緩壓高房價？
毫無疑問，廉租房覆蓋面的擴大以及經(jīng)濟實用房的增加供給，將在未來相當大的程度上對房價產(chǎn)生影響。在廣州市率先在全國完成限價商品房的招標建設(shè)之后，市場預期的轉(zhuǎn)變已經(jīng)開始產(chǎn)生實際影響，廣州市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，2007年1月平均房價已經(jīng)環(huán)比下降43元/平方米，對于近5年來漲勢難以扭轉(zhuǎn)的房價走勢而言，已經(jīng)頗為難得。
“無論派生出來的現(xiàn)象多么紛繁復雜，房價上漲最簡單、也最基本的原因就是市場對住房的有效需求沒有得到滿足�！敝�(jīng)濟學家周其仁表示。而建設(shè)部內(nèi)部的一部分官員則認為，這種“沒有得到滿足”的需求，來自于“分流不暢”。住房保障體系的健全，恰恰可以起到緩釋房價上漲壓力的作用。
目前，全國各主要大型城市的住房保障體系都已加速健全。北京市更是提出在“十一五”規(guī)劃期間，完成“兩個1000萬”工程，即1000萬平方米經(jīng)濟適用房和1000萬平方米限價商品房，同時配合廉租房覆蓋面的擴大，使中等收入者和低收入人群盡量在住房保障體系內(nèi)解決居住問題。
據(jù)了解，這些住房有望在2007年底陸續(xù)入市，市場分析人士認為，這些保障性住房分流的影響，將在2008年左右體現(xiàn)。屆時，北京房價的剛性上漲將得到抑制。
業(yè)內(nèi)如此的判斷不少經(jīng)驗來自于香港樓市。在香港樓市隨亞洲金融危機崩盤之前，實際上就有過一次回調(diào)。當時主要原因便是香港當?shù)卣竺娣e開建“公屋”及其加大土地供給的總量，業(yè)界不少人士相信，香港市場的規(guī)律在內(nèi)地樓市一樣靈驗。
“關(guān)鍵問題是，能夠建立起真正起到分流作用的廉租房體系，需要非常長的時間，現(xiàn)在的工作只是在‘補缺’，所針對的人群還只是城市原住民的存量，而城市新移民還沒有包括進來，所以，這種分流需求需要很長的時間。”建設(shè)部政策研究中心的一位專家向記者強調(diào)，在他看來，廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障性住房的增量供給是否能立竿見影地在房價上發(fā)揮作用，還有待觀察。
小提示：
廉租房，在香港又稱為公屋。主要由政府承擔，為中低收入人群提供低價租賃的一種住房形式。
廉租住房制度，是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。(李樂)
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