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　　業(yè)內(nèi)人士指出，如今的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該更關(guān)注于產(chǎn)品本身，這才是能夠賣(mài)得好甚至賣(mài)出高價(jià)的根本。盲目跟風(fēng)地王漲價(jià)，買(mǎi)房人未必買(mǎi)賬。

　　河西近期頻頻出“地王”，已成為眾多知名開(kāi)發(fā)商搶地的重點(diǎn)板塊。本報(bào)記者 童明攝過(guò)度透支，“地王”賭的是時(shí)間

　　高地價(jià)必然帶來(lái)高成本，那么為什么這么多企業(yè)敢于拿地王？“這些企業(yè)都是在賭未來(lái)�！� 金馬酈城銷(xiāo)售部經(jīng)理闞林道出關(guān)鍵。　　隱情：江北兩地王可“捂”一年

　　在20日的土地出讓中，江北地塊之熱讓人多少有些吃驚：底價(jià)2.6億元的花卉大道01地塊被南京市東方置地房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以8.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)4231元/平方米，創(chuàng)下江北最高單價(jià)；同時(shí)，底價(jià)4.6億元的花卉大道02地塊被融僑地產(chǎn)以13.7億元競(jìng)得，總價(jià)幾乎達(dá)到底價(jià)的3倍。

　　緊靠規(guī)劃中的花卉大道，直接連通未來(lái)緯七路過(guò)江通道江北出口迎賓大道，無(wú)疑是這兩幅地塊走俏的原因。透過(guò)如此高的地價(jià)，似乎已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)這兩個(gè)項(xiàng)目上市后價(jià)格要沖八，甚至破萬(wàn)。“按照這個(gè)地價(jià)，賣(mài)7500元/平方米我們肯定虧本。”張曉鋒如是說(shuō)。

　　但在知情人士看來(lái)，這兩幅地塊能達(dá)到如此高的價(jià)格卻還有其他原因�！鞍凑粘鲎尯贤�約定，這兩幅地塊都是明年9月才把地交付給開(kāi)發(fā)商，之后才能開(kāi)工，上市銷(xiāo)售最早也要2011年�！币患乙矃⑴c了競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商向記者透露。

　　“這意味著開(kāi)發(fā)商多出一年的時(shí)間等土地升值，又不會(huì)有人說(shuō)他"捂地"，以其價(jià)格作為目前房?jī)r(jià)的參考顯然不合理�！币粯I(yè)內(nèi)人士表示�！敖坏貢r(shí)間晚確實(shí)降低了這兩幅地塊的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)�！睆垥凿h坦言。

　　在南京樓市并不十分惹眼的江浦板塊，5、6月份主力樓盤(pán)的房?jī)r(jià)還在4500—4800元/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)躍至6500元/平方米—7000元/平方米，二手房也跟風(fēng)上漲�！斑@是典型的今年賣(mài)明年價(jià)，甚至后年價(jià)。”研究人士直言，長(zhǎng)江隧道明年才通，江浦房?jī)r(jià)現(xiàn)在大漲實(shí)際是透支了明后年的上漲空間。

　　2007年的“老地王”們還在等

　　值得關(guān)注的是，一方面是新地王頻頻誕生，另一方面卻是諸多老地王尚未解套。2007年，萬(wàn)科置業(yè)以3278元/平方米的樓面價(jià)拿下牛首山河地塊后不久即定名金域藍(lán)灣并開(kāi)工建設(shè)，2008年更一度稱(chēng)要上市。但從2008年年底至今，該樓盤(pán)尚無(wú)確切的上市消息。

　　2007年11月份，同樣在江浦，也曾誕生過(guò)一幅天價(jià)“地王”：當(dāng)時(shí)，江浦象山路低密度地塊以高達(dá)12129元/平方米的樓面價(jià)出讓。而據(jù)了解，該項(xiàng)目最快也要明年年中才能上市。

　　同樣是2007年，12月6日，仙林4幅地塊全部高價(jià)成交，有兩幅總價(jià)甚至在20億元以上。至今已過(guò)去快兩年，這4幅地塊卻無(wú)一動(dòng)工。

　　南京市國(guó)土局人士曾明確表示，原則上100—200畝規(guī)模的土地，從交付到樓盤(pán)竣工驗(yàn)收的周期在3年左右。而對(duì)照市場(chǎng)情況看來(lái)，大部分樓盤(pán)顯然難以實(shí)現(xiàn)這一要求。其中，更以“地王”們開(kāi)發(fā)最為緩慢。

　　土地市場(chǎng)的瘋狂也使得查處閑置土地的問(wèn)題再度被關(guān)注。今年9月，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求各地全面清理和摸清閑置土地情況，及時(shí)制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見(jiàn)和整改方案。國(guó)土部的行動(dòng)明確指向囤地。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波認(rèn)為，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)并“不差地”。主要問(wèn)題是一些項(xiàng)目雖然建設(shè)進(jìn)度達(dá)到開(kāi)盤(pán)條件，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初預(yù)算的價(jià)格，就遲遲不開(kāi)盤(pán)。房源緊張的本質(zhì)問(wèn)題不是土地短缺，而是出讓的地塊能否按時(shí)開(kāi)發(fā)上市。

　　本報(bào)記者 肖 嵐