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　　●老項目后期集中放量，“小量多次推盤，每開一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤共識

　　●五環(huán)外項目均價過萬，多為別墅、花園洋房類低密度住宅

　　●上月，購房人支付的單套房款與7月同期相比變化不大，但單套面積卻減少了16平方米

　　●專家認(rèn)為，高房價導(dǎo)致買房人被動觀望，樓市價漲量跌趨勢仍將持續(xù)

　　下周就進(jìn)入了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售活躍期，事實上，從8月初開始，開發(fā)商在紛紛加大推盤力度的同時，對放量始終嚴(yán)格控制，“小量多次推盤，每開一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤的普遍共識。綜合亞豪機構(gòu)、協(xié)成機構(gòu)、搜房網(wǎng)等研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京預(yù)計有46個項目計劃入市，與上月基本持平。而總體均價仍將延續(xù)二季度以來的上升趨勢，在供應(yīng)量基本穩(wěn)定的同時，9月依舊“漲”字當(dāng)頭。

　　●回顧●

　　8月樓市價漲量跌

　　高房價導(dǎo)致買房人被動觀望

　　單從樓盤入市頻率來看，京城樓市近50個項目入市在8月份所體現(xiàn)出的扎堆開盤的“熱火朝天”景象，似乎已經(jīng)證明了市場活躍期“金九銀十”的提前到來。然而綜合市場成交及價格變化等多重因素，我們卻感覺到了“繁榮”背后所隱藏的危機。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價漲量跌”的境地。成交的商品住宅總套數(shù)除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，樓市實際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬平方米，環(huán)比7月同期，成交套數(shù)增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。而從價格上看，截止到8月20日，8月前兩旬已經(jīng)開盤的41個項目整體開盤均價為16180元/平方米，與7月開盤項目均價14597元/平方米相比上漲了10.8%。