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　　-兩大原因推動(dòng)樓市驟熱

　　原因一：貨幣政策大力推動(dòng)

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴漲的最根本原因是當(dāng)前的貨幣政策。他指出，為了抵御全球金融危機(jī)的影響，自2008年10月起，中央政府迅速調(diào)整了貨幣政策，開(kāi)始向市場(chǎng)大幅注入流動(dòng)性。

　　據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，2009年1-4月份全國(guó)新增人民幣貸款5.2萬(wàn)億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前十年的平均新增信貸規(guī)模。上海易居預(yù)計(jì)2009年全年，全國(guó)新增人民幣貸款將達(dá)到或超過(guò)8萬(wàn)億元。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松甚至表示,按照前5個(gè)月信貸規(guī)模的慣性增長(zhǎng),全年信貸增長(zhǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元。

　　楊少鋒認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量短期大幅增加，而短期內(nèi)社會(huì)商品總量卻沒(méi)有明顯增加，結(jié)果一定就是商品價(jià)格的大幅上漲，這種大漲通常是以固定資產(chǎn)價(jià)格的暴漲為序幕的。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)飆升，與今年以來(lái)寬松的貨幣政策有很大關(guān)系�！�4萬(wàn)億投資，相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市和股市，必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

　　原因二：被放大的通脹預(yù)期

　　貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，必然會(huì)帶來(lái)通脹可能，但目前樓市對(duì)通脹預(yù)期的反應(yīng)似乎過(guò)了頭。

　　從3月份開(kāi)始，樓市就徘徊著“通貨膨脹”這個(gè)幽靈，不僅開(kāi)發(fā)商面對(duì)媒體不斷強(qiáng)調(diào)通貨膨脹的高度可能性，就連售樓處的售樓員也開(kāi)始頻頻提及要通貨膨脹了，買(mǎi)房要趁早，固定資產(chǎn)最保值。

　　三人成虎，當(dāng)一句話被反復(fù)重復(fù)后，就變成了現(xiàn)實(shí)——從5月份開(kāi)始，大量尋求保值增值的資金涌入樓市，成功接下三四月份由剛需掀起的購(gòu)房熱潮，并順利將房?jī)r(jià)再推上一個(gè)臺(tái)階。

　　記者身邊不少朋友都在詢問(wèn)，會(huì)不會(huì)通貨膨脹，現(xiàn)在買(mǎi)房是否能抵御現(xiàn)金貶值？甚至有多位提前了購(gòu)房計(jì)劃，出手“搶房”去了。

　　終于，在開(kāi)發(fā)商反復(fù)的強(qiáng)調(diào)中，通貨膨脹首先出現(xiàn)在樓市中。

　　楊紅旭告訴記者，按正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通脹預(yù)期年內(nèi)都不應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生大規(guī)模影響，但是，如果通脹預(yù)期的信號(hào)被放大，甚至成為市場(chǎng)的主流聲音時(shí)，通脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)提前來(lái)到市場(chǎng)。