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“兩稅合并”實(shí)施對(duì)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)影響有差異
2007年03月28日 11:33 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

  “兩稅合一”是否如市場(chǎng)預(yù)測(cè)的那樣對(duì)內(nèi)資利好,對(duì)外資利空?對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利潤(rùn)提升有好處呢?北京一位開(kāi)發(fā)商商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“兩稅合并”實(shí)施后,外資房產(chǎn)企業(yè)所享受的優(yōu)惠稅率將告終結(jié),而對(duì)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的影響也是有差異的。

  新的企業(yè)所得稅法預(yù)示著,原來(lái)外資房地產(chǎn)企業(yè)享有的稅收優(yōu)惠政策將告終結(jié)。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,外資房地產(chǎn)企業(yè)人為拖延納稅現(xiàn)象相對(duì)嚴(yán)重。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定要求,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)取得的預(yù)收款,應(yīng)按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算應(yīng)納稅所得額,并按季度預(yù)繳所得稅。但是不少開(kāi)發(fā)商卻采取各種手段隱瞞、轉(zhuǎn)移預(yù)收款收入,有的甚至將預(yù)收款直接轉(zhuǎn)入私人銀行卡,一直拖到房產(chǎn)交付使用后才入賬繳稅,使國(guó)家稅款不能及時(shí)、足額入庫(kù)。“現(xiàn)在,內(nèi)、外資房企統(tǒng)一納稅平臺(tái),這對(duì)將來(lái)監(jiān)管也有好處!痹撊耸勘硎尽

  與此同時(shí),也有一些外資房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為新稅率實(shí)際上減輕了外資的稅收負(fù)擔(dān)。新加坡企業(yè)仁恒投資(南京)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理陳自力說(shuō),作為外資房地產(chǎn)企業(yè),有的時(shí)候所得稅稅率與內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)是一致的,新的企業(yè)所得稅法使得企業(yè)所得稅稅率有較大幅度下調(diào),可以使外資房地產(chǎn)企業(yè)得到減稅的實(shí)惠,減輕外資房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),保守估計(jì)每年在1200萬(wàn)元左右。

  “而對(duì)于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),25%的統(tǒng)一稅率對(duì)稅負(fù)水平超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)絕對(duì)是利好消息。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者。平安證券研究員蔡大貴此前在接受一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體采訪(fǎng)時(shí)分析,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,2004年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際所得稅稅負(fù)為28.06%,2005年的實(shí)際稅負(fù)為28.94%,2006年前三季度的實(shí)際所得稅稅負(fù)為25.70%。數(shù)據(jù)計(jì)算中剔除了虧損公司的影響。

  看起來(lái),這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)跟兩稅合并后的25%沒(méi)有太大差別。但是目前,內(nèi)資上市公司實(shí)際執(zhí)行的所得稅稅率有33%、15%、0等3個(gè)檔次,差別很大,房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅率也并不一樣,以2006年第三季度的數(shù)據(jù),有“高新發(fā)展”這樣高達(dá)1502.68%的,也有“深房A”這樣僅為3.21%的,大多房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)集中在30%~40%。

  “新的企業(yè)所得稅法實(shí)施前,內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)所得稅稅率集中在平均33%的基礎(chǔ)上,而現(xiàn)在根據(jù)‘兩稅合并’的規(guī)定下降為25%,內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)減少!蓖瑫r(shí),新稅法也調(diào)整了抵扣項(xiàng)目,降低了內(nèi)資企業(yè)應(yīng)納稅所得額,這一所得稅稅基的降低,也能使內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。

  但是,“兩稅合并”對(duì)那些原來(lái)可以享受稅收優(yōu)惠待遇的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的可能就不是利好影響。比如像實(shí)行優(yōu)惠稅15%的深圳特區(qū)就擁有大量發(fā)展項(xiàng)目的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè),如果所得稅稅率以后統(tǒng)一為25%,那企業(yè)能享受的稅收優(yōu)惠就沒(méi)有了,開(kāi)發(fā)成本勢(shì)必增加!袄缛f(wàn)科,按原來(lái)所得稅稅率33%(深圳亦保持15%所得稅政策不變)計(jì)算,當(dāng)時(shí)萬(wàn)科納稅時(shí)享受15%的優(yōu)惠政策。而如果統(tǒng)一為25%以后,萬(wàn)科未來(lái)需要交納的企業(yè)所得稅將提升!痹撻_(kāi)發(fā)商認(rèn)為,新的企業(yè)所得稅稅法對(duì)目前扣除各項(xiàng)成本和費(fèi)用以后利潤(rùn)仍高于20%以上的房子,影響較大;對(duì)于毛利率低的企業(yè),影響則相對(duì)較小。

  “對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō),統(tǒng)一后的25%新稅率顯然對(duì)增加公司稅后純收益有一定的好處!蔽覑(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,在企業(yè)所得稅法通過(guò)之前,業(yè)界都覺(jué)得原來(lái)的33%的企業(yè)所得稅稅率過(guò)高。“現(xiàn)在,調(diào)整低了以后,我們公司的凈利空間當(dāng)然會(huì)比以前有所提高!

  據(jù)胡景暉介紹,在此之前,由于外資企業(yè)享有稅收優(yōu)惠政策,所以很多房地產(chǎn)企業(yè)在成立之初就想辦法注冊(cè)成外資企業(yè),為的是避稅!暗S后中國(guó)加入WTO,這種現(xiàn)象已經(jīng)很少了。此次,隨著新稅率的實(shí)行,內(nèi)、外資企業(yè)統(tǒng)一納稅,對(duì)公平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也有好處!焙皶熣f(shuō),企業(yè)所得稅法的影響可能要過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái),目前他們最關(guān)心的是細(xì)則的制定。(記者 王小霞)


 
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