中新網(wǎng)9月5日電 近年來部分境外熱錢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，被視為是境內(nèi)熱點城市房價上漲的一個因素。對此，中國國家外匯管理局、建設(shè)部4日公布相關(guān)規(guī)定強化房地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房�！渡虾ＷC券報》報道，一系列規(guī)定將終結(jié)外匯直接購房時代。
據(jù)悉，這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。
《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。
國家外匯管理局、建設(shè)部還要求加強對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度。
外匯直接購房終結(jié)
《通知》規(guī)定，無論是境外機構(gòu)、境外個人還是港澳臺居民與華僑，在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后，有關(guān)外匯結(jié)匯的流程則按以下規(guī)定辦理：
一、從境外匯入購房款的，應(yīng)持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。
二、從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，外匯指定銀行同樣將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)、境外個人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。
由此可見，外匯可直接購房時代就此終結(jié)。
據(jù)了解，此前，境外個人通過外匯直接購房的情況比較普遍，而境外機構(gòu)購房多采用結(jié)匯成人民幣后購房的方式�！耙虼�，這一結(jié)匯要求對外資購房并不造成實質(zhì)的影響，只有心理作用。”上海同策房產(chǎn)總裁孫益功表示，這種將外資購房全部統(tǒng)一為人民幣支付的方式，與其說是限制購房，不如說是方便金融系統(tǒng)對外資購房行為的監(jiān)管和統(tǒng)計。
一位上海浦發(fā)銀行支行行長分析，這一政策也可以保護國內(nèi)開發(fā)商在人民幣升值周期下的匯率損失，“手中拿著大量美元，對于開發(fā)商來說未必劃算。”
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