久久综合九色综合97欧美,在线欣赏黄色αⅴ网站,国产一级淫,五月天激情婷婷婷久久,免费无码的黄色av,日韩国产操逼av,欧美日韩精品一区二区在线视频

頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
開發(fā)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線置業(yè)自己建房 樓市上演非典型生存(2)

2007年01月26日 09:51

  經(jīng)營 轉(zhuǎn)售為租

  土地增值稅一記重拳,似乎打到了開發(fā)商的七寸痛處,由此帶來的市場盤整也可能成為房地產(chǎn)未來幾年的發(fā)展方向,其中便包括開發(fā)商變出售物業(yè)為持有物業(yè)、變銷售獲利為出租經(jīng)營獲利。

  本月16日,國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,要求從下月起,各地按照通知精神嚴(yán)格清算土地增值稅。此后兩天,房地產(chǎn)上市公司股票一路狂瀉,資本市場一片恐慌。

  “如果按照土地增值稅清算辦法嚴(yán)格征收,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋上需要為土地增值部分交納的稅款可能給開發(fā)商帶來致命的資金壓力!币晃簧虾i_發(fā)商表示。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,土地持有時(shí)間越長、拿地成本越低的房地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇的稅賦壓力越大。根據(jù)土地增值稅法,征收以增值額在成本中的占比不同,分四個(gè)不同的稅率基礎(chǔ)征收。增值額占比50%以下,征收增值部分的30%,以此類推,增值額占比分別在50%至100%、100%至200%、200%以上的三種情況,征收增值部分的40%、50%和60%作為增值稅。

  但再看規(guī)定,不出售物業(yè)的情況可以免征土地增值稅!皟H這一條規(guī)定可能導(dǎo)致大量開發(fā)商從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)入商用物業(yè)開發(fā),變出售為出租!鄙虾Ed海房產(chǎn)綜合開發(fā)公司一位負(fù)責(zé)人坦言。同時(shí),根據(jù)證券分析機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告,一些以經(jīng)營持有型物業(yè)為主的開發(fā)商可能在后土地增值稅時(shí)代占得資本先機(jī),比如中國國貿(mào)、浦東金橋等房地產(chǎn)類上市公司。

  然而,并非所有的開發(fā)商都有機(jī)會成功轉(zhuǎn)型。分析師介紹,商用物業(yè)的開發(fā)及持有經(jīng)營需要開發(fā)商具有更大的資金實(shí)力,以應(yīng)對較長期的資金鏈需求。一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多以短期獲利的住宅開發(fā)為主,同時(shí)也不具備經(jīng)營商用物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。

  另外,很可能在2007年隨之到來的物業(yè)稅也給持有型物業(yè)帶來很多不確定性。物業(yè)稅就是針對物業(yè)持有者征收的稅種。如果是自住性質(zhì),物業(yè)稅或稱房產(chǎn)稅可能減免,但開發(fā)商持有的物業(yè)多以出租方式經(jīng)營,征收物業(yè)稅是難免的。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副總經(jīng)理于丹丹則表示,物業(yè)稅等不確定的稅賦成本可能沖抵避免土地增值稅給開發(fā)商帶來的利好,由此導(dǎo)致大范圍“住宅轉(zhuǎn)商業(yè)、出售轉(zhuǎn)出租”潮流的形成。

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·樓市觀察:對副區(qū)長買不起房的解讀竟是增加房補(bǔ)
·分流樓市資金有限 股市向好短期難撼動北京房價(jià)
·“戶口新政”攪動福州樓市 樓市謠言誰來監(jiān)管?
·北京樓市交易現(xiàn)房增期房降 專家稱該趨勢將持續(xù)
·專家指雖然回報(bào)并不算大 但樓市的投資空間仍在
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率