二手房 市場(chǎng)欲振乏力
“金九月”的二手房市場(chǎng)將如何表現(xiàn)，已成為衡量樓市是否回暖的標(biāo)志。從各地9月份的二手房市場(chǎng)反映來(lái)看，北京、上海、廣州三地已有相對(duì)的起色，但是難以回復(fù)到往年的平均水平。
北京：剛性需求左右走勢(shì)
據(jù)北京鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上漲了11%，成交價(jià)格則有1.2%的漲幅。而9月份初期的市場(chǎng)表現(xiàn)仍然延續(xù)了8月份的上漲態(tài)勢(shì)，僅在第一周便環(huán)比增長(zhǎng)了近三成。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總宮萍介紹，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量與8月同期相比，上漲幅度達(dá)到18.9%�！芭c去年同期相比顯得低調(diào)許多。但從總體來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所恢復(fù)元?dú)狻！?/p>
上海：中心區(qū)域有所回暖
據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供的資料顯示，相較于8月份同期，9月中下旬上海各個(gè)中心區(qū)域的二手房市場(chǎng)有所變化。之前由于政策影響而大量封盤(pán)的業(yè)主，其心態(tài)已經(jīng)有所改善，將房源重新投入市場(chǎng)進(jìn)行掛牌�？晒┻x擇房源的增加，也使得中心區(qū)域內(nèi)的成交量開(kāi)始逐步恢復(fù)。
上海中原董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示，中原的調(diào)查表明，24%的客戶在調(diào)查中表示“準(zhǔn)備適時(shí)入市”，還有9%的客戶看好后市，準(zhǔn)備逢低吸納。
廣州：自住為主穩(wěn)中有升
一向以自住需求為主的廣州二手房市場(chǎng)始終不曾大起大落過(guò)，但"金九"時(shí)期仍然小幅上揚(yáng)。全市成交量環(huán)比上漲了3%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1%。
廣州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，從各區(qū)域來(lái)看，大部分的買(mǎi)賣(mài)成交量基本保持平穩(wěn)。如天河區(qū)在9月份的成交數(shù)量就變化不大，成交均價(jià)則與8月份持平，為7023元/平方米。番禺區(qū)的成交量上升兩成左右，成交均價(jià)則小幅上漲至3903元/平方米。海珠區(qū)的成交均價(jià)更自去年8月以來(lái)，首次突破了6000元單價(jià)大關(guān)。
中介：市場(chǎng)清淡，不良現(xiàn)象叢生
營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的相繼出臺(tái)，原本便使得二手房市場(chǎng)籠罩上了觀望情緒。上海出臺(tái)了存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案方法，北京則正在醞釀二手房交易資金監(jiān)管措施�！熬o箍咒”的施加無(wú)疑將促使當(dāng)?shù)氐闹薪榧铀傧磁七M(jìn)程。
“在目前這種市場(chǎng)情況下，中介行業(yè)‘弱肉強(qiáng)食’的態(tài)勢(shì)非常明顯。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王皓表示，“一批運(yùn)用不良手段進(jìn)行交易的中介，將會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中失利或消失。”
知情人士透露，上海幾家知名品牌中介正在積極醞釀業(yè)務(wù)拓展，或采用并購(gòu)或加大直營(yíng)范圍。上海中原董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示，去年的宏觀調(diào)控使得小型中介大部分消失，而今年可能會(huì)導(dǎo)致中小規(guī)模的中介陷入困境。
“北京的中介市場(chǎng)原本競(jìng)爭(zhēng)壓力不如上海那么激烈，再加上中介業(yè)操作尚不規(guī)范，消費(fèi)者理念也不成熟，因此在這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，大規(guī)模的淘汰形勢(shì)還不會(huì)發(fā)生。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示。
據(jù)宮萍介紹，宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，北京的二手房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)逐步上漲態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明市場(chǎng)剛性需求的釋放并未受到政策影響�！氨本┒址渴袌�(chǎng)仍存在著‘吃差價(jià)’等做法，作坊式中介具備一定的生存空間，因此要說(shuō)淘汰的話，仍然需要一定的時(shí)間�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
值得強(qiáng)調(diào)的是，隨著市場(chǎng)規(guī)范化的日趨完善，必然將經(jīng)歷一個(gè)洗牌的陣痛階段�！霸谑袌�(chǎng)變化時(shí)用最快、最有效的方法做出準(zhǔn)確反應(yīng)，是企業(yè)在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟的制勝之道。”譚百?gòu)?qiáng)表示。
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