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　　“對(duì)不起，我們是有貨，但不急著現(xiàn)在賣(mài)�！蔽逡�、端午之后，廣州樓市甚少新貨推出，記者發(fā)現(xiàn)，小幅漲價(jià)已不過(guò)癮，一些樓盤(pán)進(jìn)入了封盤(pán)狀態(tài)，2007年的捂盤(pán)風(fēng)蔓延開(kāi)來(lái)。專(zhuān)家稱，捂盤(pán)的根本原因是銷(xiāo)售旺而貨量少，從9月份開(kāi)始，新貨供應(yīng)將逐漸加大。

　　記者探市

　　珠江新城一公寓：

　　收了訂金又說(shuō)現(xiàn)在不賣(mài)

　　“不是說(shuō)好是這周賣(mài)的嗎，怎么又推遲了？”周六，當(dāng)尹先生再次向售樓小姐確認(rèn)時(shí)，又是失望而歸。尹先生看中的是珠江新城的一個(gè)新樓盤(pán)，最近剛推出了單身公寓產(chǎn)品。尹先生早就下了數(shù)萬(wàn)元訂金，看中的是該樓盤(pán)的兩房單位。因?yàn)樘貏e喜歡那個(gè)單位，而珠江新城又剛出了新地王，尹先生買(mǎi)房的心態(tài)迫切起來(lái)，早早地就向內(nèi)部人士四處打聽(tīng)消息。但對(duì)方卻是遲遲不出貨，“已經(jīng)推遲了三個(gè)星期了。”

　　記者了解到，該樓盤(pán)的某些戶型，該開(kāi)發(fā)商早在內(nèi)部就差不多消化完了，而且還不夠，所以根本就不愿意公開(kāi)對(duì)外發(fā)售。當(dāng)尹先生再次向銷(xiāo)售小姐確認(rèn)時(shí)，銷(xiāo)售隨口就說(shuō)，已經(jīng)賣(mài)光了�！拔襾�(lái)前才剛剛查了陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，明明還有200多套，怎么就沒(méi)了？”至此，銷(xiāo)售才不得不說(shuō)出實(shí)情,“我們是還有貨，但是不想現(xiàn)在賣(mài)。”

　　從化一洋房樓盤(pán)：

　　新盤(pán)始終無(wú)上市時(shí)間表

　　不僅僅是市區(qū)樓盤(pán)，連從化一些樓盤(pán)也已經(jīng)開(kāi)始有“捂盤(pán)”的苗頭。今年樓市回暖后，從化樓價(jià)基本維持在“3”、“4”字頭,可以說(shuō)是廣州少有的“價(jià)值洼地”。然而，在漲價(jià)風(fēng)的影響下，記者周末前往踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)開(kāi)始無(wú)限期推遲售樓時(shí)間。

　　記者在從化市江埔街一個(gè)2007年底開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看到，銷(xiāo)售中心里一個(gè)來(lái)看樓的顧客都沒(méi)有，模型上不少別墅和洋房都插上了“已售”的標(biāo)簽，但有5棟位于樓盤(pán)中央位置的洋房尚未啟動(dòng)銷(xiāo)售。這個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱從化的豪宅社區(qū)，地理位置靠近從化中心城區(qū)，小區(qū)就在江邊，良好的自然環(huán)境吸引了不少投資客和自住客。此前有消息稱該樓盤(pán)的5棟“樓王”組團(tuán)將在本月底推出，但售樓小姐對(duì)此未置可否，“新盤(pán)還沒(méi)有決定什么時(shí)候推出，其他已經(jīng)賣(mài)完了�！碑�(dāng)?shù)匾晃恍绽璧氖忻裾f(shuō)，她先后多次前去看樓，“但新盤(pán)始終沒(méi)有上市時(shí)間表，我一直懷疑開(kāi)發(fā)商是在捂盤(pán)，畢竟現(xiàn)在樓價(jià)看漲，他們肯定想看清楚市場(chǎng)走向再推出�！庇浾弑硎鞠肟纯礃影宸浚�但售樓小姐稱目前沒(méi)有提供樣板房。

　　誰(shuí)在捂盤(pán)

　　1.稀缺資源盤(pán)

　　2.小開(kāi)發(fā)商盤(pán)

　　記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商、代理和其他業(yè)內(nèi)人士處了解到，在樓市回暖之后，近期捂盤(pán)的不僅有，而且還不少。主要是因?yàn)殇N(xiāo)售旺，而貨源又比較少，一些開(kāi)發(fā)商又打起了坐等漲價(jià)的算盤(pán)。

　　捂盤(pán)主要集中在兩種樓盤(pán)：一是在區(qū)域板塊內(nèi)貨量特別少，不愁賣(mài)的。有的擁有稀缺資源，比如在老城區(qū)，又在公園邊，還有湖景江景等，升值潛力大。有的是地區(qū)內(nèi)階段性缺貨，供應(yīng)量特別少。另一種是小發(fā)展商的樓盤(pán)，不像上市公司需要追求業(yè)績(jī)，也沒(méi)有大型房企的資金壓力。反正只有一兩個(gè)項(xiàng)目，貨量也不多，漲多少都是利潤(rùn)。