中新網(wǎng)12月1日電 北京二手房交易土地增值稅從今天起正式開始征收。日前有報(bào)道稱，北京市朝陽區(qū)率先下發(fā)土地增值稅實(shí)施細(xì)則，二手房土地增值稅征收范圍擴(kuò)大，將從住宅擴(kuò)大到非住宅。北京市地方稅務(wù)局30日澄清，北京市非住宅轉(zhuǎn)讓一直在征收土地增值稅，并非從今天剛剛開始。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市地稅局地方稅處處長劉玉潔30日表示，地稅部門并未出臺(tái)二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅實(shí)施細(xì)則，而且北京市對(duì)商鋪、寫字樓、辦公樓等非住宅商業(yè)用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直在征收土地增值稅，這一政策并沒有變化。
據(jù)悉，土地增值稅從1994年1月1日起就在全國范圍內(nèi)開征了。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%。
至于報(bào)道中提及的“先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列”，地稅部門表示，報(bào)道弄錯(cuò)了二手房交易各稅種的次序。二手房交易各稅種的征收順序?yàn)闋I業(yè)稅和城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。在征收土地增值稅時(shí)，地稅部門只征收了營業(yè)稅和城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅，而并未征收個(gè)人所得稅，因此未知的個(gè)人所得稅自然無法“提前”扣除。
在非普通住宅“享受”免征土地增值稅待遇的最后一天，海淀、豐臺(tái)等區(qū)均出現(xiàn)集中排隊(duì)交稅現(xiàn)象。海淀二手房的日均交易量在本周增長了一倍多，咨詢的市民也達(dá)到了每天180人次。
地稅部門提示，今天開征的二手房土地增值稅，僅針對(duì)于居住未滿五年以內(nèi)的非普通住宅(注:規(guī)定北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下)，因此對(duì)于大部分普通住宅并沒有太大影響。（黃玉迎）
