6 個稅嚴征防止規(guī)避
欺騙指數:★★★
強制執(zhí)行二手房個人所得稅的政策,使7月底的全國二手房市場,一度掀起爭搶過戶避稅高潮。
據相關規(guī)定,個稅有兩種計算方式,一是轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的稅金及有關合理費用后,征收20%的所得稅;而對于未提供完整、準確的房屋原值憑證的,無法正確計算房屋原值和應納稅額的住房,才實行核定征稅,分別按普通住房、非普通住房轉讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。
如果嚴格按照國家稅務總局文件執(zhí)行,20%的個稅將會增加二手房交易成本,這也是導致在實施大限之前紛紛過戶的主要原因。但是這兩個月的真實情況是,即使在相關細則出臺之后,各地的具體執(zhí)行情況也不如當初設想那般。
在最初的適應階段,各大城市基本還是先行爭取按照20%所得來征稅,但隨后基本是由客戶自由選擇納稅計算標準,即可以按照20%繳稅,也可以總價的1%或2%來繳稅。由于后者的繳稅額一般少很多,所以大部分賣房者都選擇了后者。與此同時,假贈與、做低房價等逃稅方式也在屢屢出現(xiàn),新稅制已經遭遇不小的考驗。
7 外資炒樓基本受阻
欺騙指數: ★★
“限制外資炒樓”的政策雖然是7月出臺,但是“金九銀十”卻一直遍布這類傳言,攪動著脆弱的市場神經。
“北京暫停外資購房”、“上海浦東等區(qū)暫停過戶外資房產”這類報道最終被證明是事實,“送件還是可以的,審批卻基本還是停止。”不少中介透露。然而,業(yè)內外關心的這些大城市的“限外”細則何時出爐卻始終沒有答案,此前的各類即將出臺的消息已經被時間一一否定。
與此同時,“限外”的對象們卻依舊活躍。這兩個月的外資機構投資者們依舊大肆加碼投資中國樓市,“基本受阻”說不攻自破。中國香港的長和系、新加坡騰飛集團、凱德置地等都有新的大宗收購。
“應該說,曾經成為樓市一大炒作主力的外來個人投資已經逐漸淡出市場,畢竟政策的心理作用還是很明顯,大多數海外人士不愿意輕冒違規(guī)風險,更對市場表示觀望。同時,機構投資者出于對中國樓市發(fā)展遠景的看好,依舊愿意大筆下注。在中國成立合資公司或者在境外股權交易等成為常規(guī)的規(guī)避政策的做法,只是多辦一些手續(xù)而已!币拙又袊邪l(fā)中心專家表示。
8 限價房入市傳福音
欺騙指數:★★
在此輪房地產調控中,“限價房”概念被重磅推出。面對中央提出的要求,各大城市也紛紛表態(tài)、搶著上馬。然而,事情的發(fā)展并沒有想象中順利。
先是廣州在8月初率先推出限價房用地,但卻引發(fā)軒然大波。對這位于城郊開發(fā)區(qū)的2幅住宅用地,廣州房地部門要求房價不得超過6000元/平方米?蓸I(yè)內人士發(fā)現(xiàn),地塊周邊市場住宅均價不到5000元/平方米,與其說是“限價”,不如說是“抬價”更為確切。
后又有北京的6幅限價房用地,面市時間從9月初拖到近期才陸續(xù)登場。并且,就算土地落實,限價房依然“蓋頭難掀”,因為購買資格、上市時間和銷售價格都未最終確定。
還有上海,至今沒有明確的限價房概念,倒是一年多前曾轟轟烈烈的“兩個1000萬”工程,推出了限定購買對象的中低價商品房,頗有些類似今天的限價房。而在調控至今的兩次開閘放地中,也沒有觸及限價房用地。
在業(yè)內人士看來,限價房遭遇“流產”并非個案,自浙江寧波2003年在全國首推限價房后,大連、青島等地在具體執(zhí)行中也都遇到一定難度。如今被寫入調控新政的限價房能否贏得民心,需要一個過程。
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