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    營銷策略猜想：從價格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向質(zhì)量戰(zhàn)

　　雖然樓市一路飄紅，不過，還是有很多人對后市的信心開始出現(xiàn)動搖。在以往的傳統(tǒng)淡季，我們開發(fā)商往往在養(yǎng)精蓄銳、在修整，為接下來的金九銀十做充分準(zhǔn)備。但是今年的淡季則完全不同，很多原先打算在9月推出的新盤或新房源，則提前到了7月和8月推出，尤其是近期不斷上漲的房價引起了不少人的觀望，雖然目前還沒有明顯影響到成交量，但我們也很擔(dān)心到了9月和10月，這種影響會集中出現(xiàn)。一位樓盤營銷經(jīng)理不無擔(dān)心地告訴記者。

　　對于秋季樓市的開發(fā)商營銷策略，有人認(rèn)為，依然是開發(fā)商積極推出房源的銷售季，據(jù)了解，9月份將會有20余家樓盤開盤。還有專家預(yù)測，由于上海、成都、南京等大城市相繼出現(xiàn)了樓倒倒、樓歪歪、樓脆脆等問題，購房者對房屋質(zhì)量的關(guān)注程度會空前提高，開發(fā)商的營銷策略預(yù)計會從價格戰(zhàn)及時地轉(zhuǎn)向質(zhì)量戰(zhàn)，企業(yè)品牌、住宅品牌、技術(shù)品牌的訴訟將會成為市場營銷的主要著力點，購房者的權(quán)益將有更多的保障。另外，他們也會更加謹(jǐn)慎，更加積極而為，對于市場的風(fēng)吹草動都會作出及時的判斷，以便調(diào)整下一步的策略。對于房價，也不會貿(mào)然行動，稍有不慎，只會玩火自焚。

　　政策猜想：從寬或收緊？

　　由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上揚，以及不久前出臺的二套房貸收緊等政策的出臺，也讓很多人對秋季的樓市政策產(chǎn)生了諸多猜想。一位從事房地產(chǎn)研究的媒體人員說：秋季的房地產(chǎn)變數(shù)仍然比較大，因為貨幣政策下半年可能要變動，在經(jīng)歷了寬松的貨幣政策后，下半年銀行可能會銀根收緊，到時候，政策對樓市的影響將更加大。此外，二套房政策收緊后，投資性住房有所減少。樓市能否維持上半年的繁榮局面，還是要觀望。

　　還有人指出，由于房地產(chǎn)也是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，維持穩(wěn)定仍是下半年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。雖然從央行不斷傳出積極的信貸政策不會調(diào)整的信息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也反復(fù)強調(diào)房地產(chǎn)政策目前還不會進(jìn)行全局性調(diào)整，但是不排除出現(xiàn)局部調(diào)整或漸進(jìn)式微調(diào)的可能性和必要性。對于可能采取的政策策略，建議把已經(jīng)出臺的規(guī)范性政策執(zhí)行到位，比如二套房貸政策，從而有效遏制投資性需求；此外，還應(yīng)避免出臺行政性調(diào)控措施對市場規(guī)則的破壞；鼓勵中小戶型的建設(shè)和供應(yīng)，用市場的辦法平抑過高的房價；加大保障性住房供應(yīng)，適當(dāng)降低住房保障門檻。

（安徽商報）