加拿大：加息為火熱樓市降溫
過去幾個(gè)月來，Jamie Lucien和未婚妻一直想買套靠近市區(qū)低于30萬美元的房子，盡管他們已經(jīng)看了15套房子，但至今仍未出價(jià)。
今年夏天，埃德蒙頓市房屋均價(jià)達(dá)31.6萬美元，比去年上漲了23%。加拿大抵押貸款和房屋公司高級(jí)市場(chǎng)分析師Richard Goatcher稱，市場(chǎng)明年將放緩�！叭藗円沿�(fù)擔(dān)不起，一定會(huì)有相當(dāng)比例的人被高價(jià)驅(qū)逐出市場(chǎng)�！�
由于價(jià)格持續(xù)上漲和抵押貸款率升高，自今年8月份以來，持續(xù)旺盛的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，房屋銷量下降了6.4%。加拿大房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)日前公布的一份報(bào)告顯示，這已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)月房屋銷量下降，然而平均房?jī)r(jià)已飆升11.6%，達(dá)29.2989萬美元。多倫多道明銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞歷山大稱，“我們可以看到，加拿大中部和沿大西洋地區(qū)已出現(xiàn)部分降溫，但西部房地產(chǎn)市場(chǎng)交付情況仍很強(qiáng)勁，價(jià)格持續(xù)上升”。
受季節(jié)性調(diào)整后，8月份加拿大主要市場(chǎng)房屋銷量下降到27657萬套，而新掛牌上市房屋上升2.8%達(dá)到47117套。“平均房?jī)r(jià)增長將放緩”，由于新房數(shù)量增長，即使在強(qiáng)勁市場(chǎng)，同時(shí)房屋銷量仍持續(xù)走軟，亞歷山大在接受采訪時(shí)預(yù)測(cè)，“目前11.6%(房?jī)r(jià)增長)是不可持續(xù)的”。
卡爾加里經(jīng)濟(jì)受油田發(fā)展推動(dòng)，8月其房屋銷量下降9.8%，而新掛牌交易數(shù)量上升29%達(dá)4271套。“更多房屋出現(xiàn)在市場(chǎng)上，這就是為什么我們認(rèn)為房?jī)r(jià)增長將放緩”，亞歷山大說。上個(gè)月，埃德蒙頓房屋銷量上漲了7.5%，平均房?jī)r(jià)飆升38%；多倫多銷量下降6.7%，平均房?jī)r(jià)上升4.6%；溫哥華銷量下降18.6%，平均房?jī)r(jià)上漲18.3%。
加拿大地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師甘培預(yù)期，今明兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)放緩，而價(jià)格仍在較低水平上升。甘培表示，“我們正趨向更正常的價(jià)格水平”，利率上升和更高的貸款成本將為火熱的樓市降溫。
法國：今后兩三年明顯下降
據(jù)法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)日前公布的數(shù)字，法國平均房?jī)r(jià)繼7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。該機(jī)構(gòu)說，房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下降為法國房地產(chǎn)市場(chǎng)近10年來首次出現(xiàn)。其中，8月份法國公寓樓的平均售價(jià)比7月份下跌1.7%，而獨(dú)立住房(如別墅)的售價(jià)則下降了0.2%。
法國就業(yè)、社會(huì)團(tuán)結(jié)和住房部長博洛近日在法國國民議會(huì)接受議員質(zhì)詢時(shí)也表示，在經(jīng)歷了前幾年的房屋漲價(jià)狂潮后，法國房地產(chǎn)價(jià)格將在今后兩三年“明顯下降”。他認(rèn)為，法國目前的房地產(chǎn)價(jià)格是人為炒作的結(jié)果，住房難的問題在首都巴黎地區(qū)尤其嚴(yán)重。
博洛表示，經(jīng)歷了十幾年的持續(xù)增長，法國房?jī)r(jià)未來幾年內(nèi)將下跌，至于何種類型和區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌還有待觀察。他指出，房?jī)r(jià)下跌的主要原因在于新房供給的增加，屆時(shí)法國房地產(chǎn)將“回歸正常市場(chǎng)”。
據(jù)報(bào)道，一份有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府文件顯示，近年來新房建設(shè)的快速增長對(duì)降低房?jī)r(jià)有直接影響，人們?cè)谫彿繒r(shí)不再像過去一樣需要競(jìng)爭(zhēng)。文件還表示，除了房?jī)r(jià)下降外，預(yù)計(jì)2006年租金收益增長也將創(chuàng)下7年來的最低。
隨著房?jī)r(jià)下跌，近期法國房屋交易量也呈下降趨勢(shì)。據(jù)法國財(cái)政部下屬機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年第二季度法國房屋交易量比去年同期下降7.2%，其中獨(dú)立住房的交易量甚至下降22%。
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