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　　6月中旬的一個周末，上海樓市迎來17個樓盤井噴式的開盤狂潮，無論是市中心或郊區(qū)，在松江或南匯，這些樓盤的售樓處前盡是排起的購房長隊。上海樓市是繁榮再現(xiàn)了么？

　　為了讓自己6個月大的女兒能上一所好點的小學(xué)，唐先生最近在四處尋找學(xué)區(qū)房源，但是他發(fā)現(xiàn)相比半年前，樓市已經(jīng)時過境遷。

　　“中環(huán)板塊的售價提升幅度巨大，房東的心理較半年前發(fā)生了很大的變化，二手房也漸漸失去了談判機會�！碧茖�理財周報記者說。他日前看中一套總建筑面積140平方米的房源，但是僅1個月內(nèi)，房屋單價從1.6萬元/平方米激增至2萬元/平方米，且賣家拒絕有任何讓利的空間。這讓唐這種剛性需求重新陷入了猶豫不決的困境。

　　比唐先生更有購房需求的是朋友小應(yīng)，他今年29歲了，急需買套婚房，和相戀已久的女友盡快安個窩。

　　他先關(guān)注的是新房。得知位于楊高南路秀沿路的“保利•林語溪”售樓處有新房開盤，因此他一大早和女友趕到售樓處，可售樓處前早已經(jīng)排起了長隊，外面的馬路上被各種私家車停滿。

　　小應(yīng)花2萬元購得貴賓卡，序列號已達(dá)1100多號。

　　由于此前購買VIP卡預(yù)備買房的購房者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開盤銷售戶數(shù)，開發(fā)商最后采取抽獎形式，小應(yīng)的運氣差了些，排了大半天，結(jié)果還是沒有買到房。

　　“保利•林語溪”當(dāng)天開盤總共推出405套公寓以及86套別墅房型，其中公寓房登記參與搖號客戶就超過1200名，搖號從上午9時15分開始，一直持續(xù)到下午4時左右結(jié)束，絕大部分房源當(dāng)天出售。

　　保利•林語溪開盤均價達(dá)到13000元/平方米，相比之前對外預(yù)估的11000元/平方米高出整整2000元/平方米，等于一套90平方米的房子總價就直接增加18萬元。如果相比半年以前，房價漲幅則顯得更加驚人，甚至超過了30%。

　　小應(yīng)向理財周報記者表示，由于房價不斷上漲，他已經(jīng)把買房總價的預(yù)算從之前的180萬元左右提高到了220萬元，“如果有合適的，就想趕緊買了，怕再等等就更買不起了�！�

　　記者經(jīng)觀察就發(fā)現(xiàn)，除少數(shù)樓盤將數(shù)百套房源同時上市之外，大量新開房源都采取了小規(guī)模上市、分多次推盤的所謂“少量多批”的策略。

　　不少同批上市的房源未超過百套，比如萬科白馬花園總共只推出60套房源，超大規(guī)模的萬源城也僅僅推出70套新房源。稍早前開盤的凱欣豪園也一次僅開出約70套房源。 房少人多的情況下，自然一定程度上造成購新房者的緊張情緒，這也導(dǎo)致了排隊“搶房”的盛景再現(xiàn)。購新房排長隊而一無所獲之后，小應(yīng)快速轉(zhuǎn)向二手房市場，想在市中心區(qū)域買套小兩房的二手房，并且鎖定了徐家匯區(qū)域。

　　“二手房挑起來，就比新房麻煩多了，”小應(yīng)向理財周報記者表示，“一般看上去性價比好的，總有些不大不小的明顯缺陷，不是樓層問題、房型問題、朝向問題或就是采光問題，或者就是商住兩用的樓盤。能看上眼的，真的不好找�！�

　　淘了一圈，小應(yīng)最看中的是一套天際花園的房子，兩樓的小兩房一廳一衛(wèi)，總價255萬元，均價在2.4萬/平方米左右。不過由于房東把房子租了出去，而租客又不在家，所以小應(yīng)當(dāng)天并沒有看到房。

　　小應(yīng)對此樓盤別的都很滿意，因為天際花園樓盤品質(zhì)較高，而且?guī)缀跏羌冏宰〉�，樓市高點時的均價曾突破3萬元。但由于是兩樓，小應(yīng)擔(dān)心窗外的大露臺會影響到采光，因此決定等看一下房，再付定金�？墒牵�才過一天，中介就來電稱，“房子已經(jīng)賣掉了，是房東的一個朋友，沒看房，直接付的定金�！敝薪閷π�應(yīng)說，“現(xiàn)在已經(jīng)有了不少投資客，他們幾乎認(rèn)準(zhǔn)了樓盤，不看房就下單�！�

　　吸取了教訓(xùn)的小應(yīng)，馬上從股票賬戶轉(zhuǎn)出了5萬元，作為訂金。由于徐家匯的房子不好找，逛了一大圈的小應(yīng)終于做出了購房的決定，在浦東購下一套二手房，均價19000元，2007年開盤時，該樓盤均價僅為9000多元。

　　小應(yīng)對理財周報記者說，在他看來，就如同正在電影院里看電影，看了一半，劇情換了，投資客蜂擁而至，讓他們這樣的剛性需求全然沒有喘息的空間。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)評論分析，近來樓市由“小陽春”轉(zhuǎn)為“盛夏”，三大版本的故事是幕后的“黑手”。

　　第一個版本 是“房荒”論，成為推動一線城市房價大幅度上漲的動因。截至6月下旬，上海樓市的在售新建住宅總量只有575.85萬平方米，而自3月份以來，上海的新房供應(yīng)總要少于銷售量。類似現(xiàn)象也在北京、深圳等地發(fā)生。去年下半年開始停工潮和減工潮，是推動這場供應(yīng)偏緊的“房荒”現(xiàn)象的動因。

　　第二個版本 是預(yù)期可能發(fā)生通貨膨脹。截至5月末廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額54.82萬億元，同比增長25.74%，已連續(xù)3個月超過25%。而1～5月國內(nèi)銀行新增信貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5.84萬億元同比多增3.72萬億元，全年很可能突破8萬億的規(guī)模。很多人因此預(yù)言，通貨膨脹時代很快會到來。因此很多人希望通過買樓，確保個人資產(chǎn)保值。

　　第三個版本 則是信貸很寬松、很容易獲得，利率低貸款便宜，政府減免稅費后負(fù)擔(dān)減輕。目前，大多數(shù)購房者在國有和商業(yè)銀行申請房貸時，都能夠申請到央行規(guī)定政策中房貸利率的下限，例如目前5年以上的貸款利率是5.94%，但對符合條件的可以打7折，則4.16%為優(yōu)惠下限。而部分銀行還有和開發(fā)商合作房貸的項目，其房貸利率則更低。而上海免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。這也逐漸導(dǎo)致了今年以來房子很搶手，房價月月走高，照此信貸寬松的架勢看，房價未來還要漲。

　　投資者正在替代自住客成為目前樓市的主流。溫州炒房團(tuán)又殺回來了，他們又成為現(xiàn)在市場最活躍的人群。

　　據(jù)媒體披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月份，溫州民間資本在上海國際建材家居品牌中心購買房源49套、周浦萬達(dá)廣場32套、東方國貿(mào)批發(fā)城14套房源、仁恒河濱城15套、御翠豪庭20套、中海翡翠湖岸18套、金地各林風(fēng)范城14套。

　　臺慶房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理小胡告訴理財周報記者，最近她在徐家匯的門店頻繁地在接待幾張熟面孔。這幾名來自溫州的買家目標(biāo)明確，就是要在徐家匯、長寧、古北以及靜安尋找160平方米以上的高檔大宅。他們先是在徐家匯“團(tuán)購”了幾套總價約450萬元的住宅，但是仍在尋找新的目標(biāo)。

　　“投資客正在增多，”胡經(jīng)理說，“這是中心區(qū)域房價看漲的原因之一，他們對價格敏感性不高，只要樓房可以保值就可以。所以在接下來的樓市中，剛性需求的買家在被動的競爭下日漸弱勢。所以，這部分購房者買房還應(yīng)趕早�！�