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    開發(fā)商稱產品戴"綠帽子" 房地產業(yè)掉進道德陷阱
2009年02月26日 15:44 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  現在房地產,特別是住宅,每年大家都會談一些走勢、價格,但仍然都是猜測,市場、政府、消費者還有企業(yè)之間的博弈規(guī)則太模糊。就像開運動會,你不知道裁判是什么裁判,不知道運動員怎么跑,不知道觀眾怎樣看,所以預測不準。

  我對2009年整個市場有兩個比較擔憂的地方。第一是這么多年住宅的政策已經高度地道德化和意識形態(tài)化。從這幾年來看,大家關于所謂民生保障住房的政策細節(jié)和措施,在中國可以找一個人講得很清楚,幾乎已經不可能。這樣的情況下,市場逐步脫離了一個理性的商品市場規(guī)律,所以我們就越來越難判斷了。

  第二,在住宅方面市場的影響越來越小,政策影響越來越大。去市場化之后,實際上我們就沒有價格問題了,你也就不用預測了。

  2009年對價格走勢的判斷,最困難的莫過于因為這個行業(yè)逐步陷入道德的陷阱,逐步又變成了一個去市場化的方式。所以,價格就變成了無足輕重,無法判斷了。

  中國高端的市場、公寓我們認為相對市場化程度高。商用不動產市場化程度高,這是我們特別要關注的地方。我們希望在這些地方使企業(yè)的創(chuàng)新可以得到市場的回饋,可以得到變現的機會。

  我們強調通過創(chuàng)新和變革來應對和跨越周期,所以我們會繼續(xù)在住宅高端市場上耕耘,同時要注意保持產品的多樣化。我們的產品都要戴“綠帽子”,變成綠色的建筑和綠色的經濟,另外更多關注商用不動產,在商用不動產上做更多的努力,使企業(yè)逐步可以走到下一個蜜月。

  現在應該特別注意到一個扭曲的現象,就是萬科去年年末交的稅近70億,利潤才30多億。這樣投資者就沒有積極性了。有的企業(yè)可能會選擇逃稅,有的還能靠理想支撐,當企業(yè)逃稅又不能生存的時候,就剩下一個道德誘因了。當一個行業(yè)靠道德激勵發(fā)展的時候,這個行業(yè)除了死亡沒有別的選擇。

  政府現在就是做太多了,政府做好保障就行了,剩下的都不要管,現在政府要管公務員、夾心層、改善型住房。政府管太多,結果就是“有多少愛等于幸!?所以,最簡單的方法就是政府把保障管好,其余統(tǒng)統(tǒng)讓市場來做,就像新加坡政府一樣,這樣所有問題都解決了。(馮侖 萬通董事長)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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