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　　財政部財政科學研究所博士生導師文宗瑜稱：“英國住宅房屋平均使用年限77年、美國是55年，相比之下中國住宅平均使用年限太短�！本W(wǎng)友三秦漢子說：“房子的壽命應該有多長？我們不敢奢望它能與長城、故宮的壽命相比，也不談啥百年大計，至少也得和70年的產(chǎn)權(quán)一致吧�！睂Υ�，一些專家認為，從技術(shù)上可以做到“70年”甚至更長，但成本就要增加很多，目前我國住宅壽命平均只有30年左右，50年足夠用了，暫時還沒有必要增加房子的使用年限。

　　問題3

　　50年后該咋辦？

　　目前，購房者面臨的問題是50年使用壽命過后怎么辦？

　　對此，劉曉君表示，2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可自動續(xù)期。住宅在50年正常使用期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要根據(jù)具體的原因進行解決。涉及設(shè)計施工方面問題的，那么設(shè)計施工單位要承擔責任，涉及保養(yǎng)維護問題的，那么物業(yè)管理公司需負責解決，如果是業(yè)主的違規(guī)行為或者不可抗因素造成的質(zhì)量問題，那么就需要根據(jù)實際責任情況協(xié)商解決。當住宅使用了50年以后，政府會專門進行安全檢測，如果建筑質(zhì)量沒有問題，住宅就可以繼續(xù)使用；如果發(fā)現(xiàn)建筑有安全隱患，則需要進行維護、加固等措施才能繼續(xù)使用。

　　記者手記：不過通過本次采訪，記者也認為，就像專家和有些業(yè)主所說的，購房者對此不必過于揪心。70年后的事情誰也說不清楚，雖說現(xiàn)在建筑設(shè)計壽命一般是50年，但很多卻因為修路、建公園等原因，還沒到70年就拆了，還談什么續(xù)期呢？另外，如今房屋的更新?lián)Q代非�？�，從實用性和舒適度考慮，50年后的房子還有沒有居住價值，也是個問題。即使到了50年，還有專業(yè)機構(gòu)對房子的質(zhì)量及安全問題進行鑒定，政府也不會讓大家住危房的。(記者 陳璇實習記者 雍平安）