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　　任志強(qiáng)：全球這么大的貨幣發(fā)行量定會(huì)引發(fā)通脹，但中國(guó)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。

　　潘石屹：寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　王石：當(dāng)前房?jī)r(jià)維持不住。

　　近期，樓市銷售量不斷上漲，樓價(jià)也節(jié)節(jié)上升，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2007年的水平，這不免引起人們的擔(dān)心，房?jī)r(jià)如此快速的上漲，會(huì)不會(huì)滋生泡沫？基于通脹預(yù)期下的瘋狂購(gòu)買房產(chǎn)保值是否夸張？下半年樓市的走向?qū)⑷绾�？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否又走進(jìn)了新一輪的“泡沫時(shí)代”？

　　-樓市現(xiàn)三高

　　1房?jī)r(jià)高 千元跳躍式 最猛漲五千

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市5月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達(dá)13.8%，而進(jìn)入6月，其上漲勢(shì)頭依然兇猛，從有記錄的開(kāi)盤(pán)均價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)在15764元/平方米左右，環(huán)比5月份其漲幅依然高達(dá)13%。

　　在北京工作了8年的小周近期看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)他看中的位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的東恒時(shí)代家園項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到20000元/平米，而在5月份，該項(xiàng)目的價(jià)格還是16000元/平米，短短一個(gè)月時(shí)間，就漲了4000元。“真沒(méi)有想到漲這么快�！毙≈苡行┖蠡诋�(dāng)初的猶豫不決。

　　而這只是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的監(jiān)測(cè)顯示，4-5月間，北京共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最大漲幅達(dá)到5200元/平方米；而6月份新入市的項(xiàng)目中，老項(xiàng)目基本都在前期價(jià)格基礎(chǔ)上上漲了千元。比如潤(rùn)澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號(hào)樓報(bào)價(jià)上漲到13300元/平米；保利西山林語(yǔ)目前均價(jià)12000元/平方米，新開(kāi)的樓價(jià)為13000元/平方米。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的猛烈勢(shì)頭在7月份也沒(méi)有任何“剎車”的跡象。據(jù)新浪樂(lè)居目前掌握的情況，7月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目依然呈現(xiàn)“千元跳躍式”的上漲趨勢(shì)。例如位于管莊的北京新天地，6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元，7月份將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)就變?yōu)?1800元；位于廣渠路的首城國(guó)際中心，原本計(jì)劃6月份開(kāi)盤(pán)的樓座被推遲到7月份開(kāi)盤(pán)，而均價(jià)也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發(fā)呈現(xiàn)出與2006和2007年樓市類似的特征。

　　2銷量高 價(jià)高市更高 搶房如搶菜

　　盡管房?jī)r(jià)一再走高，但是銷售卻屢屢傳來(lái)熱銷的聲音。2007年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。這讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽溢，一改滯銷的愁眉不展。

　　記者從位于雙井橋附近的首城國(guó)際中心的售樓處了解到，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多�？墒卿N售只讓記者登記了名字，并告訴記者7月份要開(kāi)的房子就不用想了，肯定買不到了，要買就買以后推出的房子。該房子的售價(jià)最初為10800元/平方米，據(jù)估計(jì)7月份要推的房子售價(jià)可能到16000元/平方米左右。即便價(jià)格漲了這么多，還是不好買。

　　日前，天洋城二期南區(qū)36、41、42號(hào)樓正式發(fā)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4680元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)目擊，售樓現(xiàn)場(chǎng)人山人海，火爆異常。截止到下午4點(diǎn)，天洋城推出的520套房源已經(jīng)成功售出460套，銷售率近90%。位于廣安門橋附近的華潤(rùn)置地·西堤紅山二期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日約1000組客戶兩千余人到場(chǎng)排號(hào)購(gòu)房。短短兩天，二期共成交近600套精裝公寓，實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)到10億，創(chuàng)下2009年京城開(kāi)盤(pán)銷售額最高紀(jì)錄。據(jù)悉，此次西堤紅山二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在18000元/平米左右，部分東西朝向的戶型均價(jià)約15000元/平方米。排號(hào)選房的消息放出后，居然出現(xiàn)了不少客戶連夜排隊(duì)等號(hào)的情況，供不應(yīng)求的景象讓不少到場(chǎng)的客戶和記者頗為震驚。

　　3地價(jià)高 冰窖改火爐 土地也發(fā)燒

　　3月份，北京的土地市場(chǎng)還一片清冷，基本都是底價(jià)成交，但進(jìn)入5月份后，土地市場(chǎng)似乎進(jìn)行了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，從極冷轉(zhuǎn)向極熱，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)土地，溢價(jià)100%的地塊比比皆是。進(jìn)入6月份，土地市場(chǎng)更是瘋狂，天價(jià)地此起彼落，接近周邊項(xiàng)目售價(jià)甚至超過(guò)售價(jià)的土地也開(kāi)始出現(xiàn)。

　　5月21日，經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)價(jià)后，廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元獲得，該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍，樓面地價(jià)為15141元/平方米，成為北京單價(jià)最貴土地。

　　時(shí)隔1個(gè)月，6月26日，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊拍出了19.6億元的天價(jià)，去除2萬(wàn)平方米安置房面積，該地塊單價(jià)為15217元/平方米，刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄。

　　僅僅4天后，6月30日，廣渠路15號(hào)地拍出40.6億元“全國(guó)地王”最高價(jià)后，再次刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄，樓面價(jià)高達(dá)15320元/平方米！

　　此外，5月份以來(lái)，幾乎大部分需要拍賣的土地都會(huì)吸引來(lái)十多個(gè)開(kāi)發(fā)商舉牌，報(bào)價(jià)之高，一次次超過(guò)業(yè)內(nèi)的心理預(yù)期。瘋狂程度，直逼2007年。

　　土地市場(chǎng)又開(kāi)始發(fā)燒。