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　　銀行

　　政策整體寬松

　　房產(chǎn)中介拍胸脯許諾的房貸優(yōu)惠是否屬實(shí)呢？記者采訪了銀行的個(gè)貸部門，發(fā)現(xiàn)各個(gè)銀行的情況不盡相同，但整體比較寬松。

　　招商銀行：

　　改善型、投資型都可享優(yōu)惠

　　記者表示擬購(gòu)第二套房作投資，招商銀行個(gè)人貸款部的唐小姐表示，如果夫妻雙方有一人名下有貸款，而另一人名下沒有貸款，則可以享受首付兩成和利率7折的優(yōu)惠。當(dāng)記者質(zhì)疑是否只有改善型住房才能享受優(yōu)惠利率時(shí)，她笑稱：“我們不作區(qū)分，現(xiàn)在我們第二套房都是按改善型算的�！�

　　深圳發(fā)展銀行：

　　未婚已婚區(qū)別大

　　深圳發(fā)展銀行個(gè)貸中心的甘小姐則是先詢問了是否結(jié)婚、戶口在哪里、戶口簿上有幾個(gè)人三個(gè)問題。

　　接著甘小姐解釋了深發(fā)展的“政策”：如果是已婚則可買第二套房作為改善型住房，可享受優(yōu)惠房貸政策。如果未婚，戶口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以個(gè)人名義購(gòu)買第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　現(xiàn)象

　　優(yōu)惠將到期催熱二手樓市

　　12月31日，契稅、二手房營(yíng)業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期，這些政策是否會(huì)延續(xù)仍是未知數(shù)，不能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的擔(dān)心又促使投資客趕緊出貨，購(gòu)房者也抓緊時(shí)間趕上政策的“尾巴”，由此帶熱了二手樓市。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的報(bào)告，9月深圳二手房的同比漲幅為16.6%，連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　萬(wàn)科租售中心的張先生向記者介紹，萬(wàn)科的二手房交易非�；鸨�，“萬(wàn)科金色家園的一期和二期基本全部都賣完了，網(wǎng)上現(xiàn)在不少掛出來(lái)的樓盤都是廣告性質(zhì)的，真正可選擇的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、兩套房子可以選�！�

　　記者看到一套位于福田區(qū)的萬(wàn)科金色花園售價(jià)200萬(wàn)元，單價(jià)20000元/㎡，于是詢問價(jià)格的漲跌情況，張先生稱，“年初的時(shí)候金色家園價(jià)格為16000元/㎡，現(xiàn)在都在19000元~22000/㎡，漲了近40%，現(xiàn)在也沒有跌的跡象。”

　　“營(yíng)業(yè)稅一年的優(yōu)惠期快到了，印花稅、貸款優(yōu)惠利率也可能取消�！睆埾壬�表示，如果希望投資，最好現(xiàn)在趕緊出手，不知道這些優(yōu)惠是否會(huì)延續(xù)，明年購(gòu)房成本就會(huì)增加。

　　如果只是征收營(yíng)業(yè)稅、印花稅的政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，但加上房貸政策，雙重影響大大增加買方成本，才可能讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)。

　　“現(xiàn)在銷售非�；鸨�，需求這么旺盛，房?jī)r(jià)跌下來(lái)是不可能的事情。”房產(chǎn)中介王先生表示。

　　一直處于高位的房?jī)r(jià)也令部分置業(yè)者觀望情緒變濃，一位投資客李先生表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，明年或許會(huì)有調(diào)整，先等等看吧。