將2006年定性為公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)元年的中糧地產(chǎn)(000031)同時(shí)發(fā)布了年報(bào)及重大關(guān)聯(lián)交易公告等11個(gè)公告，顯示該公司大股東中國(guó)糧油食品(集團(tuán))有限公司或?qū)㈤_(kāi)始逐步向其注入地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，正式發(fā)力主攻地產(chǎn)。
此次的注資方式是中糧地產(chǎn)向原股東配售股份，以所募集資金中的2.85億收購(gòu)中糧集團(tuán)旗下香港鵬源發(fā)展(廈門(mén))有限公司持有的廈門(mén)鵬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，以及鵬利國(guó)際(四川)置業(yè)有限公司持有的成都天泉置業(yè)有限責(zé)任公司51%股權(quán)。
根據(jù)年報(bào)，中糧地產(chǎn)將向全體股東按每10股配售3股的比例配售，配股價(jià)格下限為發(fā)行前最近一期經(jīng)審計(jì)的公司每股凈資產(chǎn)，上限為每股6.50元。
香港鵬源發(fā)展(廈門(mén))有限公司分別在香港和成都注冊(cè)成立，法定代表人均為孫忠人，亦即中糧地產(chǎn)的法人代表。通過(guò)受讓股權(quán)，中糧地產(chǎn)將獲得廈門(mén)鷺江海景項(xiàng)目及成都天泉“天泉•聚龍國(guó)際生態(tài)園”項(xiàng)目。
前者位于廈門(mén)市鼓浪嶼景區(qū)對(duì)面，距海邊約300米。項(xiàng)目規(guī)劃為兩棟高層普通住宅，計(jì)劃于2008年9月竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)全部銷(xiāo)售后可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2.6億元，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)8054.83萬(wàn)元，稅后投資利潤(rùn)率為69.74%，靜態(tài)投資回收期為1.12年。
而成都項(xiàng)目位于成都市同安鎮(zhèn)北部，距成都市區(qū)18公里�？偨ㄖ娣e約25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全部銷(xiāo)售后可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入15.7億元，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)2.2億元，稅后投資利潤(rùn)率為19.61%，靜態(tài)投資回收期為2.64年。
顯而易見(jiàn)，上述2個(gè)項(xiàng)目將為中糧地產(chǎn)今明兩年貢獻(xiàn)巨額利潤(rùn)。該公司亦表示，本次關(guān)聯(lián)交易有利于公司做大做強(qiáng)住宅房地產(chǎn)主業(yè)，增強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模和綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。目前，中糧地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)兩個(gè)板塊，其中住宅地產(chǎn)為公司未來(lái)發(fā)展的方向，住宅地產(chǎn)收入也將成為公司未來(lái)的主要盈利點(diǎn)。
在這一過(guò)程中，中糧集團(tuán)豐富的地產(chǎn)儲(chǔ)備資源將成為中糧地產(chǎn)的強(qiáng)大后盾。根據(jù)公告，中糧地產(chǎn)此次受讓股權(quán)的兩家公司，其實(shí)際控制人均為鵬利國(guó)際集團(tuán)有限公司。該集團(tuán)于1973年在香港成立，是中糧集團(tuán)通過(guò)中糧集團(tuán)香港公司控制的下屬企業(yè)，曾經(jīng)在香港聯(lián)合交易所上市，目前已完成私有化退市。其主席為寧高寧，董事總經(jīng)理為孫忠人。(記者 陳雪)
