與其存銀行，還不如買房。當然前提是有需求，投資另當別論。

　　首次和改善性置業(yè)者可以入市買房

　　對首次置業(yè)者，我認為現(xiàn)在買房是合適的，如果是自住需求，幾乎沒有什么風險，你不是炒房的，你擔心什么潮漲潮落呢？從中長期看，價格短期有波動，但基本是向上的斜線，而現(xiàn)在是個相對低位，是買房的好時機。

　　對改善型需求的購房者來說，這是個買房相對比較好的時機，不用排隊搶房，有很大的選擇余地，可以選到比較好的房子，對投資的人來說，做中長期投資是不會受損的，要有耐心，如果是短期投機，那我建議就別干了，收益小風險大。

　　回暖只是下跌過程中的反彈

　　一壺(民間專家)

　　我認為，現(xiàn)在樓市回暖，只是下跌過程的反彈行為。最近成交量大增，只是大家沒有其他投資渠道和多年房地產價格上漲讓人們產生幻覺的結果。

　　為了刺激經(jīng)濟，一些國家開始大量發(fā)行貨幣。但發(fā)行貨幣只能暫時延緩經(jīng)濟衰退，不能馬上使經(jīng)濟復蘇。過量的貨幣發(fā)行還會帶來嚴重的后果。因此，現(xiàn)在的回暖，可以看成是下跌過程中的反彈。

　　房地產是不動產，變現(xiàn)困難，現(xiàn)在不但要考慮房地產價格上漲的利益，更加要考慮下跌時是否可以盡快變現(xiàn)。綜合考慮，現(xiàn)在房地產不是投資的好時機。

　　七八月份會有一次回落

　　改善型購房的人有基礎，他本來就有房子。他所承擔的風險是舊房和新房之間的差價。我認為這部分人任何時候都可以買房。因為新房價格高的時候，舊房價格也高，新房價格低的時候舊房也低，風險始終不大。只要看到好的，無論什么時候都可以買。特別是在市場不好的時候，別人不敢買，如果你預測到房價會漲，那你現(xiàn)在買進以后賣出就能賺。

　　對首次置業(yè)者來說，不要在樓市大熱的時候一窩蜂去買房子。我覺得3月份的時候人氣不旺、房子多、價格比較低，這種時候去買房子是比較好的，首次置業(yè)者應該抓住這樣的機會，等樓市起來了，大家都去買了，像現(xiàn)在市場已經(jīng)熱了，就不妨再等一等，我覺得七八月份會有一次回落。

　　對投資型購房者來說，房地產投資是一個長期的過程，短期內獲暴力是不正常的。

　　你投資要看抱著什么目的去投資，如果你有五年十年的長線投資準備，那我覺得現(xiàn)在還是可以買的。

　　現(xiàn)在投資房產不如投資股票

　　我覺得對首次置業(yè)者而言，盡管剛需是為自住買的房子，但自住也有投資功能，如果一定要買，可以買小點的房子或是成熟區(qū)域的二手房。新區(qū)以濱江區(qū)等配套成熟的區(qū)域為好，同時也要注意區(qū)域爛尾。

　　對于改善需求的人來說，由于買新房同時可以賣舊房，購房風險相對較小。

　　我認為，對投資者來說，買房投資現(xiàn)在不是一個好時機。如果為了回避貨幣風險，我覺得買房子不如買股票等資產。面對貨幣增發(fā)，資產價格都會上漲。而且股票流動性好，隨時可以變現(xiàn)。