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    廣州中高端住宅最有長線投資價值 居五城市之首
2009年04月14日 16:01 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,今年第一季度,北京、上海、廣州、深圳、重慶五大城市的中高端住宅租賃市場的租金仍在下降。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示,單就租金的水平而言,北京和上海是處于第一方陣,廣州和深圳處于第二方陣,而重慶則代表第三方陣。不過,由于廣州的樓價相對較低,因此廣州的中高端住宅被認(rèn)為是這五個城市內(nèi)最有長線投資價值的。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的研究表明,從融資租賃角度看,樓價的下跌帶動了租金的下調(diào)。另外受低端物業(yè)供應(yīng)的沖擊,加上有效需求租金預(yù)期減少,五大城市中高端住宅的租金在整體下跌(具體情況見下圖)。

  在租售市場中,中高端住宅房價租金比從高至低依次為上海(408)、北京(350)、深圳(287)、重慶(273)與廣州(270)。由于“房價租金比”是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,它大致反映了房屋以出租方式取得投資回報的情況。以北京為例,近期其二手住宅房價租金比為350,也就是說,對于購房投資者而言,不考慮通貨膨脹等其它因素,投資者至少要在350個月,也就是29年多才能收回本金,而廣州投資者則只需要在270個月就能夠收回投資,為五大城市中最短的。

  再考慮到投資回報率的因素,就五大城市的二手住宅而言,廣州中高端二手住宅的投資回報率約為4.4%,因此,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的研究數(shù)據(jù)認(rèn)為,廣州的中高端住宅最具有長線投資價值。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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