雖然是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),但家住百環(huán)家園的沈小姐,樓上樓下的新鄰居卻是外國人?粗鈬従觽円患掖笮∶刻爝M(jìn)進(jìn)出出,聽著小區(qū)里外地口音的居民越來越多,沈小姐發(fā)現(xiàn)這個原為北京市民建的“安居房”小區(qū),正演變成1個房源緊俏的“國際化”社區(qū)……
外埠個人擁有京城3成住房
“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區(qū)交通便利,即便從未對外發(fā)布過招租信息,但沈小姐每隔幾天就會接到一些求租人的求租電話。后來她才知道,由于她所在的小區(qū)求租人太多,房租水平自然是水漲船高,甚至連小區(qū)物業(yè)公司都成立了一些房屋中介公司,從中賺取傭金。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),北京目前有近500萬外來人口,有著巨大的租房和買房需求。來北京工作3年的湯先生,在飽經(jīng)搬家之苦后,最終還是向父母借了30萬元,咬牙買了套80萬的二手房。雖然淪為“房奴”,但用他的話說,與其每月給房東打工,還不如銀行還貸,至少10年后還能落套房。
一些房屋中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2003年—2005年,本市商品住房外埠購買比重在3成左右,2006年1-11月,外埠個人在京購房5萬套左右,占市場份額的35%,其中境外個人購買2300套,占1.6%。這些購房人中,6成左右從事信息、金融、旅游、會展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè),一次性付款占54.3%,比本地居民高15個百分點(diǎn)。高檔住宅樓外地買家過半“從購房者的籍貫判斷,外地的有錢人確實(shí)比北京多!备涣Τ鞘蹣翘幍囊晃还ぷ魅藛T直截了當(dāng)?shù)卣f,目前購買富力城房子的業(yè)主中,外來人口比例很大,這一現(xiàn)象在去年更加明顯,近七成業(yè)主都非本地人口。
記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉,外埠個人購房均價達(dá)8300元/平方米左右,高于本地居民1000元/平方米,一半以上的外埠個人購買中心區(qū)萬元以上的高價住宅,且價位越高,外購比例越大。從外埠購房個人來源區(qū)域看,河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個省市在京購房占4成,上海、江蘇、浙江等省市占2成。
記者了解到,與售價15500元/平方米的富力城相比,售價更高的公園大道、銀泰中心等住宅項(xiàng)目購房者中,外來人口的比例均超過了50%。一位不愿具名的知情人士告訴記者,富力廣場、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項(xiàng)目成交均價分別為每平方米1.8萬元、2萬元、3.8萬元和4萬元,外購比重分別達(dá)81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。
對于部分樓盤外埠買家“扎堆”的現(xiàn)象,首批進(jìn)京的房產(chǎn)投資者、北京浙江商會副會長陳俊認(rèn)為,“這主要與他們的工作性質(zhì)和交通出行有關(guān)。山西煤老板們要從京承高速進(jìn)京,因此他們的住宅多在北邊;很多浙江人都在北京做批發(fā)生意,所以才會出現(xiàn)在南城團(tuán)購房子的現(xiàn)象!绷硗,很多外地買家在購房時有“跟風(fēng)”的習(xí)慣,“往往是一戶人家買房后,老鄉(xiāng)、親戚們也選擇同一個樓盤。”
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