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　　如果不是因?yàn)榉孔�，在大城市居住的人們的想象力恐怕沒這么豐富。日前一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)起千人集資買房行動(dòng)，發(fā)帖召集1500人每人出資100元，湊齊首付買房，然后大家通過抽獎(jiǎng)、搖號(hào)等方式來決定房子歸屬。這一行動(dòng)的合法性暫且不談，但在絕望中迸發(fā)出這樣的奇思妙想，也足見住房對(duì)大城市里的人們的壓迫程度了。

　　在美國加州帕薩迪娜大學(xué)任教的帕內(nèi)拉也存在著類似的壓力，她的丈夫在一家非贏利組織當(dāng)律師，兩人想在洛杉磯的高地公園附近安家置業(yè)。但31歲的帕內(nèi)拉認(rèn)為，時(shí)機(jī)還不成熟，因?yàn)樗�還未獲得大學(xué)的長期任教資格，“如果兩人中有一人失業(yè)，另一人的工資起碼要付得起貸款，我們要保證收入能負(fù)擔(dān)得起生活�！�

　　多項(xiàng)最新數(shù)據(jù)表明，美國房市的衰退即將結(jié)束，美國各大城市的房價(jià)正開始上升。美國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月房屋銷量較去年同期上升5%，為2005年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)觸頂后的首次同比上升。有評(píng)論指出，如果現(xiàn)在不出手，5年或10年之后，當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)成為歷史，美國的房價(jià)再度升溫，很多人會(huì)后悔錯(cuò)過了一個(gè)絕佳的買房時(shí)機(jī)。

　　剛性需求是美國房市復(fù)蘇的助動(dòng)力，然而，很多急需購房的美國人卻遲遲不出手。

　　繁榮與泡沫

　　三年前，來自加州首府薩克拉門托市的凱西·雪琪在短短的5個(gè)月內(nèi)買了7套房子，而她只不過是一位24歲的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)員。她謊報(bào)了自己的收入以獲得“無證貸款”，而且她不用提供任何所謂已過時(shí)的證明作為保證。

　　彼時(shí)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，凱西·雪琪寄希望多套房產(chǎn)能在高房價(jià)下獲得巨額的收益。她實(shí)在很了解美國房地產(chǎn)市場(chǎng)過多的泡沫成分，卻不小心撥響了格林斯潘的如意算盤。這位美聯(lián)儲(chǔ)前主席采取了寬松的貨幣政策，不斷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的特效藥。為此，格林斯潘在任期的最后幾年甚至縱容了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的形成和發(fā)展。

　　很快，房價(jià)下跌，次貸危機(jī)爆發(fā)，凱西·雪琪未能如愿以償，卻背負(fù)了220萬美元的債務(wù)，她的3所房子被收回。為此，她開設(shè)了名為“我正在面臨抵押品贖回權(quán)喪失”的網(wǎng)站，它甚至成為那些深陷抵押貸款危機(jī)的人大吐口水的好去處。

　　不可否認(rèn)的是，次貸危機(jī)前的美國房地產(chǎn)同樣包含了真實(shí)的需求，但寬松的貨幣政策卻催生了虛假的購買力。當(dāng)危機(jī)襲來時(shí)，一場(chǎng)收回房產(chǎn)、將欠債人強(qiáng)行趕出家門的風(fēng)潮席卷了美國。僅僅在2008年7月一個(gè)月時(shí)間，就大約有30.38萬戶收到了至少一次與房產(chǎn)查封相關(guān)的通知。據(jù)估計(jì)，2009年底之前，280萬美國家庭將面臨失去房屋的命運(yùn)。

　　美國次貸危機(jī)還將房地產(chǎn)的禍水引到了別國——去年，英國房價(jià)持續(xù)加速下跌，中國房地產(chǎn)業(yè)也步入低迷，還造成了全球金融市場(chǎng)困境、全球信貸緊縮及金融市場(chǎng)的嚴(yán)重破壞。

　　危機(jī)還未遠(yuǎn)離，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息卻已經(jīng)傳來。國際房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank在針對(duì)32個(gè)國家的調(diào)查顯示，半數(shù)國家的房地產(chǎn)價(jià)格皆有上升。

　　關(guān)鍵問題在于，回暖在多大程度上源于真實(shí)的需求？在多大程度上依賴于各國的救市政策？Knight Frank也警告，房市依舊脆弱，信用還是緊縮，許多國家未出售的房屋仍然供過于求。