預(yù)測(cè)篇
二手房年關(guān)購(gòu)買意愿有望增強(qiáng)
深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟會(huì)怎樣，是逐步回穩(wěn)，還是持續(xù)下降？這是所有置業(yè)者關(guān)心的焦點(diǎn)話題。為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
業(yè)內(nèi)專家：新房?jī)r(jià)格還將再降10%
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，從供應(yīng)上講，接下來(lái)的三個(gè)月內(nèi)，新入市樓盤還會(huì)大量增加，其中10月份估計(jì)新增100萬(wàn)平方米，11月份和12月份估計(jì)各增80萬(wàn)平方米，即年底前最保守會(huì)有近300萬(wàn)平方米純住宅入市，而且會(huì)以中小戶型居多。此外，9月23日，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》已獲市政府審批通過(guò)，這意味著從今年開(kāi)始五年內(nèi)，深圳建設(shè)4930萬(wàn)平方米、55萬(wàn)套住房的計(jì)劃將有法律保障。
張偉說(shuō)，無(wú)論政策面還是市場(chǎng)面，新商品住宅的供應(yīng)量都會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，這將極大地穩(wěn)定消費(fèi)者置業(yè)心態(tài)，他估計(jì)有超過(guò)8成的消費(fèi)者在半年以后才會(huì)考慮購(gòu)房。由于未來(lái)有充足房源供選，所以消費(fèi)者并不著急現(xiàn)時(shí)購(gòu)房，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的難度非常大。張偉預(yù)測(cè)，目前，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)十分明顯，今年年底至明年年中，新商品住宅價(jià)格有望再下降10%。
市綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，受政策等多方面因素影響，房?jī)r(jià)下降是預(yù)料之中，但是降幅不會(huì)太大。而在知名地產(chǎn)研究人士半求看來(lái)，下降趨勢(shì)會(huì)否繼續(xù)，主要看政策、供應(yīng)和金融三方面，如果都沒(méi)有太大變化，目前房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)就會(huì)繼續(xù)。
百仕達(dá)地產(chǎn)營(yíng)銷總裁羅雷則告訴記者，經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)兩年的宏觀調(diào)控之后，投機(jī)者消失得幾乎無(wú)影無(wú)蹤，樓盤銷售量也在放慢腳步，市場(chǎng)不再“瘋狂”，但人們對(duì)置業(yè)的需求仍然存在，房?jī)r(jià)方面，還看不到一個(gè)十分明顯的下調(diào)趨勢(shì)。
地產(chǎn)中介：二手房交易量將上升
深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司華彩分行物業(yè)顧問(wèn)袁野和蘇丹表示，由于前段時(shí)間出臺(tái)了個(gè)人所得稅相關(guān)政策，導(dǎo)致賣房人不敢放盤，買房人也不敢輕易買房，相當(dāng)一部分人持觀望態(tài)度，造成二手房在6、7、8月份成交量普遍不大，到了9、10月份，二手房成交量已明顯回升。他們預(yù)計(jì)，在年前這段期間，很多人會(huì)為過(guò)年趕著買房，因二手房無(wú)須大刀闊斧裝修可迅速入住，所以交易量在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)良好的上升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，如南山區(qū)房?jī)r(jià)基本維持在每平方米9500元~10000元左右。
深圳市朝陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司下梅林分行置業(yè)顧問(wèn)鄒銳向記者介紹，在梅林片區(qū)，自10月開(kāi)始，二手房交易量比前幾個(gè)月增加了許多。他認(rèn)為，造成這種情況原因有二：一是9月各中、小學(xué)校相繼開(kāi)學(xué)，許多家長(zhǎng)為小孩讀書方便而在學(xué)校附近購(gòu)買二手房；二是很多人在梅林附近買房投資，主要靠收取租金賺取回報(bào)，獲得長(zhǎng)期效益。他表示，8月和9月，二手房每月大概只能賣出2、3套，而10月上旬就已成交6套，且相信這種良好增勢(shì)會(huì)持續(xù)至年底。
鄒銳還表示，福田梅林二手房均價(jià)在每平方米8000元左右，華強(qiáng)北片區(qū)的均價(jià)在每平方米9000多元，價(jià)格比較穩(wěn)定。
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